답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 규제에는 풍선효과의 부작용이 있을 수 있습니다.즉 주택담보대출 6억을 규제를 하게 되면 가격이 낮은 부동산에 대체 투자로 갈 가능성이 큽니다.하지만 2주택자이상의 경우 LTV 0% 즉 주택담보대출이 나오지 않으니 대체 투자로 비아파트 활성화 정책이 있는 빌라나 오피스텔의 경우 전용면적 및 공시지가가 일정금액 이하일 경우 주택수에서 제외시켜주는 장점이 있으니 그 쪽으로 투자처가 이동 될 가능성도 있다고 보여 집니다.하지만 좀 더 관망세로 봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제로 인해서 서울 거래가 주춤하게 되었습니다.특히 강남3구, 마용성의 경우 대출 한도 축소로 거래가 주춤하고 관망세로 돌아섰고, 아울러 현금을 가지고 있는 부자들은 기회로 여기고 있다고 합니다. 아마도 향후 금리인하를 하게 될 경우 자금이 부동산으로 흘러가서 부동산 가격이 상승을 할 수 있다고 보고 우선 증가를 하는 대출증가세를 우선 잡기 위한 정책으로 보여 지고 대출 규제가 있는 한 매수계획을 철회를 할 가능성이 크다고 보여지고 시장은 당분간은 보합 내지 관망으로 갈 것으로 보여집니다.또한 단기적 하락 가능성도 있어 보이고 하지만 향후 금리인하나 확장정책이 있을 경우 실수요자 위주의 거래는 다시금 나타나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아침에 해가 들어오면 동향이 가능성이 큽니다.사람들이 가장 선호하는 집의 방향은 정남향입니다.늦은 오전 부터 늦은 오후까지 하루종일 채광이 좋고 통풍도 좋아서 집이 습하지 않고 좋습니다.정남향 다음으로 선호를 하는 것이 동남향, 서남향 정도 있다고 보여 집니다.동향의 경우 아침에 잠깐 해가 들어오기 때문에 대낮에 어두울 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기가 매우 좋지 못하고 소비가 위축이 되면서 상가들의 매출도 축소가 되고 결국 견디다 못해 폐업을 하게 되는 것입니다. 또한 소비문화가 온라인 쇼핑으로 이전을 하게 되고 또한 SNS상 맛집 외에는 왠만한 곳은 가지 않는 양극화 현상으로 이제는 입지가 좋다고 장사가 잘 되는 시절은 지난것으로 보이고 홍보를 많이 해야 살아남는 시장으로 보여 집니다.우선 금리가 인하를 하고 확장정책을 통해서 경기 회복에 정부의 역할이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 서울의 경우 주택수요가 늘어나는 반면 공급은 제한적이고 강남3구 및 마용성 처럼 똘똘한 한채 심리로 인기지역만 올라가는 양극화 현상이 나타나게 되는 것입니다.지방의 경우 인구소멸이 심하고 공급이 많으므로 미분양으로 몸살을 앓을 정도입니다.서울의 집값을 규제를 한다고 지방의 집값이 올라가지 않는 다고 봅니다. 지방의 집값을 올리기 위해서는 지방의 일자리 창출 및 주택수요가 늘어야 가격이 올라가게 됩니다. 따라서 해수부 부산 이전과 같은 수도권에 집중된 것들을 지방으로 재배치 시키고 지방 또한 주택수요가 늘어나게 해야 지방의 부동산이 살 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번달 6월부터 과태료 유예가 끝나고 실제 전월세 신고를 하지 않을 경우 과태료가 징수가 되는 전월세 신고제의 경우 6월1일 부터 보증금 6000만원이 넘거나 월세 30만원 초과를 하게 될 경우 전월세 신고를 의무적으로 해야 하고 기존 임대차의 경우 갱신일 경우 조건과 금액의 변동이 없을 경우는 하지 않아도 되고 변동이 있을 경우 전월세 신고를 하면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 어제 발표된 대출 규제는 서울을 비롯한 수도권 전역에 걸쳐 해당이 되는 대출 규제이고 생애최초 LTV80% 에서 LTV70% 축소되는 것과 신용대출축소는 지방도 포함이 되는 규제입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH신혼희망타운 당첨이 될 경우 계약기간 있습니다. 그 기간에 가셔서 계약을 진행을 하시면 되고 계약 하시면서 계약금10% 납부를 하셔야 계약이 됩니다. 계약금 10%는 자기자본이나 아닌 경우 지인에게 빌리는 거나, 아닌 경우 신용대출등으로 하셔야 하고 담보대출 성격으로 대출은 존재하지 않습니다. 그리고 중도금이 경우 집단대출로 대출을 실행을 하시면 될 것으로 보이고 입주 시점에는 분양가 70%까지는 주택담보대출이 가능하고 나머지 20%(중도금)은 마련을 하셔야 합니다. 즉 분양가의 30%(계약금+중도금)은 자기자본 나머지 70%는 대출로 하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출일 신청일 현재 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자이어야 하고 또한 주택 도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 이용자의 경우 대출이 불가합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 부동산 6억 주담대 대출 규제 등 어제 발표 된 대출 규제는 금융회사 전산에 대출 신청 접수가 완료 정책 시행일 이전에 완료된 경우, 또한 매매계약을 체결을 하고 계약금을 납부한 경우(가계약은 불인정) 등 시행일 이전 사항에 대해서는 경과규정을 적용하여 이번 대출 규제에서 제외되게 됩니다.감사합니다.