답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 대출 규제 등으로 인해서 임대인 및 임차인 모두 전세로 하기에 부담이 크기 때문에 월세로 전환을 많이 하고 있습니다. 임대인에게는 전세보증금반환용 대출 1억 제한, 임차인에게는 전세대출 제한등이 크게 작용을 하고 또한 전세사기에 대한 심리등으로 월세로 전환이 가속화 되고 있는데 완전히 전세제도가 사라지기 보다는 정책에 따라 움직인다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권의 경우 대출 규제로 강력하게 실시를 하고 있습니다.1주택자에게 주택담보대출이 제한 되는 경우가 있으니 먼저 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드리고, 또한 주택담보대출을 내었을 경우 6개월내 전입신고 의무가 발생하게 됩니다. 기타 기존 부동산에 대출이 있다고 하더라도 매수자가 잔금을 지급을 하게 되면 그 잔금에서 기존 선순위 근저당권을 말소를 시키기고 매수자의 주택담보대출이 선순위 근저당권으로 설정이 되는 프로세스입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수자에게 현 세입자 계약갱신청구권을 행사를 했다고 말씀을 드리고 그러한 부분을 고려를 해서 매도를 하셔야 향후 분쟁꺼리를 해소할 수 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인을 하게 되면 같은 세대가 되고 1가구 1주택자가 되기 때문에 우선 혼인신고 이전에 주택을 취득을 하여 다음으로 혼인신고를 해서 혼인으로 인한 1가구 2주택으로 해서 남편분 주택을 26년11월 2년 되는 시점에 양도소득세 비과세 혜택을 받고 처분을 하시는게 가장 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 30세 이상이므로 물리적으로 다른 곳으로 전입을 하게 되면 세대분리가 되어 1주택자 될 수 있습니다.동거인으로 등재가 되기 때문에 부모님과 세대분리가 가능하게 되는 것입니다.네 상관없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세와 반전세의 경우 비슷하다고 볼 수 있습니다.월세의경우 보증금이 비교적 소액이고 월 납부액이 많은 경우를 통상 월세라고 표현을 하고반전세의 경우 전세보증금보다는 적고 그래도 꽤 큰 금액의 보증금에 조금의 월세를 내는 형식이라 어떻게 보면 반전세도 월세라 보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.후순위 담보 대출의 경우 선순위 대출이 있고 또한 시세 대비 LTV상 여유가 있을 경우 대출이 가능하나1금융권에서는 거의 취급을 하지 않고 2금융권에서 취급을 하는 경우도 있으나 금리가 높게 형성이 되게 되므로잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인으로 인한 1가구 2주택이 될 경우 혼인신고 후 10년 이내 주택을 하나 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세를 받을 수 있는데 최소 2년의 기한 지나야 됩니다. 또한 디딤돌 대출의 경우 혼인으로 인한 주택이 추가 될 경우 3년 이내 처분을 해야 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.차량가액의 경우 지분쪼개기로 평가를 하는 것이 아니라 전체차량가액으로 평가를 하게 됩니다.보다 정확한 정보는 입주자모집공고문을 참조를 하시고 고객센터에 문의를 하시면 정확하게 답변을 받을 실 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.