답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 주택담보대출과 전세보증금반환대출을 동시에 받기에는 제한이 될 수 있습니다.따라서 토지거래허가구역의 경우 매수를 하고 싶을 경우 우선 주택담보대출을 실행을 해서 잔금일자 즉 대출 실행일날대출 받은 금액에서 보증금 반환을 하여 임차권을 없애고 은행이 선순위로 들어가는 방식으로 가야 될 것으로 보이고현재 서울 전역에 최고 한도 6억까지 가능하니 사실 6억 대출 받아서 보증금 주고 나면 나머지 매도자에게 9억 정도는 자기자본으로 해결을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 안정화에 대한 규제 정책은 지난 정권에 찾아 보기 어려운 정도로 강도가 높고 확고한 의지가 보여 집니다. 대출 규제 및 서울 전역 토지거래허가구역지정 그리고 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지, 다주택자 대출 만기 연장 제한등 그리고 향후 보유세 인상까지 예고를 하고 있어 규제정책으로써 강하게 실행을 하고 있습니다.그러한 규제를 견디지 못할 가능성이 큰 다주택자들의 경우 시장에 매물을 던질 가능성이 크지만 반대로 충분히 견딜 수 있는 부유한 사람들은 던지지 않고 오히려 그러한 부담을 전월세 세입자에게 전가 시킬 위험도 있다고 봅니다.따라서 규제 정책도 좋지만 시장에 빠른 대규모 공급이 있어야 부동산 안정화가 될 수 있는데 사실 금리가 높고 물가상승으로 인한 건설경기도 어려워서 공급이 제한적일 수 있어 여러모로 정부로써는 많은 대책을 마련해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 인구쏠림이 강하고 또한 주택수요가 늘어나면서 웬만한 원룸의 경우도 3000/70 정도 할 정도로 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다. 이러한 이유로는 주택 수요 대비 공급이 충분치 못한 상황이라 할 수 있습니다. 특히 일자리 및 대학교등이 서울 및 수도권에 자리를 잡고 있어 많은 젊은 세대들이 서울로 올라가면서 주택수요가 늘어나게 되는 문제가 수요가 늘어나면서 원룸 가격이 올라간다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GTX - A 구간의 경우 재정구간과 민자 구간이 혼합된 방식을 채택을 하였습니다.이러한 이유로는 이러한 인프라 시설을 정부 예산으로 하기에는 부족하기 때문에 민자와 같이 개발을 하게 됩니다.민자의 경우 개발을 한 후 일정 기간동안 요금으로 공사비등을 회수하는 구조이기 때문에 아무래도 요금이 조금 비쌀 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 중심에서는 외곽이지만 수색역 부근의 경우 생활하기에는 괜찮은 곳이라 사료됩니다.상암 DMC 및 가좌, 마포 등의 생활권 공유가 가능하고 철도 환승을 하게 되면 서울로의 이동도 용이할 수 있습니다.또한 주택 가격이 높지 않다는 장점과 향후 발전 가능성이 크다는 점에서 거주로써 괜찮은 지역이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 중에 월세가 2기(2번) 연체가 되게 되면 계약해지의 사유가 되고 또한 계약갱신청구권 사용도 제한이 되게 됩니다. 우선 임대인이 계약해지를 요구할 경우 계속 거주를 하게 되면 명도소송을 당할 수 있으므로 다른 집을 알아보시고 밀린 월세에 대해서는 보증금에서 차감을 하는 방식으로 협의를 진행해야 될 것으로 사료됩니다.또한 6월4일까지 월세가 보증금으로 커버가 가능할 경우 퇴거 시 보증금에서 공제를 하는 방식으로 협의를 해서 좀 더 거주를 하는 것도 방법이 될 수 있다고 사료됩니다. 잘 해결 되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 지역 재개발 조합원 물건일 경우 우선 권리산정일 기준 전인지 후인지를 살펴볼 필요가 있습니다.또한 투기과열지구등 규제지역 여부에 따라 관리처분인가 이후 조합원 지위가 제한 될 수 있는 부분도 함께 분석을 해보셔야 합니다. 다만 5년 거주 및 10년 보유 등의 예외 등에 해당되는지도 살펴보셔야 합니다.아닌 경우 현금청산대상자가 될 수 있으므로 해당 물건에 대한 현지 부동산 및 조합등을 통해서 조합원 지위 여부에 대해서 많이 알아보시고 입찰에 참여 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원청년 주택의 경우 우선 차이와 무주택자 그리고 소득 및 자산을 기준으로 해서 취약계층에게 우선 배정이 되기 때문에 위의 상황 즉 근로소득과 사업소득이 있을 경우 혜택을 보기는 어렵다고 사료되고, 목돈적으로 여유가 있을 경우 전세를 해서 확정일자 + 전입신고 + 전세보증보험으로 하게 되면 아무래도 전세의 거주 비용이 월세보다 더 유리할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 즉 특수관계 매매 시 매매가격의 경우 시세 대비 30% 정도까지는 인정을 해주게 됩니다.즉 30% 이상이 차이가 날 경우 증여의심으로 보게 될 수 있습니다. 30% 차이의 기준은 공시지가가 아니라 시세기준으로 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약만료일까지 거주가 가능할 경우 계약만료일날 보증금 받으시고 나가시면 될 것으로 사료됩니다.만일 다음 세입자를 받지 못하는 환경일 경우 임대인과 협의를 해서 중도해지를 하는 방법도 있을 것으로 사료됩니다.임대인 동의 하에 중도해지할 경우 해당일까지 월세와 관리비 정산을 하시면 되십니다.감사합니다.