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거실베란다 누수 질문드려요 비 많이오면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사전에 누수탐지 비용에 대해서 책임이 있는 세대가 지불을 하는 것으로 하는 약조를 한 뒤에 업체를 부르는 것이 좋다고 사료됩니다. 우선 관리실에 물어봐도 잘 모를 경우 업체를 불려서 원인지를 찾아야 하나 관리실 직원이 있는데서 중재를 해서 누수탐지를 하게 될 경우 반반씩 하던가 아님 원인지가 나올 경우 해당 세대가 지불을 하는 방식으로 협상을 해볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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만약에 어떤 사람이 전입신고 안 하면 경찰에 잡혀가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적인 사항으로는 이사를 가게 되면 14일 이내 전입신고의 의무가 있게 됩니다.대신 별장으로 사용하게 될 경우 전입신고를 하지 않는 대신 취득세가 높게 과세 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
5.0
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2년 거주 이후 월세 재계약 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 할 수 있지만 아쉽게도 임대인이나 임대인 가족이 실거주를 하게 될 경우는 계약갱신청구권을 행사를 할 수 없고 어쩔 수 없이 계약 종료를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산소개비는계약금받으면주는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 공인중개사의 임무는 계약체결에 있기 때문에 계약서 작성 후에 중개수수료를 납부를 하는 것이 원칙이지만 공인중개사 마다 잔금 시에 받는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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구옥아파트 시세 고민중인데 비용 부담 되네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세 대비 높게 형성이 된 것은 리모델링을 하였기 때문에 그 비용을 받기 위해서 매매 호가를 높게 부르신거 같습니다.우선 직접 나서지는 말고 공인중개사에게 협상을 요청을 하게 되면 협상력이 좋은 공인중개사는 거래를 위해서 조율을 잘 하는 편이기 때문에 공인중개사에게 네고를 요청을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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공유오피스의 한달 사용료는 어느정도 인건지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유오피스의 경우 옵션에 따라서 가격이 다 다릅니다.즉 가장 기본적인 사업자등록용으로 주소만 필요한 경우 최소한 옵션으로 하게 될 경우 10만원 대 부터 개인지정석, 회의실, 복합기 사용, 탕비실, 냉장고 및 제빙기 등 사무전반적인 시설이 좋고 시내 중심가일 경우는 50만원대 까지 육박을 하는 곳도 있습니다.부동산 처럼 가격 따라 위치 및 사무실 컨디션이 다르다고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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!!!!!!전세집 임의경매!!!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물이 낙찰이 되고 낙찰대금에서 해당 건물에 근저당권 및 임차권 설정 순위부터 배당이 되게 됩니다.먼저 선순위가 어떤것들이 있고 시세가 어느 정도이며 대략 시세 대비 70% 정도에서 낙찰이 되게 될 경우 해당 보증금을 배당을 받을 수 있는 지 또한 최우선변제 소액 보증금에 해당이 되는지 등을 살펴 볼 필요가 있어 보입니다.만일에 보증보험 들어 놓으셨으면 보증보험 회사에 청구를 하시면 되고 그렇치 않을 경우 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 대항력 가지고 있으시니 순위대로 배당을 받으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 시장이 조정기라는 말이 많은데 장기 투자 관점에서 앞으로 방향성이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 금리가 높고 대출 규제등으로 부동산은 하락기를 맞고 있지만 똘똘한 한채 즉 인기아파트는 오히려 상승을 하는 모양새를 보이고 있습니다. 전체적으로 눌림 보다는 향후 양극화로 갈 가능성이 크다고 사료되기 때문에 실거주 뿐만 아니라 장기투자 관점에서도 가격이 비싸더라도 아파트가 급매나 저가로 나올 경우 진입을 하는 게 좀 더 낫다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 전월세 관련하여 선공제대상여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건물의 주 용도가 주택의 경우가 다수일 경우 또한 1층 근린생활시설이 주거용 형태로 되어져 있고 주거용으로 임대차계약을 해서 주거용처럼 사용한 경우는 확정일자 및 전입신고를 해서 주택임대차보호법을 받을 수 있으나 만일에 1층 또한 사무실이나 상업용 용도로 사용한 경우는 보호를 못 받을 수 있으니 그 부분을 반드시 확인을 하고 계약을 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
3.0
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부모님 집에서 부모님과 함께 거주하는 무주택 자녀가 집을 살 경우, 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아버님과 같은 세대 즉 같이 살 경우 아버님과 자녀분 둘다 1가구 1주택자가 되게 됩니다.단 청약시 아버님 나이가 60세 이상이므로 아버님 주택은 주택수에서 제외를 시켜 자녀분에게 무주택기회는 있습니다.또한 세대를 같이 하면서 주택을 취득을 하게 되면 아버님과 자녀분 둘다 1가구 2주택자가 되게 됩니다.만일 각각 따로 살게 되면 각각 1가구 1주택자가 되게 됩니다.또한 자녀분이 주택 취득 후 전세를 주고 따로 살아도 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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