답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본 집의 임대차외 매매계약은 별도로 보셔야 합니다. 매매 잔금을 하는 날 임대차가 종료가 되고 보증금을 받으시면 되는 구조입니다.따라서 매매계약서 작성을 하시고 은행에 대출등을 신청을 하시면 되고 중개수수료의 경우 매매에 대한 중개수수료도 납부를 하셔야 하는데 원래 거래를 하시는 곳이라 조금 할인을 해 줄 듯 합니다.또한 매매계약서 작성 시 계약 후 잔금 시(등기 전)까지 어떠한 권리도 못들어오게 특약을 쓰시고 권리가 들어 올 경우 계약 취소 및 손해배상의 특약을 넣으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장사의 경우 기본 투자 비용 그리고 수요 분석, ROI분석이 매우 중요합니다.우선 해당 상가 지역을 임차를 하고 인테리어를 해서 고깃집을 창업을 해서 매출을 발생을 시키고 비용을 공제하고 남는 것이 순이익이 되게 되는데 먼저 수요 분석을 해서 매출 규모를 예상하고 다음으로 재료비 및 인건비, 임대료등 각종 월 비용을 계산을 해서 월 얼마 정도 순수익나오는지 그리고 총 투자금액을 몇년안에 회수가 가능한지 등을 면밀하게 분석을 해서 장사를 시작해야지 단순하게 시작했다가는 큰 손실을 볼 수 있습니다.잘 분석을 해서 시작을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전자레인지의 경우 기존에 인덕션으로 교체 시기 탈거한 것을 다시 장착을 해 놓으시면 되지만 이미 없을 것이고 당시 인덕션 교체 시 임대인의 동의하에 했더라면 하는 아쉬움이 있습니다.또한 도배의 경우 통상 10년 정도 되면 올 교체를 하는 경우와 부분 교체를 하는 경우로 나누어 질 수 있습니다.따라서 손상된 부분만 교체가 되면 됩니다. 임대차계약 시 주 기본 공식은 노후화로 인한 자연스러운 하자의 경우 임대인이 책임을 지고 사용한 고의 및 과실로 인한 하자일 경우 임차인이 책임을 지게 되는데 가스레인지 같은 것은 부착물로써 임대인의 물건이므로 고장이 난 것이라고 원위치 시키는 것이 좋고 인덕션 교체 시 임대인 동의가 있었다면 하는 생각이 들고 도배의 경우 손상된 부분만 교체를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 건대입구 커먼그라운드와 성수 카폐거리 근처의 언더스탠드에비뉴 둘다 인기가 좋은 핫플입니다.팝업 스토어 및 이벤트, 전시등을 자주 열고 사진 찍기도 좋고 외국인들도 많이 구경을 하는 곳입니다.단순히 물건을 파는 곳을 뛰어넘어 놀기 좋은곳, 사진찍기 좋은곳, 경험하기 좋은 곳등의 컨셉으로 찾는 사람들이많아 지고 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.벽지의 경우 자연 노후화에 의한 하자가 발생이 될 경우 임대인이 주로 벽지를 책임을 지고 교체를 하게 되고, 사용상 고의나 실수로 훼손이 되게 될 경우 임차인이 책임을 지게 됩니다. 따라서 처음 입주 시 하자가 있은 곳을 미리 찾아서 사진을 찍어 두는 것이 향후 퇴거 시에 책임을 면치 할 수 있습니다. 또한 그다지 표가 나지 않는다면 임대인입장에서 가볍게 보수를 할 수 도 있다고 봅니다. 정도에 따라서 임대인과 협의가 우선이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토평 2지구의 경우 경기도 구리시 토평동, 교문동, 수택동, 아천동 일대로 남쪽으로 한강이 있는 총 88.4만평 규모의 공공주택지구 조성 사업입니다. 2026년 토지보상계획을 공고하고 2027년~2028년 토지보상 착수 그리고 2029년 공사착수를 해서 2034년 사업을 마무리하는 사업으로써 교통 접근성이 좋고 쾌적한 주거 환경을 목표로 진행되고 있는개발 사업이라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 계약서를 작성을 하고 계약기간이 종료가 되면 계약해지를 하는 등에 법적인 사항을 구비를 해서 객관적인 지표로 해결을 하시면 되나 위의 경우 계약서 같은 것도 없고 아울러 임대차보호법에 해당이 되는 지 살펴보시고 되지 않을 시 계약해지를 하면 될 것으로 보입니다. 또한 관리비 미납분에 대해서는 보증금에서 차감을 하는 형식으로 해서 계약종료를 하시면 됩니다. 다만 소액임차인이고 법에 대해서 잘 모를 수도 있으니 원만하게 해결을 하고 임대차를 해지를 하시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 임대차 소액임차인 광주광역시의 경우는 보증금 8500만원 이하이여야 소액임차인에 해당이 되고,최우선변제금액의 경우 최대 2800만원까지 보증이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 실외기를 아무곳이나 설치를 하게 되면 건축물 위반으로 벌금 및 철거 대상이 될 수 있고 무엇보다 최근 강화된 소방법에 위배가 되어 벌금 및 철거 대상이 될 수 있습니다. 따라서 건축법이나 소방법등에 위배가 되지 않는 장소에 관리소장과 협의를 해서 설치를 하는 것이 가장 적합하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후계획회도시는 법령에 의하면 대규모 주택 공급등을 목저으로 택지개발촉진법에 따라 택지개발사업 등 대통령령이 정하는 사업에 따라 조성된 후 20년 이상 경과하고 대통령령이 정하는 기준에 따라 면적이 100만 제곱미터 이상이며, 제 6조에 따라 노후계획도시정비기본계획이 수립된 지역을 말합니다. 즉 1기 신도시의 경우 조성이 20년이 지났고 현재 1기신도시 재건축사업이 한창이고 기본계획 수립이 진행중이므로 이러한 현수막 즉 개발호재가 있는 곳이라 볼 수 있습니다.감사합니다.