답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 미분양으로 분양 대행 업체에서 프로모션으로 행사를 하고 있는 형태입니다.원래 분양아파트의 경우 분양가 10% 계약금 중도금 60% 그리고 잔금 30% 로 자금을 납부를 해야 하나 미분양이 나고 하니 분양 촉진을 위해서 500만원으로 계약을 해서 분양권을 취득을 하고 중도금 대출로 가다가 결국 잔금 시에는 분양잔금을 다 납부를 해야 소유권이전이 가능한 형태입니다. 즉 계약금을 할인해주는 형태라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 평균 집값이 10억을 넘긴다고 합니다.최근 서울의 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 제한을 했습니다.즉 8.5억 아파트를 구매를 하기 위해서는 자기자본 대략 2억5500만원 정도 있을 경우 대출 5억9500만원 대출 받아서 살수가 있습니다. 즉 최대 6억 대출을 받아서 나머지 자기자본의 액수에 따라서 서울 집을 구매를 할 수있고 아닌 경우 전액 현금으로 집을 구매할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표된 부동산 정책은 서울 수도권 전역에 가해진 대출 규제 입니다.즉 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 하고 또한 2주택자 이상에게는 주택담보대출을 아예 해주지않는 정책이고, 주택담보대출을 받게 될 경우 6개월 이내 실거주를 해야 하는 등 주로 가계대출 관리와 서울 집값을 잡기 위한 대출 규제로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남 아파트의 평균 가격은 약 25억 정도로 나오고 있습니다. 최근 6억 주택담보대출 한도를 하게 되면 말씀하신대로 서울의 74%가 영향권에 든다고 합니다. 즉 서울의 평균아파트 가격이 10억을 넘어 서게 된 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 서울 및 수도권 전역에 대한 6억 한도 주택담보대출 규제는 서울 아파트의 74%가 영향에 든다고 합니다.당분간 서울 아파트 거래는 줄어 들것으로 보이고 대출 규제 부작용 풍선효과로 인해서 10억 이하 아파트 가격이 오를 수도 있다고 보는 견해도 있습니다. 이번 대출 규제는 단기적으로 효과는 볼 수 있을 지 모르겠지만 공급 정책이 없는 규제정책은 향후 부작용이 나올 수 도 있으니 반드시 공급정책이 나와야 부동산 시장이 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 주택담보대출 대출 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 중장기적으로 부동산 시장의 안정화를 위해서는 공급정책이 뒷받침 되어야 된다고 사료됩니다. 공급 정책 없이 규제를 하게 될 경우 풍선효과와 부작용으로 인해서 향후 부동산 폭등이 있어날 수도 있으므로 반드시 공급정책이 수반이 된 적절한 규제가 있어야 부동산 시장이 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 해야 무주택 세대주가 될 수 있는 상황입니다.세대분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 결혼을 하거나, 소득이 있는 경우 세대분리가 가능하고30세 이상일 경우 소득에 관계 없이 세대분리가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 부동산 정책을 발표를 한 것은 주 핵심은 대출 규제 입니다.주 내용은 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출의 최고 한도를 6억원으로 하고 또한 주택담보대출을 받을 경우 반드시 6개월 이내 전입신고를 해야 하고 2주택자이상에게는 주택담보대출을 아예 해주지 않는 정책입니다.생애최초 LTV 80% 에서 LTV 70%도 있습니다. 즉 핵심은 대출 규제입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 계약 시 공인중개사에게 반드시 확인을 하시고 오피스텔의 경우 주거용이 있고, 업무용이 있습니다.주택임대차보호법이나 연말정산 공제를 받기 위해서는 전입신고가 가능한 주거용으로 계약을 하셔야 합니다.또한 월세의 경우 근저당권이 있더라고 소액보증금이하일 경우 최우선변제금액이 있으니 지역별 최우선변제금액을 확인을 하시고 월세 계약을 하시면 향후 보증금 반환 시에 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사용 승인 후 20년이 경과 된 단독주택85m2이하의 단독주택상속에 의한 취득한 주택이라도 기존 소유자가 거주한 지역일 경우 등 위의 1~3중에 하나라도 해당이 될 경우 무주택으로 보기 때문에 검토를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.