전세 가격은 어떻게 해서 정해지게 되는 건가요?

Question

전세 가격에 대해서 궁금한 점이 있는데 전세 가격은 누가 어떤 식으로 정하게 되는 것인가요 집주인이 마음대로 정해도 되는 것인가요 전세 가격은 어떻게 정하게 되는지 알고 싶습니다

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 가격은 수요와 공급에 따라 결정되는 경우가 많습니다. 그러나 지역에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 전세 수요가 높은 지역은 시세 대비 높은 보증금이 형성되고, 수요가 낮은 지역에서는 시세 대비 낮은 전세 보증금이 형성됩니다. 즉, 사람들 간의 거래를 통해 가격이 정해지며, 해당 가격을 기준으로 보증금에 따른 월세도 시세로 형성됩니다.전세 가격은 다음과 같은 요소에 의해 결정됩니다:주변 시세: 일반적으로 주변 지역의 유사한 부동산 시세를 고려하여 전세 가격을 결정합니다. 이는 해당 지역의 부동산 시장 상황과 수요에 따라 변동할 수 있습니다.집주인의 판단: 집주인은 자신의 부동산에 대한 가치를 고려하여 전세 가격을 결정합니다. 이는 주변 시세보다 높거나 낮을 수 있습니다.계약 조건: 전세 계약서에 명시된 조건에 따라 전세 가격이 결정됩니다. 계약서에는 전세금, 보증금, 임대 기간 등이 포함됩니다.부동산 상태: 집의 상태, 크기, 시설 등도 전세 가격에 영향을 미칩니다.따라서 전세 가격은 다양한 요소에 의해 결정되며, 각 부동산의 특성에 따라 다를 수 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 집주인 마음대로 정하게 됩니다. 다만 시세라는게 있기 때문에 임대인이 너무높게 올려서 매물등록을 하면 당연히 수요자인 세입자는 구하기 어려워 집니다. 그에 따라 지역내 시세를 기준으로하여 주택의 상태등을 종합적으로 고려해 임대인이 정해 부동산에 매물등록을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집주인이 받을 수 있을 것 같은 가격중에 제일 높은 가격으로 임의로 정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가격은 참고가 많이 되는건 주변 시세입니다보통 집값의 50%~60%로 전세가가 결정이 되기도 하는데 기준은 여러가지로 분류되기도 합니다새집이냐,오래된주택이냐,구조가 좋은지여러가지 방법으로 가격을 결정하지만 주인 맘대로 결정은 안하고 주변시세를 보고 정합니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세가격은 통상 매매가격의 60~70% 정도 형성이 됩니다.매매가격은 수요와 공급의 원칙과 그 지역의 인기도에 따라 가격이 다 다릅니다.매매가의 시세가 존재 하듯이, 전세가도 그 지역 그 인근의 비슷한 시세로 형성이 됩니다.