요즘 서울 수도권 지방 부동산분위기 궁금
서울 수도권 지방 부동산 분위기를 알고싶어요, 경기도 수원에 집을 사고싶은대 전망이 궁금합니다, 부동삳 공부중인대 서울, 수도권, 지방의 부동산 분위기를 알고싶어요
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울은 핵심 지역을 중심으로 거래가 회복되는 모습을 보이고 있습니다. 수도권은 입지에 따른 차별화가 뚜렷해 선호지역과 외곽의 온도 차이가 크다고 보여집니다. 지방은 인구 수요 영향으로 회복 속도가 더딘 편입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 부동산 추세는 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 많은데 공급이 부족해서 가격 상승이 많은 지역입니다. 정부에서 공급이 바로 나오지 않기 때문에 우선 부동산을 가격을 잡기 위해서 규제를 심하게 하고 있는 상태입니다.
하지만 부동산 특성상 수요 대비 공급에 움직이므로 인기지역 위주의 상승이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
즉 서울과 수도권내에서도 양극화는 팽배해졌다고 볼 수 있습니다.
아울러 서울과 수도권 그리고 지방 간에도 양극화는 심화되고 있습니다. 지방의 경우 인구유출이 심한곳은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 상태입니다. 향후 부동산 시장도 양극화 시장으로 흘러가지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
서울 수도권 지방 부동산 분위기를 알고싶어요, 경기도 수원에 집을 사고싶은대 전망이 궁금합니다, 부동삳 공부중인대 서울, 수도권, 지방의 부동산 분위기를 알고싶어요
==> 현재 서울 및 수도권 일부지역을 제외하고는 부당산 가격에 큰 영향을 미치지 못하고 있습니다. 그러나 수원인 경우 권선구일대 갭투자자들이 몰릴면서 일부 품귀현상 및 가격 상승현상이 발생되고 있지만 이러한 지역을 피해서 구입을 한다면 충분합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 아파트 매매가격이 꾸준히 오르고 있습니다2025년 연간 기준 8~9%대 상승으로 강세를 보였고 여전히 상승세가 이어지고 있습니다
송파·강남·용산·성동 등 핵심 지역 위주로 수요가 집중되고 있습니다
규제와 대출 제한으로 거래 자체는 줄어들었지만, 실매수는 여전히 이어지는 구조입니다
전세 공급 부족으로 전세값이 강세이고, 월세 전환율이 늘어나고 있습니다
서울은 가격 상승 흐름이 강하게 이어지지만, 거래량 감소와 규제로 체감이 다소 복잡한 상태입니다
수도권 부동산은 서울을 따라가는 성격이 강하고, 규제에도 불구하고 상승세가 이어질 가능성이 큽니다
지방 부동산은 지방별 차이가 있지만 수도권보다는 경기침체 영향이 크고 상승 동력이 상대적으로 약합니다
수원은 서울 접근성이 높고 생활환경도 좋아서 서울 집값 부담이 높은 수요층이 이동하는 지역입니다
수원은 안정적인 상승 흐름이 기대되는 편이며, 서울 접근성과 미래 개발 요소(도시재생, 교통 개선 등)에 따라 유리할 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
요즘 분위기는 서울, 수도권은 공급 부족 속 완만한 상승, 지방은 미분양, 수요 부족으로 정체 ~ 약세, 지역별 양극화 심화 쪽으로 보는 시각이 우세합니다.
수원은 수도권 안에서도 입지 좋은 축이라 중장기적으론 나쁘지 않지만 동, 단지에 따라 체감이 크게 달라질 가능성이 큰 구간이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
2026년은 새 아파트가 부족해지는 현상이 실제 집값에 어떤 변화를 주는지 관찰하기에 아주 중요한 시점이 될 것 같아요. 서울이나 수원 같은 수도권은 공급이 줄어서 전세값이 오르고 이게 결국 매매가까지 지지해 줄 개연성이 커 보이는 반면에 지방은 회복 속도가 상대적으로 더뎌서 지역 간 양극화가 심해질 가능성이 큽니다. 단순히 가격 등락보다는 공급이 부족할 때 시장이 어떻게 반응하는지 그 원리를 중심으로 살펴보시는 것이 공부에 큰 도움이 되지 않을까 싶네요.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
지역별 분위기는 서울은 공급 부족 심화로 상승세가 지속되고 있으며 오늘이 가장 싸다라는 인식이 강합니다. 수도권은 서울에서 밀려난 수요가 유입되며 동반 상승 중입니다. 특시 수원 같은 상급지 선호가 뚜렷합니다. 지방은 장기 침체 후 바닥권에서 회복 중이나 입지에 따라서 양극화가 서울보다 더 심합니다. 수원 매수 전망은 긍정적으로 보고 있습니다. 2026년부터 신규 입주 물량이 급감하여 가격 상승 압력이 큽니다 GTX-C 등 교통 호재가 실질적인 가격을 지탱하고 있습니다. 하지만 2026년 1월부터 대출 위험가중치 상향 등 규제가 강화되었으므로 본인의 대출 한도를 먼저 정확히 파악해야 합니다. 정리하자면 수원은 향후 공급 부족이 확정된 지역이므로 실거주 목적이라면 대출 규제를 확인한 뒤 급매물 위주로 적극 검토하시면 좋은 시기입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울과 수도권 부동산은 2026년 공급 부족과 대출 규제 속 안정적인 상승이 전망이 됩니다 수원의 경우에는 GTX-C, 신분당선 호재로 권선구와 영통구 상승세가 이어질 것으로 보여집니다