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중도퇴실인데 다음 세입자가 보증금 대출 받아서 들어오는 경우엔요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 새로운 세입자를 구해야 하는 것은 사실 중도해지를 하는 세입자의 책임에 좀 더 가깝습니다. 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 모두 계약기간에 대한 이행의 의무가 발생을 하게 되고 중도해지일 경우 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구해서 중도해지를 할 수 있습니다. 따라서 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구하게 되는데 새로운 세입자가 대출관련 문제로 계약이 파기될 경우를 물어서 새로운 세입자에게 책임을 물 수는 없습니다. 우선 잘 계약이 되는 것이 급선무로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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1달러에 원이 적게 될라면 어떻게 바꿔야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원화 가치를 올리기 위해서는 우선 미국과의 금리차를 최대한 붙여야 합니다.즉 미국과 반대로 우리는 금리를 인상을 하게 되면 원화가치가 올라가서 환율이 안정이 될 수도 있습니다.또한 외환보유고를 확충을 하는 방법과 내수 비중을 확대를 해서 수출 시장을 다변화하고 달러 의존도를 낮추게 되면 원화가 강하게 되지만 현재 경기가 어렵기 때문에 금리를 올리기에는 워낙 부담이 되고 정부가 개입을 해서 환율을 낮출려고 노력을 해도 워낙 달러가 강세라서 쉽지만은 않은 상황으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부동산에서 대수선과 리모델링의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업은 도시 및 주거환경정비법에 의거해서 진행이 되고 소위 뼈대만 남기고 새로 리모델링을 하는 수준과 증축등을 진행할 수 있는 규모로 재건축보다는 적은 개념이라 보시면 되고 대수선은 리모델링 보다는 좀 더 작은 규모로 이주없이 공용부분 외벽이나 조경, 출입구 디자인등을 개선하고 세대는 희망자에 한해서 창호나 에너지절감시스템등 소규모 인테리어를 진행을 하는 것으로 주택법에 의거해서 진행이 되는 사업이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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배우자 빌라 1주택 소유 청약 입주 대출 실행 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하기 전에는 각자 주택수에 영향을 주지 않지만 혼인신고를 하게 되면 부부가 같은 세대가 되게 되고 둘다 1주택자가 되게 됩니다. 1주택자가 되게 되면 대출에 제한을 받을 수 있습니다. 정부지원 디딤돌 같은 경우 무주택자만 가능하게 됩니다. 또한 규제지역의 경우 1주택자는 주택담보대출 한도가 없습니다. 또한 신용대출이 1억을 초과할 경우 규제지역 매수는 금지입니다. 대출규제가 심하므로 미리 잘 알아보시고 계획을 잡으시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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대출을 제한하는 것이 부동산 대책이 될수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 주택수요 대비 공급이 부족하므로 부동산 가격이 상승을 하자 정부에서는 수요억제정책으로 부동산가격을 잡을려고 하고 있습니다만 이러한 규제는 단기적인 효과만 있을 뿐 결국 공급이 없을 경우 규제는 약발을 다하게 될 수도 있습니다. 근본적인 부동산 가격 안정화를 위해서는 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 시설을 전국각지로 재배치를 해서 인구를 분산을 시키고 아울러 수요에 맞는 공급정책을 펼쳐야 부동산 가격이 안정이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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아파트 대수선 시 주민들이 이주해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존의 재건축 사업이나 전체의 리모델링 사업의 경우 도시 및 주거환경정비법에 의거를 해서 조합등을 설립을 하고 이주하고 기간도 많이 걸리지만 최근들어 이주 없는 대수선 사업이 주목을 받고 있습니다.대수선 사업은 입주자대표회의가 사업주체가 되고 시행사를 선정을 해서 대수선을 하면 되고 공용부분의 경우 외벽과 출입구 디자인 개선, 조경, 커뮤니티 정비 및 확장등을 시행하고 전용세대의 경우 희망자에 한해 내부 인테리어 창호나 에너지절감시스템 등 자체 인테리어를 시행하므로써 이주 없이 시행이 가능하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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혼인신고 후 남편이 저희 부모님 집에 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초 대출의 경우 소득의 범위는 대출신청인과 배우자가 되게 됩니다.또한 혼인신고전일 경우 혼인신고를 한 경우도 소득기준에 영향을 주지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부동산에서 소개해준 대출모집인 믿어도 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출 모집인의 경우 대행 수수료등을 수익으로 활동을 하고 또한 대출모집인 등록을 조회하는 사이트가 있습니다. 그곳에서 대출모집인 인적사항을 조회를 해 보시면 됩니다. 대출모집인은 여러 은행에서 가장 유리한 담보대출을 중개하는 사람이고 계약이 되게 될 경우 수수료를 수익으로 하기 때문에 개인이 여러 은행 비교하면서 한도 및 이자를 구하는 것보다는 좀 더 편리할 수 있는 장점이 있을 수 있고, 그러한 일을 대행하므로 이자가 조금 높을수도 있긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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주택자금 대출금 계약금 중도금 잔금 받아치기 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사갈 집에 대출 한도부터 구하는 것이 좋습니다. 서울 및 수도권의 경우 강력한 대출 규제로 신용대출이 1억 초과할 경우 규제지역 매수가 금지가 되어 대출이 아예 안나올 수도 있으니 우선적으로 개인 소득 및 신용등으로 이사갈 집 대출 한도를 먼저 구하고 나머지 필요한 자금의 경우 기존 집을 매도를 해서 충당하는 전략을 세워야 합니다. 먼저 은행에 대출 한도를 알아보고 현 주택 매도 가능성과 매도가액등을 계획을 하고 그리고 한도가 충분하고 매도가 확실시 될때 먼저 기존 집을 매도를 하고 새로운 집 계약을 하는 것이 가장 안전한 프로세스이긴 합니다. 그리고 매도금액(잔금시)으로 기존 담보대출 상환을 하시고 다음으로 이사갈 집 계약금 치고 향후 잔금 시 주택담보대출 실행을 해서 잔금을 치시고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세대출 나갈때 집주인이 이렇게까지하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 종료를 한다고 도시가스영수증 및 관리비영수증을 제출해야할 의무는 없습니다.만일에 미납분이 있을 경우 퇴거하는날 정산을 하시면 될 일이지 영수증을 제출하지 않는다고 보증금을 반환하지 않는 것이 문제가 될 수 있습니다. 즉 영수증반납과 보증금반환은 연관관계가 없다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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