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세종시 아파트 가격은 어떻게 되고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세종시 아파트 거래의 경우 대선 전 공약으로 인해서 많은 상승을 하였으나 지금은 매물이 늘고 가격도 수천만원씩 하락을 하고 있는 상황입니다. 대선 전후 대비 매물이 10%이상 쌓이고 가격도 하락을 하고 있는데 정부에서는 조기 이전을 약속을 했지만 사실 조만간 청와대로 다시 들어가고 세종으로 옮기기 위해서는 좀 더 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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춘천지역에서 1만원에 낙찰된 토지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.춘천시 남면 관천리 소재 목장용지 내 도로 지분이 경매로 나왔습니다. 해당 토지는 11명의 공유지분으로 되어져 있고,그 중 1명의 지분이 경매로 나왔는데 채권 회수 목적이라기 보다 채무자 부동산이 일괄로 경매로 나오면서 같이 나온것으로 1만원에 단독 낙찰이 된 사례입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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월세2년계약후1년만 살시 중계비는 누가?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서상에 계약기간이 있고 그 계약기간에 임차인의 사정에 의해서 계약을 종료를 하게 되면 복비는 임차인이 납부를 하는 것이 관례이고 통상 임대차계약서 특약서에 기재를 하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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비조정지역 1주택자 비조정지역 1주택 추가
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자가 비조정지역 주택을 취득을 하게 될 경우 1주택자와 마찬가지로 1.1% 과세가 되게 됩니다.만일 조정지역 주택을 취득을 하게 될 경우는 8% 중과세율을 맞을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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아파트 층수에따른 매매선호도 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들은 저층 보다는 가격이 좀 더 나가더라도 높은 곳을 더 선호를 하게 됩니다.저층의 경우 아이들 있는 집이거나, 다리가 불편하신 어르신이 계신 세대 정도 수요가 있고 또한 채광이 불리해서 집이 습할 수 있으므로 조망권도 좋지 못하기 때문에 수요가 한정적입니다. 반면 높은 층은 채광과 통풍이 좋고, 조망권이 있어 수요가 많고 대신 가격이 높게 형성이 되지만 수요가 있기 때문에 향후 매도시에도 유리한 측면이 있습니다. 따라서 개인적인 의견으로는 중층을 더 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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전세 계약 연장 관련 부동산 중개 수수료
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 최초계약이 아니고 재계약일 경우 예전에는 5~20만원 수준으로 대필료를 받곤 했는데 요즘 들어 중개업자들도 거래가 줄고 수입이 줄다보니 재계약이더라도 계약서를 쓸 때 중개사무소 직인과 공제증서발급 등이 모두 이뤄졌기 때문에 부동산이 책임을 지는 부분이 있으므로 수수료요구가 법적으로 문제가 되는 것은 아니고 잘 협의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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융자가 있는 반전세 집은 계약하현 안될까요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액임차인이 경우 서울시 1억6500만원, 수도권 1억4500만원, 광역시 8500만원, 그 밖의 지역 7500만원 이하로 보증금 계약을 하게 될 경우 서울시 5500만원, 수도권 4800만원, 광역시 2800만원, 그 밖의 지역 2500만원까지 최우선변제가 되게 됩니다. 위의 경우 2800만원까지 최우선변제가 가능하므로 좀 더 신중을 기할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자연 노후화로 인한 손상일 경우는 크게 책임이 없지만 임차인의 사용상 고의 및 과실에 의한 손상일 경우는 원상보구에 대한 의무가 있게 됩니다. 도배의 경우 부분 도배 시공업체를 알아보시는 것도 방법이라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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부모님이 구입하신 땅에 문제가있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지 경계문제의 경우 해소를 하기 위해서 가장 편리하고 간단한 방법은 변호사를 선임해서 소송을 진행을 하는 방법이 있으나 말씀하신대로 소송비용이나 프로세스에 대해서 전혀 감이 잡히지 않는다면 정부에서 운영하는 법률구조공단이 있습니다. 해당 지역 가까운 법률구조공단에 가시면 이러한 문제에 대해서 무료 상담이 가능하기 때문에 우선 법률구조공단을 가셔서 해당 사항을 상담을 하시고 구체적인 프랜을 짜시는게 어떻까 사료드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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명도 집행 후 동산 운반비 및 보관료 매매사업자 비용처리
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매업자가 법원 경매를 통하여 취득한 주택의 세입자를 내보내기 위하여 강제집행을 실시하는 과정에서 발생하는 이사비용, 보관비용은 소득세법 제 27조의 규정에 따라 부동산매매업자의 필요경비에 산입할 수 없는 것으로 나와져 있습니다. 즉 부동산매매업자가 주택 점유자에 대한 강제집행 실시로 보관비용 등 강제집행 비용이 발생한 경우, 해당 강제집행 비용은 소득세법상 필요경비처리가 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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