전세계약 연장 하려는데 문의 드립니다.

Question

전세계약 종료가 2월 인데, 집주인 한테 연장 하겠다 했습니다.

• 근데 집주인이 집을 팔려고 내놨는데 새로운 임대인이 나올때 까지 계약기간을 정하자 하고 이사비용도 주겠다는데

• 이게 임대인이 변경 될 시 거주 목적으로 오면 나가라 이런 말인가요?

• 전세승계 안하면 이사비용 주겠다는 건지

• 새로운 임대인이 나타날때까지 지 돈 들이기 싫으니까 계약기간을 정하자 하는건지 뭔말인지 모르겠어요

• 근데 2월에 종료인데, 국민임대 당첨 발표가 1월이라 애매해여... 딴데 이사가기도 뭐하고 어쩌죠 ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

말그대로 연장은 하되 임대인변경에 따라 퇴거를 하실수도 있다는 의미로 보시면 됩니다. 원칙적으로 계약기간중에는 퇴거를 강제할수 없기에 계약을 연장하되, 계약기간중 임대인 변경시 상황에 따라 실거주목적이라면 중도해지를 동의한다는 의미로써 결국은 중도퇴거에 동의를 해달라는 이야기 보입니다. 물론 중도해지에 따른 이사비용을 지급하겠다는 조건입니다.

쉽게 계약을 연장은 가능하나 매매로 인해 임대인이 변경될 경우 중도해지가 될수 있다는 의미로 볼수 있고, 임대인 입장에서는 매수자가 나타나기 전까지만 거주를 하라는 의미이기도 합니다. 이때 질문자님이 선택할수 있는 부분은 만기해지를 하시거나, 조건부 연장을 하시는 방법인데, 어떠한 것을 선택할지는 고민해 보셔야 할듯 보입니다

Answer 2

전세계약 종료가 2월 인데, 집주인 한테 연장 하겠다 했습니다.

• 근데 집주인이 집을 팔려고 내놨는데 새로운 임대인이 나올때 까지 계약기간을 정하자 하고 이사비용도 주겠다는데

• 이게 임대인이 변경 될 시 거주 목적으로 오면 나가라 이런 말인가요?

• ==> 내용을 고려할 때 매도시까지 기다려달라는 의미입니다.

• 전세승계 안하면 이사비용 주겠다는 건지

• 새로운 임대인이 나타날때까지 지 돈 들이기 싫으니까 계약기간을 정하자 하는건지 뭔말인지 모르겠어요

• 근데 2월에 종료인데, 국민임대 당첨 발표가 1월이라 애매해여... 딴데 이사가기도 뭐하고 어쩌죠 ㅠ

==> 집이 팔리면 나가달라는 것이고 비용 부담에 대해서는 언급이 없어 보입니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

임대인의 제안은 새로운 임대인이 나타날 때까지 단기 계약 연장으로 하고 그 후 전세 승계 여부에 따라 이사비 지원하는 의미로 보입니다. 전세 종료 2개월 전이니 묵시적 갱신이 기본이지만 집 팔기 위한 단기 연장 요구는 임대인 권한으로 가능하며 거부 시 법적 분쟁으로 대응할 수 있습니다.

매매 시 구매자가 거주 목적으로 들어오면 퇴거 요구 가능합니다. 승계 안 하면 협의하면 이사비 보상 가능합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 집주인이 말하는 건 계약 기간을 최소화해서 부담을 줄이고, 나가야 하면 보상해주겠다는 뜻입니다

전세승계는 확정이 아니며, 새로운 임대인이 직접 거주 목적이면 나가야 할 수 있습니다

국민임대 일정과 맞추려면 계약 연장 조건을 최소 기간과 이사비용 명시로 하는 게 안전합니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

집 팔릴때까지 계약연장하자는 얘기로 보입니다.

또한 새로운 임대인에게 팔때 기존 세입자 퇴거 조건으로 매도할 가능성이 커 보입니다.

그래서 이사비 얘기를 한 것으로 보입니다.

다시 한번 임대인과 재계약에 대해서 얘기를 나누어 보시고 안될 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 임차인이 권리를 선점하는 것도 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.