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요즘 재건축을 추진하지 않는이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 고금리 시대 입니다.통상 재건축사업은 금융권에서 돈을 빌려서 이자를 갚는 동안시공을 하고 분양을 해서 빚을 갚고 이익을 남기는 사업을 하게 되는데요.지금은 금리가 높아서 이자가 높고 이자가 높으면 분양가를 높게 측정해야 될것이고,분양가가 높으면 미분양 위험도 있고 해서 지금은 재건축이 오히려 조합에 손실이 날 수도 있는 시기라금리가 낮아 질때 사업을 진행하는것이 낫다고 판단해서 미루고 있다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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1억2천만원 전세 근저당권설정금액 3억원정도 괜차나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매 가격이 얼마인지가 중요한데요.만일 5억짜리 아파트가 경매로 넘어갈 경우근저당 3억 부터 갚고 그 다음 전세금 1억2천만원을 받을 수 있으면 그 나마 다행이지만경매로 진행되면 보증금 회수에 많은 기간이 소요됩니다.근데 만일 4억짜리 아파트가 경매로 넘어가면 근저당 3억 부터 갚고 나머지 1억만 건질 수 있는 밖에 없습니다.단순하게 계산했지만 먼저 아파트가 경매로 넘어갈때 시세 대비 대략 70% 정도로 낙찰이 된다고 가정을 해서 계산을 해보시고근저당을 해결하고 다음으로 보상 받을 수 있는 한도가 1억 2천을 다 받을 수 있는지 계산해보심이 좋을 듯 합니다만.경매로 넘어가면 보증금 회수에 기간이 많이 소요됨을 알고 계셔야 합니다.그래서 우선순위로 근저당이 잡혀 있는 집들은 위험요소가 존재합니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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국민임대주택어트게해야 들어갈수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민임대주택 마다 지역에 따라 인기도에 따라 보증금과 월세가 다 다릅니다.무주택은 기본이고 입주자의 소득요건까지 검증을 먼저 한 후 계약을 진행하는데요.입주할려고 하는 국민임대주택 센터에 가셔서 정확한 보증금과 월세를 알아 보시는게 가장 정확한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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전세 가격은 어떻게 해서 정해지게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가격은 통상 매매가격의 60~70% 정도 형성이 됩니다.매매가격은 수요와 공급의 원칙과 그 지역의 인기도에 따라 가격이 다 다릅니다.매매가의 시세가 존재 하듯이, 전세가도 그 지역 그 인근의 비슷한 시세로 형성이 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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재건축추진위원회 위원장은 월급을 따로 받는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축추진위원회의 위원장은 무보수가 원칙입니다.하지만 나중에 조합을 설립하고 창립총회를 개최할때 재건축추진위원회의의 위원장이였을때 보수와조합장의 보수 등을 결정하여 보수를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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전세 대출 갈아타기 및 계약서 분실된 경우 다시 작성하면 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서를 분실 한 경우전세 계약을 중개 했던 공인중개사에 가면 계약서 사본이 있습니다.그 계약서 사본을 받으시면 됩니다.또한 임대인도 사본을 보관하고 있습니다. 그 사본을 다시 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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부동산 전세를 놨고 계약서까지 온전히 썼습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자 정보는 부동산에서 잘 알고 있을 듯 합니다.찜찜하시면 부동산에 방문이나 전화하셔서 상황을 말씀하시고정확하게 소통할 수 있는 방법을 아시는게 나을 듯 합니다.집주인이 세입자 정보를 물어보는게 오버는 아닌 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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월세집 구할때도 전입신고 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세라도 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다.월세계약서 지참 후 주민센터에 가셔서 전입신고 하고 확정일자를 받아야 혹시나 나중에 집이 경매로 넘어갈때 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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지금 살고 있는 집을 빼고 다른 집을 가야 하는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 전세집 임대인에게 이사간다고 말씀을 드리고언제까지 보증금을 받을 수 있는지 확인을 해야 합니다.그리고 보증금을 받을 수 있는 날짜를 계산해서 새로 이사할 전세집을 계약하시면 됩니다.먼저 이사갈 집 계약을 덜컥 했는데 만일 기존 전세집에서 보증금 회수가 안되면문제가 발생이 됩니다.반드시 기존 전세집부터 해결을 하시고 순차적으로 새로운 집 계약을 하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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안전진단이 통과되었다고하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금은 금리가 높기 때문에 즉 금융권에 돈을 빌려서 사업을 하기에는 대출이자가 높고그러면 분양가에 반영 시켜 분양가도 높을 것이고 그러면 미분양날 가능성도 크고그러면 조합의 사업이 힘들 수 도 있습니다.재건축은 금리가 낮고 부동산 경기가 좋을때 사업성이 좋기 때문에 많이 진행합니다만,요즘 같은 고금리 시대와 부동산경기가 좋지 않을 때는 조금 미루는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.02
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