답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 철도 호재는 부동산 상승에 도움이 많이 되게 됩니다.예타 통과 시 그리고 기본 계획 후 착공 시 그리고 실제 개통 시 각각 호재가 반영이 되기 때문에 좀 더 기다려 볼 필요가 있어 보입니다. 하지만 현재 정부의 부동산 규제로 인해서 서울과 수도권을 비롯 전국적으로 부동산 분위기가 좋지 못한 것이 철도호재가 크게 작용을 하지 않을 가능성이 있다고 사료됩니다. 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 양극화가 심화 될 경우 외곽이나 비인기지역의 경우 어느 정도 양극화 영향도 무시하지 못할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 갱신 및 종료를 할 수 있고 계약만료의 기준은 계약만료가 되거나 아닌 경우 그 전에 새로운 세입자가 들어올 경우 입니다. 위의 경우 계약만료일 이전에 새로운 세입자가 들어오게 되면 보증금을 좀 더 일찍 받을 수 있지만 세입자를 구하지 못한 경우는 계약만료일 까지 기존 세입자가 거주를 해도 되고 월세 및 관리비등도 내어야 합니다.따라서 현재 빨리 세입자가 들어오는 것이 가장 좋고 그렇치 않을 경우 계약만료일까지 기다리셔야 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출이 있을 경우 잔금일자 주택담보대출 실행일 기존 전세대출 상환 조건으로 가능할 것으로 사료됩니다.또한 부부 합산 소득 1억일 경우 다른 기 대출이 없다고 가정을 한다면 40년 3억8000만원 4.27%의 DSR은 19.83% 정도 나오기 때문에 DSR에는 큰 문제가 없다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재까지는 다주택자들에 대한 양도소득세 중과 유예 폐지가 거의 기정 사실이고 보유세 및 비거주 1주택자들에 대한 규제 내용은 논의가 이루어 지고 있는 것으로 파악이 됩니다. 정부의 타켓은 서울 및 수도권 부동산 안정화에 있기 때문에 규제를 하게 될 경우 시세별 차등 보유세 적용 및 비거주 1주택자들에 대한 규제를 하더라도 고가주택 위주의 규제를 하지 않을까 사료 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등촌동 등촌주공8단지의 경우 33년차 445세대의 구축아파트이지만 9호선 가양역 급행 입지로 강남 출퇴근에 매우 좋은 장점을 가지고 있는 입지적으로 좋은 곳이라 사료됩니다. 무엇보다 노후계획도시 특별법의 영향권에 있고 재건축이 가능한 지역이라 할 수 있습니다. 자기자본과 대출을 활용을 해서 매수하시고 향후 재건축등의 호재를 입게 되면 실거주 + 시세상승으로 기대가 되는 단지가 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출을 활용을 해서 집을 사게 될 경우 LTV70% 정도 대출 한도가 나오지만 방공제를 적용을 받게 되면 대출 한도가 줄어 들게 되어 잔금에 문제가 발생이 될 수 도 있습니다. 이러한 방공제를 면제를 받기 위해서는 생애최초로 집을 구매하는 경우나, 서울보증보험의 MCI 또는 한국주택금융공사의 MCG 등의 보증을 가입을 해서 방공제 면제를 받을 수 있습니다. 다만 보증보험 가입 비용 대출금리가 소폭 상승이 된다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부가 둘이 신혼을 시작하기에는 25평이 딱 적합하다고 볼 수 있습니다.특히 요즘 1~2인 가구가 늘어나면서 25평형이 인기가 좋습니다. 하지만 아이가 태어나고 점점 살림살이 늘어나게 되면 30평대로 이사를 많이 하게 됩니다. 따라서 초반에는 25평형에 있다가 30평형대로 확장을 하는 것이 통상적인 추세라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 몇천억의 자산가 일 경우 건물을 매입을 해서 공실이 발생이 되더라고 건물을 다시 매도를 하면 될 것이고 가지고 있는 주식의 경우도 매도를 하게 되면 그다지 리스크는 없다고 사료됩니다.자산가치가 하락을 하게 되면 힘들 수도 있지만 그 전에 미리 많은 자산이 있기 때문에 크게 타격이 없지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 리모델링이나 재건축 사업의 경우 이주를 해야 되는 경우 이주비 대출이 나오게 되는데 이주비 대출 한도는 가지고 계신 부동산의 감정평가액(권리가액)을 기준으로 산정이 되게 됩니다. 또한 대부분 이자후불제로써 향후 준공이 나고 입주하는 시점에서 원금 및 이자를 상환을 하는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 입장에서는 빨리 이란에 대한 지도부 제거와 비핵화 협상을 하는 것을 원칙으로 많은 공격을 퍼 붓고 이란의 항복을 이끌려고 하고 있지만 이란의 경우 결사항쟁으로 대응을 하고 있고 호르무즈 해협을 봉쇄하므로써 전세계 원유 공급을 방해해서 세계 경제를 흔들어 놓고자 하는 의도가 확실해서 쉽게 종전이 되기에는 좀 처럼 어렵지 않을까 사료됩니다.많은 것을 잃은 이란이 순수히 포기하고 가만있지는 않을 것으로 보이고 좀 더 장기전으로 갈 것으로 보여지고 또한 이러한 추세가 가게 될 경우 초기 하락은 어느 선에서는 익숙해지면서 바닥을 찾지 않을까 사료됩니다.감사합니다.