답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 중에는 공시지가가 있고 실거래가격이 있게 됩니다. 공시지가의 경우 보유세에 기준이 되는 가격이고 실거래가격은 취득세 및 양도소득세 계산 시 기준이 되는 가격입니다.공시지가의 경우 작년 시세에 의한 반영으로 산출이 되게 됩니다. 즉 먼저 시세가 오르게 되면 다음년도 공시지가가 반영되는 구조라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 가장 기본은 권리분석입니다. 인수와 소멸 권리를 정확하게 산정을 하고 무엇보다 시세 파악이 중요한데 인근 최근 실거래내역이나 아닌 경우 최근 경매낙찰가액 등으로 시세 등을 역산해 볼 필요가 있고 다음으로 세입자가 임차권등의 문제등을 잘 살펴보는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 그리고 마지막으로 자금 계획등도 세우시면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 서울 및 수도권 처럼 사람이 몰리고 주택수요가 늘어나는 곳에 공급이 한정적일 경우 단기적인 조정은 있더라고 결국 상승을 할 것이고 외곽이나 비인기지역의 경우는 주택수요가 줄어들게 되면 보합 내지 하락을 할 것으로 보여 집니다.하지만 결국 물가상승과 인플레이션 등을 거치게 되면 지가 상승도 나오게 되니 결국은 부동산의 경우는 상승과 하락을 반복하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이겠지만 양극화 모습으로 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평택의 가장 핵심 투자 지역으로 떠오는 지역은 경우 단연 고덕신도시 중심상업지구가 향후 미래핵심상권으로 부상이 될 가능성이 크다고 사료됩니다. 또한 다음으로 미래를 위한 투자처로는 브레인 시티 상권 또한 눈여겨 볼 만한 투자처라 사료 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 우선 시드머니 즉 투자금을 먼저 모는 것이 중요하고 다음으로 부동산을 매수를 해서 임대수익을 올릴 것인지 아닌 경우 향후 매도를 해서 시세차익을 올릴 것인지 등에 대한 목표가 있어야 합니다.가장 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이 기본이고, 싸게 살려면 급매로 아닌 경우 경공매로 매수를 한다는 목표도 있어야 합니다. 그리고 자기자본 + 대출을 활용을 해서 구매를 하는 예산 계획도 있어야 합니다.또한 정부의 부동산 정책, 세금 등 부동산 관련 여러 분야에서 공부를 많이 하셔야 합니다.가장 기본적으로 부동산 투자를 하기 위해서는 우선 투자금을 모으시는 것을 추천드리면, 서점등에 가셔서 부동산 투자 관련 서적등을 보시고, 임대수익이냐 매도수익이냐 등에 목표설정이 중요하다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업의 경우 수직 또는 수평 등의 증축여부와 규모에 따라 다르겠지만 통상적으로 이주 후 착공을 한 후 2~3년 정도 소요된다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값은 현재 상승세가 한 풀 꺽인 상황이라 볼 수 있습니다.정부의 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지와 향후 보유세 인상에 대한 규제 예고로 다주택자들의 매물이 시장에 다소 나오고 급매 위주의 거래가 이루어 지면서 다소 상승세는 꺽였다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되게 되면 장기 투자 형식으로 가야 합니다.특히 지금 매수를 할려고 하는 사람의 경우도 혹시하는 마음에 빌라를 구매를 해서 전세를 주고 본인은 소액으로 재개발 물건을 장기로 가지고 가자는 목표로 보여 집니다.따라서 재개발에 대한 장기적인 투자 목적이 있다면 빌라를 팔지 말고 전세를 주고 전세자금으로 다른 곳 전세를 가셔서 해당 빌라의 재개발에 대한 장기투자 개념으로 가는 것도 방법이라 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.다만 현 시점 정부의 다주택자들에 의한 규제를 통해서 시장에 매도 매물이 쌓이게 되면서 공급이 늘어나게 되면 단기적인 가격이 조정이 될 수 있겠지만 주택 수요 대비 공급이 불안하게 되면 다시금 상승을 하게 될 수도 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세계약을 하게 되면 이사를 가고 입주시점 부터 공용관리비 및 세대관리비가 징수가 되게 됩니다.즉 이전 관리비의 경우 이전 세입자가 일할 단위로 정산을 하고 나갔고, 또한 새로운 세입자의 경우 이사 온 날짜부터공용관리비와 세대관리비만 신경을 쓰시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.