답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손부업의 경우 맘카페나 알바 구하는 사이트등에 일거리등이 올라 오는 경우를 보고 신청을 하는 경우가 많이 있습니다.다만 손부업의 경우 크게 돈이 되지 않고 무엇보다 사기가 기승을 하고 있으니 무조건 조심하셔야 됩니다.부업을 찾는 사람들을 미끼로 사기를 치는 사람들이 많으니 조심해서 알아 보셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 빠르게 내집을 마련을 하기 위해서는 절약을 해서 자기자본을 모으는 것이 중요합니다.저축이나 주식, 제테크 등을 통해서 어느 정도 자금이 모이게 되면 정부지원저리 대출을 70~80% 정도 활용을 해서매수를 하고 정부지원대출을 저축이라 생각을 하고 갚아나가면서 시세상승으로 대출을 상쇄시키는 방법등으로내집마련을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지가 중요합니다. 직장이나 학교등의 교통 편의, 주변 인프라, 또한 치안도 중요합니다.그리고 집 상태가 중요합니다. 하자 없이 깨끗하고 방음 좋고 벌레 없는 집이 좋습니다.다만 입지가 좋고 시설이 좋은 집은 비싸다는 것이 단점일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 시 분담금의 개념은 우선 기존에 가지고 있는 아파트의 감정평가를 통해서 자산가치를 평가를 받게 됩니다.그리고 조합원으로써 새로운 조합원 아파트 분양을 신청을 하게 되면 조합원 분양가를 계산을 해서 새로 입주할 아파트 가격이 나오게 됩니다. 새로입주할 아파트 가격에서 기존 살고 계신 아파트 가치를 빼고 나면 차액이 발생이 되게 되는데이 차액을 추가 분담금이라고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조정대상지역의 경우 2주택자부터 취득세가 8% 로 중과세율이 적용이 되게 됩니다.다만 기존 주택의 처분 계획이 있을 경우 일시적 1가구 2주택자로 신규 주택을 취득 후 3년 이내 기존 주택을 처분하게 되면 중과예외를 받을 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매수를 하는 목적은 실거주 + 시세상승을 염두를 하고 매수를 하는 것이 좋습니다.아파트의 경우 수요가 많기 때문에 실거주 + 시세상승에 도움이 될 수 있지만 빌라의 경우 실거주로써 만족감을 클 수 있지만 수요가 적어 시세상승에 제한적일 수 있습니다. 따라서 빌라의 경우 임대수익을 위해서 또는 재개발등을 보고 매수를 하는 경우가 많고 주로 실거주를 한다면 빌라의 경우 전월세로 거주를 하는 경우가 많다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 가격이 저렴하고 실거주로써 만족감이 높을 수 있습니다.다만 시세상승에 제한적이고 수요가 적어서 향후 매도 시 환금성에 문제가 될 수 있습니다.또한 아파트 처럼 보안이나 단지내 편의시설등의 이용이 없고 또한 관리가 잘 되지 않을 수 있는 단점도 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울을 비롯한 각 지자체 마다 청년이나 주거취약층의 경우 복지정책으로 월세지원프로그램이 있습니다.각 지자체 홈페이지등을 참조를 하시면 자격사항등을 체크를 하셔서 해당이 되게 될 경우 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.협의하기 나름입니다. 우선 임차인은 계약갱신청구권을 사용을 하셨기 때문에 임대인의 경우 임대료를 5% 상한에 상관없이 시세에 맞게 제시를 할 수 있습니다. 또한 기존 조건 그대로 재계약을 하게 되면 2년 더 거주가 가능하지만 만일에 재계약을 신규 계약으로 체결을 하게 될 경우는 계약갱신청구권이 다시 1번 살아 날 수 있으니 임대차계약서 작성 시갱신 계약인지, 완전 신규 계약인지등을 명확하게 할 필요는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급에 평생 1회만 당첨이 가능하게 됩니다. 위의 경우 특별공급으로 당첨이 되었기 때문에 향후 특별공급으로 청약에 당첨이 될 수 없습니다. 또한 청약저축또한 한번 당첨이 되었기 때문에 권리가 소멸이 되게 됩니다.반면 두분이 혼인신고를 해서 결혼을 하게 될 경우 배우자가 무주택자로써 이전 주택 소유 이력이 없을 경우 생애최초특별공급, 신혼부부특별공급, 신생아특별공급은 청약이 가능할 수 있습니다.감사합니다.