실거주 목적의 아파트를 구입할 때 주의해야 할 사항은?
최근 부동산 시장이 불안정한 상황입니다.
만약 실거주 목적의 아파트를 구입하려는 경우 지금 시점에서 어떤 점을 가장 주의해야 할까요?
최근 부동산 시장이 불안정한 상황입니다.
만약 실거주 목적의 아파트를 구입하려는 경우 지금 시점에서 어떤 점을 가장 주의해야 할까요?
===> 우선적으로 허가 신고일을 기준으로 4개월 이내에 입주를 해야 하는 만큼 이 조건을 이행하는데 가장 중요한 것은 해당 기간내 입주를 할 수 있도록 자금 준비가 우선입니다(매수인의 입장에서)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실거주 목적에서 아파트를 구입하실때에는 거주편의성과 본인이 선호하는 입지요건을 잘 파악하여 여기에 맞는 주택을 구하는게 우선되어야 하고, 기본적으로 주택구입에 따른 자금운영및 조달계획을 잘 세우셔야 합니다. 특히 대출한도와 세금, 원리금부담능력을 고려하여 구입과 구입이후 유지에 문제가 없는지를 살펴보시면 됩니다. 그리고 실거주목적의 주택은 투자목적과 다르게 장기거주를 하면서 주거안정효과와 주택가격상승을 기대하는 부분이 강하기 떄문에 당장오르지 않더라도 향후 발전가능성이 있는 입지를 선택하시는게 유리하고, 현재 시점에서는 투자를 제외한 실거주목적에서는 크게 제약되는 부분은 없겠으나, 대출시 한도에 대한 부분과 금리방향성에 따른 고정금리, 변동금리 선택에 대한 부분은 고민을 해보시는게 유리할듯 보입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
현재 시장의 불안정성과 공급 부족으로 인해서 가격이 불합리하게 높게 형성되지는 않았나 하는 부분을 가장 주의해서 보셔야 합니다.
제일 중요한 것은 부동산의 가치 대비 가격입니다. 이것이 지금과 같은 시장에서는 분명히 기형적으로 형성되는 위치가 있을 것입니다.
그래서 좋은 방법으로는 해당 지역의 이전 5~6년간의 시세를 먼저 파악하신 후, 해당 시세가 크게 올랐을 때, 금액을 견인한 이유를 파악해 보시기 바랍니다. 이렇게 이유를 파악해서 명백하게 이유가 드러난다면, (예: 지하철역 개통. 정부청사 이전 등) 오른 금액에 구매를 해도 문제가 없지만, 이유없이 금액이 오르는데 변한 것이 없고, 단지 금리나 정책문제로 일시적인 수요가 몰리는 것이라면 보수적으로 고려해 볼 필요가 있겠습니다.
도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금처럼 규제와 시장 변동이 큰 시기에 실거주 목적 아파트 구입은 매우 신중히 결정해야 합니다
우선 본인의 자본금과 대출 원리금 , 유지비 , 세금까지 포함한 총 비용 구조 계획을 잘세워야 합니다
또 생활동선, 직장, 통근/통학, 주변 환경을 실제로 여러 시간대에 걸쳐 직접 확인해야 합니다
만약 질문자님이 지금부터 5~10년 이상 거주할 집을 찾고 있고, 재정적으로 무리 없는 구조라면 잘 따져보고 매입해도 괜찮습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 매매의 경우 통상적으로 실거주 + 시세차익을 보고 들어가는 경우가 많이 있습니다.
따라서 실거주로 매매를 하게 될 경우 직장이나 학교등 생활권에서 가까운쪽으로 하되 가격이 좀 더 나가더라도 입지가 좋고 향후 수요가 많아서 매도 시 금방 매도가 되는 부동산을 선택을 하는 것이 좋습니다.
즉 비싸더라도 향후 잘 팔릴만한 것을 사시는 것이 실거주 + 시세차익에 도움이 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
무리한 대출을 지양하고 변동성 있는 금리와 대출규제를 고려하여 원리금 상환이 가능한 범위 내에서 계획을 세워야 합니다. 실거주를 목적이니 주변 환경을 고려해서 시세차익 보다는 교통, 학군, 편의시설 등 삶의 만족도를 높이는 입지 조건을 최우선으로 고려해야 합니다. 임차인의 계약갱신요구권 행사 여부와 토지거래허가구역 여부 등 입주와 관련된 법률적 사항을 반드시 확인해야 합니다. 무엇보다 중요한 점은 시장 상황보다도 본인의 경제성 안정성과 실거주의 주변 목적이 충실하는 것입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
실거주 목적 아파트 구입 시 현재와 같은 불안정한 부동산 시장에서 주의할 점이라면 급매물 위주로 접근하시되 토허제와 실거주 의무 및 세제 혜택 요건을 철저하게 확인하시고 미분양이 많거나 가격이 오르지 않는 구축 아파트는 피하시는 것이라고 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리가 높은 편이고 대출 규제가 강한 상태라 소득 대비 원리금 상환 비율을 먼저 따져야 합니다. 영끌로 구입하면 금리 인상, 소득 변동 시 버티기 어려우므로 금리 1~2% 추가 상승과 소득 감소를 가정한 스트레스 테스트를 꼭 해는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
실거주 아파트는 금리·입주물량·전세 시세 등 시장 변동성을 우선 확인해 향후 하락 위험을 점검하는 것이 가장 중요합니다.
단지의 관리 상태·생활 인프라·학군·교통 등 실생활 요소를 반드시 현장 방문으로 검증해야 하며 온라인 정보만으로 판단하면 위험합니다.
입주 예정 공사비·하자 이력·특별수선충당금 같은 관리비 구조도 체크하여 장기 거주 비용 부담을 정확히 파악해야 합니다.