답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같이 거주하시는 세대원 즉 가족들의 의견도 중요하다고 사료됩니다.구성원 대비 현재 집의 평수가 클 경우는 신축으로 좀 더 적합한 평수로 옮기시는 것이 바람직하다 볼 수 있고또한 비슷한 규모의 같은 평수의 경우 평수를 줄이게 되면 구성원들이 불편함이 클 수 있으므로 평수를 줄이지 못하기 때문이라 볼 수 있습니다. 만일 혼자일 경우는 신축으로 옮기는 것이 좀 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자에 대한 규제로 인해서 당장 5월 9일 계약분까지 하고 향후 다주택자 들의 양도소득세 중과 유예를 폐지를 하기 때문에 5월9일 이전에 매물 즉 급매가 많이 나올 것으로 사료됩니다. 또한 현재 개발사업단계일 경우 2028년 착공 계획이면 임대차 말기 쯤 이사비 정도 가능할 것으로 사료되는데 사실 2년 뒤 시세를 예상하기에는 다소 무리가 있다고 사료되고 현 정부의 기조상 양도소득세 중과 유예 폐지 및 향후 보유세 인상등으로 추가 규제가 예상이 되는 부분도 있을 수 있습니다. 따라서 현재 시장은 매도 매물은 쌓이는데 매수로써는 관망세라 볼 수 있으므로 개인적인 의견으로는 좀 더 관망세로 보고 기준이하 급매가 나올 경우(급급매 수준)는 옮기시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 대표적인 어플이 캐이모어라는 어플이 있습니다.영수증의 등급 최신 그리고 동일매장 등을 체크를 해서 포인트가 차등 지급이 되고 일정금액이 되면 현금으로 출금이 가능한 어플입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 부동산 15억 매매로 거래를 하게 될 경우 주택이라고 가정을 하게 되면 15억 이상 매매의 상한요율은 0.7% 적용을 받게 됩니다. 매매의 경우 거래금액에 따라 요율이 달리 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시가 예전 미래 첨단 지구로 미디어 관련 부지를 상암쪽을 지정을 하고 개발을 해서 미디어 방송 관련 단지를 조성하게 되었습니다. 당시 쓰레기 매립지와 같은 부지를 개발을 해서 대형 방송국과 미디어 회사, IT회사등을 입주시켜서 개발 시킨다는 목표아래 많은 방송 관련 업체들이 상암 단지에 터전을 하게 되었습니다. 방송관련 회사들끼리 클러스터를 구성하게 되면 시너지 효과와 산업발전에 큰 이바지를 할 수 있다는 서울시 계획아래 조성이 되었다 볼 수 있습니다. 자연스레 방송관련 건물과 사람들이 몰리면서 주거 및 상업단지들이 발달을 하게 되었다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 방향도 규제로 잡고 수요억제 정책으로 대출 규제와 다주택자들에 대한 규제로 부동산 시장을 규제를 하고 있습니다. 정부의 이러한 노력으로 인해서 당분간은 단기적인 하락 추세로 갈 수도 있지만 근본적으로 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다. 서울 및 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요는 늘어나는 반면 공급에 제한적이라 그래도 어느 정도 단기 조정 및 보합 그리고 상승으로 갈 것으로 사료되지만 지방의 경우 인구유출로 인해서 좀 처럼 회복에는 많은 시간이 걸릴 것으로 보여집니다. 또한 우리나라 부동산에는 개인 자산 및 대출이 많이 포함되어져 있기 때문에 폭락의 시세는 나오기 어렵고 단기적인 조정과 인플레이션에 의한 자연스러운 상승이 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 워낙 경기가 좋지 못해서 소상공인들이 많이 힘들어 하고 있습니다. 양수양도계약을 통해서 통으로 넘기는 방법도 있지만 무엇보다 경기가 좋치 못해서 장사를 할려고 하는 사람을 찾기가 어려운 것이 문제 입니다.또한 권리금등도 인수할려고 하는 사람과 협의가 되어야 되는데 매출 및 고객등의 규모를 보고 협의로 결정을 하는데쉽지는 않다고 사료됩니다. 경기가 빨리 회복이 되어야 되는데 참 쉽지 않은 환경이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지대장의 경우 정부24등에 온라인으로 발급이 가능합니다.우선 직불금 신청을 하기 위해서는 직불금 신청대상자인지 먼저 확인을 해 볼 필요가 있습니다.농업 e지 사이트등에 들어가셔서 신청 대상자 인지 확인을 먼저 하시고 신규 신청자일 경우는 지자체 도시농업과에 방문신청을 하시면 됩니다. 신규 신청자의 경우 경작사실확인서등을 제출을 하시면 됩니다. 경작사실확인서의 경우 양식을 다운 받아서 이장 및 통장 또는 농지 소재지 인접 농지 경작자 2인 이상 서명을 받으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.밤리단길의 경우 원래 정발산을 중심으로 주택과 빌라가 밀집한 조용한 주거리를 개발을 해서 상가로 활성화 한 지역이였으나 많은 유동인구로 인해서 점점 임대료가 높게 형성이 되고 무엇보다 심각한 주차난에 직면하고 있습니다. 기존 가성비 좋은 점포등은 높아지는 임대료에 결국 이동을 하게 되고 상권의 경우 점점 가격이 높아지고 SNS 핫필 성지로 변모를 하고 있다고 볼 수 있습니다. 1층 메인 상권의 경우 보증금이 5000~1억 / 월세가 300~600만원 정도 형성이 되고 좀 더 입지적으로 불리한 곳은 그 보다 낮게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 철도 호재는 부동산 상승에 도움이 많이 되게 됩니다.예타 통과 시 그리고 기본 계획 후 착공 시 그리고 실제 개통 시 각각 호재가 반영이 되기 때문에 좀 더 기다려 볼 필요가 있어 보입니다. 하지만 현재 정부의 부동산 규제로 인해서 서울과 수도권을 비롯 전국적으로 부동산 분위기가 좋지 못한 것이 철도호재가 크게 작용을 하지 않을 가능성이 있다고 사료됩니다. 똘똘한 한채 쏠림 현상으로 양극화가 심화 될 경우 외곽이나 비인기지역의 경우 어느 정도 양극화 영향도 무시하지 못할 것으로 사료됩니다.감사합니다.