답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 출산율이 줄어 들고 특히 젊은 인구들이 서울과 수도권으로 이동을 많이 하고 있습니다.가장 먼저 타격을 받는 지역은 농어촌 지역이 할 수 있습니다. 농어촌 지역의 경우 젊은 사람들은 거의 없고 대부분 나이가 많으신 분들이 계시고 그 분들이 돌아가시게 되면 빈집으로 방치되는 경우도 많다고 할 수 있습니다.따라서 인구소멸은 농어촌 지역부터 시작을 하고 더 크게는 지방 소도시 순으로 인구가 감소하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 가게 된다면 기존 주택의 대출은 상환을 해야 하고 이사가는 집 담보 및 개인신용에 따라 새로 대출을 신청을 하고 한도를 승인 받게 됩니다. 즉 기존 집을 매도를 하게 될 경우 매매대금을 받고 남아 있는 대출을 상환을 하고 나머지 금액을 가지고 또한 이사갈 집 대출 금액을 합쳐서 매도인에게 지불을 하고 이사를 가시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 임대차보호법에 대해서 잘 모르는 것 같습니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 이하 계약은 2년으로 보는 규정이 있습니다.즉 법대로 하자면 1년 계약을 했어도 2년 동안 거주가 가능하고 다음으로 계약갱신청구권 행사를 하게 되면 2년 더 해서 2+2년 즉 4년을 처음 조건 그대로 거주가 가능합니다. 즉 임차인이 유리한 조건이라 볼 수 있지만 말씀하신대로 임대인이 멀리 있고 나이가 있으신 관계로 좋게 좋게 하자고 하시는 것으로 보입니다.그래도 우선적으로 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 협의 이므로 10% 인상은 법은 잘 몰라서 하는 소리 같습니다. 말씀하신대로 임대차계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 재계약에 대한 논의를 했다면 11일전에 말하는 것도 성립이 되지 않습니다. 법적으로 임차인이 유리하나 말씀하신대로 임대인이 무작정 우길 경우 참 난감할 수 도 있으니 잘 대응을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 기준금리의 경우 인하 추세에 있다가 현재는 2.5% 동결 상태로 유지가 되고 있습니다.하지만 정부의 강력한 부동산 규제로 인해서 기준금리가 내려 간다고 해도 은행에서 가산금리를 올리기 때문에 주택담보대출 금리가 오히려 올라가는 현상도 보이고 있습니다. 현 정부의 경우 기준금리가 내리더라도 부동산으로 자금이 유입이 되는 것을 강력하게 막을 것으로 보이고 오히려 주식시장으로 흘러 가게 할 가능성이 크다고 사료됩니다.따라서 금리가 인하를 하더라도 부동산 시장은 변동이 없겠지만 정부의 부동산 정책에 따라서 움직임이 더 클 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 주택을 취득을 하기 위해서 매매계약서를 체결한 자 즉 취득 시점에 가능한 대출입니다.정부지원대출로 대환이 가능한 대출로는 보금자리론 등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 자식간에 별도 전입이 되어져 있는 세대가 분리된 상황에서는 정상적인 임대차계약이 가능합니다.단 세대가 같은 경우는 부모 자식간에 임대차계약이 성립이 되지 않습니다.또한 부모 자식간에 무상거주에 대한 증여 비과세는 5년에 무상이익이 1억미만일 경우 비과세 처리가 되게 됩니다.즉 부동산 기준시가 13.18억원 이하인 부동산에서는 무상거주가 가능하기 때문에 대부분 무상거주를 선택을 하게 되는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 중과 유예 폐지가 되게 되면 조정지역에만 양도소득세 중과세율을 부과하게 됩니다.또한 현재 정부의 강력한 규제로 인해서 지방선거 이후 보유세 강화에 대한 논의가 있을 것으로 보이고, 최근 다주택자들의 대출 연장을 제한하겠다는 의지도 보이고 있습니다. 우선 상황에 맞게 대처를 해야 될 것으로 보이고 아직 보유세에 대한 정확한 것은 없으니 좀 더 정부규제를 유심히 볼 필요가 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세에서 월세 전환율이 높은 이유로는 전세사기에 대한 심리적 부담, 그리고 정책적 규제에 있다고 볼 수 있습니다.신축아파트 소유권이전부전세대출이 막히게 되고 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되면서 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담이 커지게 되고 또한 전세사기에 대한 부담이 작용을 해서 근저당이 있더라도 최우선변제가 가능한 전세로 전환을 하므로써 거래가 성립이 되는 경우가 많아 지게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 서울과 수도권의 경우 인구 쏠림이 심한 구조라 할 수 있습니다.우리나라 전체 인구가 줄고 있지만 지방의 많은 사람들이 서울과 수도권으로 옮겨 가서 주택수요가 많고 그에 비해서공급이 제한적이라 서울과 지방의 양극화는 심각한 수준이라 할 수 있습니다.따라서 서울 및 수도권에 대학교 근처나 입지가 좋은 직장인들의 수요가 많은 지역일수록 공실의 위험이 없고임대수익을 올리는데는 크게 걱정이 없지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발이 진행이 되게 되면 기존 소유 부동산에 대해 2곳 이상이 감정평가를 실시를 해서 감정평가액을 받게 됩니다. 향후 조합원이 되어서 조합원 분양신청을 하게 되면 조합원 분양가에서 감정평가액의 차익 만큼 추가분담금이 생길 수 있습니다. 또한 분양 신청을 하지 않을 경우 현금청산도 될 수 있습니다. 또한 조합원이 되어 감정평가액 + 조합원 프리미엄으로 매도를 할 수도 있습니다. 감사합니다.