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최초 전세 계약 시 4년으로 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택임대차계약은 2년을 기준 삼고 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 2년 더 연장을 해서 4년을 하는 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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계약연장시 반전세 둘다 인상 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 5% 인상의 경우 보증금과 월세 전체 5% 인상이 가능하고 최대 올릴 수 있는 상한은 4억2000만원/63만원이 되게 됩니다. 통상적으로 보증금을 4억으로 고정을 하게 될 경우 월세는 약 10만원 정도 올라 4억/70만원 정도로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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세대분리, 무주택 구성원, 미리내집
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계 부모님과 같은 세대일 경우 부모님과 같이 유주택자로 보게 됩니다.단 청약시 부모님의 나이가 만60세 이상일 경우는 주택수에서 제외를 시켜 무주택자로 볼 수 있고, 만일에 나이가 맞지 않을 경우 친척집에 전입을 하여 세대분리를 하게 되면 동거인으로서 무주택자가 되게 됩니다.세대분리를 하기 위해서는 30세미만일 경우 소득이 있어야 하고 결혼을 했던가 아닌 경우 나이가 30세 이상이 되어야 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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압구정 3구역에 서울시와 현대건설 부지가 남아있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 핵심 재건축 사업 단지인 압구역 3구역의 경우 등기상 소유권이 명확하지 않은 다수의 필지가 확인이 되었습니다.이 문제는 1970년대 등기 전산화 이전의 행정 착오에 따른 것으로 보이고, 대규모 택지 개발과 분양이 진행 되던 시기로,지분정리 과정에서 누락이나 오기 가능성이 높다고 추정을 하고 있습니다.따라서 서울시가 조합, 현대건설, HDC현대산업개발과 함께 협의를 해서 토지 지분을 정리를 한다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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월세로 인한 집주인이 연락을 집착하듯이 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 월세를 2기(2번) 연체를 하게 되면 계약해지의 사유와 계약갱신청구권을 못 쓰게 되는 사유가 되게 됩니다. 이왕내는 거 월세 기일 내에 자동이체로 안전하게 납부를 하는 것이 임차인의 권리를 지키는 방법이기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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hug 청년버팀목전세대출 받으면 전세반환보증보험 자동 가입인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG 버팀목 전세대출을 받게 되면 보증보험에는 자동으로 가입이 되게 됩니다.대출이 실행이 되는 날, 인지세 와 보증보험금 이 공제가 되고 전세대출에 대한 보증보험은 임차인이 집에 대한 보증료는 임대인이 각각 내는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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주택 보유세 등 세재 개편안은 얼마나 믿을만 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 진보 정권의 경우 증세를 통해서 세금으로 복지를 늘리는 정책을 주로 하기 때문에 신빙성이 없는 소문은 아닐 것으로 추측되고 있습니다. 최근 법인세 상승, 증권거래세율 상승 등의 증세를 통해서 세수 확보 정책을 펼치고 있는데아무래도 부동산에도 보유세를 인상을 해서 부동산 가격을 하락시키는 정책을 하지 않을까 사료되지만 최근 증세 방안에 대해 국민적 저항이 강한 상태이므로 좀 더 시장을 지켜봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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숙박 예약시 금액과 당일 숙박 금액이 다름
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 객실의 경우 다이나믹 프라이스 정책으로 객실의 가동률에 따라서 객실 가격이 오르고 내리고 하고 있습니다.숙박 예약 당시 계약 조건으로 취소 기한이나 취소 수수료 등을 잘 살펴보시고 해당 사항을 고객센터에 문의를 해서 예약을 변경을 하는 방식이 가능한지 질의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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숙박 예약시 금액과 당일 숙박 금액이 다름
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 예약하신 숙박어플 예약 당시 약관이 취소 불가로 되어져 있을 경우 해당 예약으로 진행을 해야 하는 경우가 있습니다. 다만 최저가 보상에 대한 약관을 살펴 보시고 아마도 숙박어플에서는 취소를 해 주지 않을 것으로 예상이 됩니다.또한 취소기한이 지났을 경우도 취소가 어렵지 않을까 사료됩니다.우선 고객센터에 문의를 해서 해당 사항에 대한 취소등의 요구를 해볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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평택살기좋은동네 궁금합니다 교통좋고 편의시설 좋은곳으로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평택의 경우 교통의 중심지는 지제역 근처라 볼 수 있고 주변 고덕국제신도시의 신축아파트 위주로 이사를 가시면 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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