답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.재계약한다고 구두상 협의를 먼저 하셨기 때문에 임대인 입장에서는 재계약을 주장할 수도 있고 또한 중도해지를 얘기하면 새로운 세입자를 구하는 것에 대해서 복비를 얘기할 수 도 있습니다.임대인과 잘 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 이왕 구입을 하시는 것이면 나이도 50대 중반일 경우 라지로 하시는 것이 더 좋다고 사료됩니다.통상 스몰의 경우 좀 더 나이가 어린 연령층에서 인기가 좋다 보니 이왕이면 좀 더 입고를 기다리시더라도 라지를 하는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집주인과 전화통화를 통해서 재계약의사를 밝힌 만큼 묵시적갱신보다는 재계약에 가깝다고 볼 수 있습니다.집주인의 배려가 있을 경우 이사비 정도 협의를 해주겠지만 이런 경우는 확실하게 임대인과 협의를 먼저하시는 것이 좋습니다. 우선 임대인입장을 배려해서 중도해지를 하게 되면 이사비 줄 수 있느냐? 등을 미리 협의를 하시는 것이 좋습니다.현재 임차인의 개인사정에 의한 중도해지가 아니고 임대인의 사정이므로 이사비 정도 줄 수 있을 것으로 사료됩니다.만일 새로운 임대인이 계약을 하게 되면 그때 임차인은 새로운 집을 구하시고 만일 시일이 차일 피일 미루어 지게 되면 만기때까지 대항력은 가지고 있으므로 거주는 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 지분을 받게 될 경우 해당 지분만 매도를 하셔도 되고 다른 지분자에게 해당 지분에 대해서 양도를 하셔도 됩니다.가장 안좋은 방법은 협의가 되지 않을 시 공유물분할소송을 통해서 경매로 넘겨서 해당 지분만큼 배당을 받는 방법인데가장 가치가 낮게 평가를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내용증명은 우선 해당 사항을 알림에 대해서 공식적으로 인정을 받기 때문에 향후 법적 다툼 시 법적 증거로 쓰일 수 있습니다. 즉 말로 했다 통보 했다 이런것은 증빙에 문제가 있기 때문에 문서로 언제 어떤 내용을 보냈다 즉 통보했다이런 것이 법적으로 중요하므로 우선 내용증명으로 알림에 해서 고지 및 법적 증빙을 갖춘다고 보시면 됩니다.통상 저러한 내용증명을 받게 되면 심리적으로 위축이 될 고 향후 법적으로 진행한다는 사전 통보의 성격이 강하므로효과는 좋다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 디딤돌 대출의 경우 대출 한도가 일반 2억, 생애최초일 경우 2.4억, 신혼부부 또는 2자녀 이상인 가구의 경우 3.2억이므로 위의 경우 디딤돌 대출로 한도가 부족하게 됩니다.2. 반전세 개념이므로 보증금으로 전세대출이 가능할 수 있습니다. 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1차 500만원 분양계약의 경우 500만원 포기로 분양해지가 가능하게 됩니다.계약금의 경우 계약금 포기로 계약해지가 가능하나 중도금이 입금이 되게 되면 분양해지에 어려움이 있을 수 있습니다.분양계약서 취소 약관한번 보시고 안 될 경우 과장 광고 및 허위 정보등을 이유로 계약 취소하고 계약금 돌려 받을 수도 있습니다. 우선 분양계약서 가지고 주변 무료법률구조공단에 가셔서 상담을 받아보시고 분양햬지에 대한 대비를 하시는 것이 어떻까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도가 최 우선일 경우 수요를 찾기 위해서 좀 더 가격을 낮게 해서 수요자를 모으는 것이 관건입니다.위의 방법도 좋고 인근 공인중개사에게 의뢰를 하는 방법도 있고 또한 해당 필지와 붙어 있는 소유자에게 매매 협상을 하는 것도 방법입니다. 즉 해당 필지에 붙어 있는 소유자의 경우 필지를 붙여서 확장을 할 가능성이 매우 크므로 그 분에게도 협상을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매계약서 상 토지부분은 공동주택일 경우 토지 면적을 작성을 하셔야 하고 대지권도 작성을 하셔야 합니다.또한 구조는 건축물 구조 예를 들어 철근콘크리트 , 용도는 주거용, 그리고 면적은 전용면적을 기재를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 2년 만 더 거주를 하고 싶은 경우는 계약갱신청구권을 행사를 하시는 것이 가장 유리할 수 있습니다.기존 조건 그대로 2년 거주가 가능하고 또한 만일에 중도해지를 하고 싶은 경우에도 3개월전에만 얘기를 하면 중도해지가 가능하고 또한 만기까지 거주하고 싶은 경우 만기까지 거주도 가능하기 때문입니다.감사합니다.