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2026년 부동산 시장도 역시나 상승할 수 밖에 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 그에 맞게 주택수요가 늘어나고 있지만 공급이 원활하지 않기 때문에 가격이 상승을 하고 있는 것입니다. 또한 주택공급이 하루아침에 대규모로 공급이 되지 않기 때문에 2026년 역시 많은 전문가들은 부동산 상승을 예상을 하고 있는 것입니다. 서울 및 수도권 집값을 잡기 위해서는 근본적으로 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산시킴과 동시에 대규모 공급이 들어와야 확실하게 부동산 가격을 잡지 않을까 사료되고 규제정책은 결국 한계가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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월세 공인중개사 수수료는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 수수료는 임대인에게는 임차인을 구해준 댓가로 지불을 하는 수수료이고 임차인에게는 집을 구해준 댓가로 지불을 하는 수수료 입니다. 주택의 경우 369,600만원 주거용 오피스텔의 경우 492,800원 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세 만기 2개월 전 월세 전환 요구, 계약갱신청구권으로 2년 더 거주 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 조건에서 5% 상한에서 협의가 가능하고 의무사항은 아닙니다.즉 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능합니다. 단 임대인이 실거주를 한다고 하면 퇴거를 하셔야 합니다.단 2년 후는 임대인 마음대로 임대료 조정이 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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아파트 월세줬는데 세입자가 이사를 간다네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 정하시면 됩니다.통상 입주청소의 경우 임대인이 해주면 나갈때 임차인이 청소를 해주는 경우도 있고 임대인이 다 해주는 경우도 있고,임대인이 대략적인 청소를 해주면 임차인이 알아서 별도로 청소업체 부르는 경우도 있고 임대인과 임차인이 서로 협의를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세 묵시적갱신시.. 계약기간이..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신 또는 계약갱신청구권등을 행사를 한 경우 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월 전에 임대인에게 통보를 하게 되면 임대인은 알아서 세입자를 구해야 하고 3개월 후에 임차인에게 보증금을 반환하고 계약을 해지 해줘야 합니다. 다만 보증금을 주지 않을 경우 그냥 나가시면 안되고 임차권등기명령등을 하고 나가야 대항력을 잃지 않습니다.즉 보증금을 받고 전출을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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월세 근저당 잡힌 집 들어가도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최우선변제가 가능한 경우 최악의 경우 경매로 넘어가도 가장 먼저 선순위로 받게 되므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 되나 아무래도 경매로 넘어가게 되면 피곤한 상황이 많아지게 됩니다.따라서 현재 임대인의 경제상황 및 국세완납등 그리고 해당 건물의 시세 등을 좀 더 파악을 해서 경매로 넘어갈 가능성이 어떤지를 살펴볼 필요가 있어 보입니다.가계약을 한 경우 계약취소를 할려면 가계약금 포기를 해야 될 수도 있으니 좀 더 주의깊게 살펴볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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지방에서 전세 만기가 다되가는데, 집주인 보증금 반환이 불투명 해요. 이사 나가도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법무사님과 협의를 하시는 것이 좋고 먼저 내용증명등으로 보증금반환에 대한 요청을 먼저하시고 그래도 응답이 없을 경우 다시한번 더 내용증명으로 보증금 반환이 되지 않을 시 임차권등기명령내린다고 하고 또한 보증금반환소송 및 지연이자에 대한 소송도 같이 진행한다고 내용증명을 보내시고 그래도 응답이 없을 경우 임차권등기명령을 내리고 반드시 퇴거를 하셔야 대항력을 유지할 수 있습니다. 그리고 소송을 진행을 해서 판결문을 받아서 집을 경매로 넘겨서 배당으로 보증금을 회수를 하는 방법이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세 3년째 거주중인데 벽지갈라진거 알려야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 임차인의 목적물 사용상 과실보다는 임차물 자체의 이상으로 보여 집니다.따라서 임대인 또는 공인중개사등에 사진을 보여주고 이런 현상이 나타난 것에 대해서 미리 고지를 해주는 것이 향후 계약만료 후 원상복구등의 분쟁을 미리 해소할 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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현 정부에서도 부동산 관련 세금 규제를 하게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권 부동산의 경우 주택수요가 많으나 공급이 제한적이라 부동산 가격이 오르고 있는 상태입니다.수요억제정책으로 토지거래허가제 및 대출 규제등으로 규제를 하고 있고 공급대책은 내놓고 있으나 당장의 공급이 부족하기에 부동산 가격이 상승쪽으로 가고 있습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 두어야지 규제로 가게 되면 규제 저항 심리고 폭등을 할 수도 있습니다. 또한 세금적인 부분을 건드리게 될 경우 집을 가진사람들의 저항 또한 만만치 않을 것으로 보이고 대통령 또한 보유세를 건드리지 않는 다는 얘기도 하긴 했습니다.하지만 이번 정부의 기조상 좀 더 강력한 규제를 시행을 해서 부동산 가격을 잡을 의지가 확고할 경우 보유세 등도 손을 볼 수도 있겠지만 좀 더 신중하게 접근을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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소형 오피스텔 주택보유수 포함여부가 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트(빌라 및 오피스텔등) 활성화 방안을 위해서 2027년12월까지 전용 60m2이하 신축 소형 주택 수도권 6억원 및 지방 3억이하를 구입하게 될 경우 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 세금 산정 시 주택수에서 제외를 시켜줍니다. 기존 소형 주택의 경우 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택수에서 제외를 시켜줍니다. 위의 경우 2027년12월까지 세제산정 시 주택수에서 제외될 가능성이 크다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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