답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세는 임대차계약은 임대인(집주인)과 임차인(세입자)가 계약을 맺는 것을 말합니다.그럴 경우 임차인(세입자)가 거주를 하는 것이 맞지만 임차인(세입자)가 임대인(집주인)의 동의를 받아서 임차인(세입자)가 다시 전차인(세입자)과 전대차계약을 해서 진행을 하는 것을 말합니다.즉 세입자가 임대인 동의를 얻어서 다시 전세나 월세는 주는 것이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방공제 면제를 받기 위해서는 주택 가격 6억 이하 생애최초 LTV 70%로 진행을 하게 될 경우나 주택가격 3억 이하일 경우 일반구입자보증보험 또는 MCG등의 보증보험에 가입을 하게 될 경우 면제가 가능하게 됩니다.또한 경기도의 경우 방공제 금액은 4800만원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 입지나 남향, 초품아라는 장점이 있는 모락산현대가 좀 더 나아 보이지만 향후 시세는 비슷하게 형성이 될 것으로 보입니다. 둘다 연식이 쫌 있고 리모델링은 진행을 한다면 거주에 대한 만족도는 높아 질 것이고 또한 입구쪽 가까운 남향의 경우가 동향보다는 좀 더 가치가 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 소액임차인에 해당이 되는지 그리고 최우선변제금액에 해당이 되는 지 먼저 알아보시고 소액임차인으로써 최우선변제금액으로 월세 보증금이 커버가 될 경우 크게 걱정 없이 월세 임대차계약을 진행을 하셔도 괜찮을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 프로세스는 잔금일자에 잔금을 주고 동시에 매도인은 임차인에게 보증금을 반환을 해야 하고 보증금을 반환을 받은 세입자는 계속 거주를 하게 되면 불법 점유가 되기 때문에 법적인 처벌을 받을 수 있습니다.따라서 특약사항으로 잔금을 받게 될 경우 즉시 임차인 보증금 반환을 이행해야 된다는 문구를 작성을 하시고,이행 하지 않을 시 계약 취소 및 손해배상 청구에 관한 문구를 작성을 하시면 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료의 경우 법정 상한에서 협의를 진행을 하시면 되는데 최근 부동산 거래가 활발하지 않기 때문에 상한에서 끝자리 빼고 수수료를 받을 가능성이 크다 사료됩니다. 최악의 경우 협상이 결렬 되면 법적으로 할 수 있는 방안은 사실 없고 다른 곳에 가셔서 거래를 하는 방법 밖에는 사실 없다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권이 있을 경우 만일에 경매로 넘어가게 되면 시세 대비 대략 70% 에서 낙찰이 되게 되면 그 가격에 서 선순위 배당을 하고 남는 돈에서 다음 후순위 형식으로 배당을 받게 됩니다. 위의 경우 시세 8억일 경우 보수적으로 70% 선에서 낙찰이 된다면 5억6000만원 선순위 3억3000만원 빼고 나면2억3000만원 정도 남습니다. 계약 보증금 까지는 여유가 있습니다. 다만 경매로 넘어가게 되면 보증금 회수에 기일이 많이 걸릴 수 있습니다. 다만 보증보험 가입이 가능할 경우 보증보험을 가입을 하시는 것도 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 정상적인 매매를 하게 되면 정상거래로 보기 때문에 증여세 이슈가 없습니다. 또한 시가에 30% 또는 3억원 중에 적은 금액을 초과하는 차액이 있을 경우 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 플랫폼등을 보게 되면 증미역 부근 원룸이나 오피스텔의 경우 1000/75(관리비포함) 조건의 매물들이 조금씩은 보입니다. 하지만 매물사진만으로 판단하기 어려우니 하루 날 잡아서 회사 근처 인근 부동산 2~3곳 정도 집을 보는 것을 추천하며 실제 교통과 치안 및 시설이 좋을 수록 가격은 비싸게 형성이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.현재 서울 및 수도권에 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 반면 주택공급이 매우 제한적이기 때문에 가격이 오르자 정부에서는 수요억제 정책으로 대출규제를 하고 또한 다주택자들에 대한 규제로 다주택자들 매물이 시장에 나오게 유도를 하고 있지만 제한적이라 볼 수 있습니다. 규제의 경우 단기적인 효과는 있을 수 있지만 공급이 없을 경우 결국 부동산 가격은 다시금 올라갈 수 있다고 사료됩니다. 부동산 안정화를 위해서 대규모 부동산 공급이 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.