답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 보증금 6000만원 또는 월세가 30만원 초과를 하게 되면 전월세 신고를 해야 합니다.임대인 또는 임차인이 신고를 하시면 되지만 보통 임차인이 전입신고를 할때 전월세신고를 하시면 되고,임차인이 신고를 하게 되면 임대인은 중복으로 신고를 할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대우건설 1분기 영업이익이 2556억으로 전년 대비 68.9% 상승을 했습니다.또한 중동 전쟁 종전 시 도로 및 항만, 정유, 가스 발전등의 재건 사업 수주라는 기대감이 큰 수혜주로 부각이 되고 있기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연장계약서를 새로 작성을 할 경우 중개수수료를 받는 다기 보다는 계약서 대필료 개념이라 보시면 됩니다.지역마다 중개사마다 대필료의 경우 조금씩 다르고 또한 전자계약으로 진행을 하게 되면 향후 문제 발생 시 중개사에게도 책임이 있을 수 있기 때문에 위의 금액으로 측정을 한 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 순위를 우선은 학교에 가까운 곳 부터 예산에 맞는 곳을 찾는 것이 좋습니다.서울의 경우 주택 수요가 많기 때문에 입지가 좋고 시설이 좋은 곳은 가격이 비싸게 형성이 됩니다.따라서 학교 주변부터 지하철 노선을 따라서 조금 외곽쪽으로 나가다 보면 어느 정도 시세가 저렴할 수 있습니다.다만 시세가 저렴한 곳은 마찬가지 교통이나 치안등에 문제가 있을 수도 있습니다.동시에 청년임대와 같은 지자체 청년임대지원프로그램을 알아보는 것도 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임장을 하게 될 경우 부동산의 입지분석이 매우 중요합니다. 교통이 얼마나 좋은지, 또한 주변 인프라는 어떻게 형성이 되어져 있고, 학군은 어떤지 등을 분석을 하고 또한 다음으로 같은 아파트 단지라도 정남향의 출입구가 가까운 로얄동이 있고 로얄동 중에서도 중층이상 고층으로 선택을 하시는 것이 좋습니다. 또한 집안의 상태는 하자등을 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 어떤 컨셉으로 하느냐를 정하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.컨텐츠를 하나 만들어서 여러 플랫폼에 올릴 경우 우선 어떠한 주제로 컨텐츠를 제작을 하느냐가 매우 중요하다 볼 수 있습니다. 유튜브나 기타 SNS 등을 시작할때는 회원가입이나 컨텐츠 게시, 노출등은 기술적인 부분은 조금만 익히시면 되지만 근본적인 컨텐츠 제작에 대한 주제 선정, 컨텐츠 편집기술, AI 도구 활용등을 먼저 접하시고 시작을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오산 세교2지구의 경우 1지구와 연계를 해서 신도시가 확장이 되는 곳입니다. 향후 신규 물량이 확대가 되고 GTX-C 연장과 분당선 연장, 동탄 트램 등 교통망이 향후 개선이 될 지역을 보여 집니다. 다만 완전하게 입지가 다져지기에는 다소 장기적으로 봐야 하는 측면이 있을 수도 있다고 사료됩니다. 다만 공급이 많을 경우 단기적인 조정일 있을 수도 있다는 점은 염두를 해 둘 필요는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고 불가 오피스텔의 경우 가격이 조금 싼 대신 전입신고가 불가하므로 주태임대차보호를 받을 수가 없습니다.또한 연말정산 월세 공제도 받기 어렵습니다. 임대료가 싼 대신 이러한 법적 리스크가 있기 때문에 잘 판단을 하셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 무상 거주 시 즉 무상 이익에 대한 증여 비과세 범위는 5년간 1억원까지 증여 비과세에 해당이 되게 됩니다.통상 적정임대료는 부동산 시가 x 2% 로 산출하여 이 금액을 5년간 합산을 하게 되면 1억 초과 여부를 보시면 됩니다.여기에서 사용하는 가격은 주택 시가가 되게 됩니다.통상 무상 거주 기준은 주택 시가 13.18억원 기준을 삼게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약을 임대차계약을 갱신을 하였을 경우 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우는 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 계약을 맺게 해줘야 보증금을 반환을 받고 중도 퇴실이 가능하게 됩니다.다만 계약갱신청구권이나 묵시적갱신으로 연장이 된 경우는 중도해지를 하기 위해서는 복비 책임 없이 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 보증금 받고 중도 퇴실이 가능하게 됩니다.감사합니다.