답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대료를 결정을 하는 것은 임대인의 자유입니다.즉 시세에 맞게 임대료를 측정을 하는 것은 임대인의 마음이라 할 수 있습니다.임대차보호법에 의거를 해서 5% 제한에 걸리는 법적인 사항이 없을 경우 임대료 측정을 법적으로 강제할 수는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 불법건축물 양성화 자진 신고기간이 어떻게 되는지 해당 지자체 건축관련 부서에 문의를 하시는 것이 좋습니다.해당 건축물이 대상이 되는지 어떤 서류가 필요한지 등을 상담을 통해서 알아보시고 해당 사항이 될 경우 현장 조사를 마치게 되어 승인 및 건축물대장을 정리를 하게 됩니다. 따라서 해당 지자체 건축관련 부서에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장이나 학교등의 생활 바운드리에 따라 달라질 수 있습니다.가장 편한 곳은 역시 연신내 부근이 생활하기 편하다고 볼 수 있고 불광역 또한 좋습니다.조금 가성비 부분과 미래 발전을 보고 들어가기에는 녹번이 좋고 반면 조용한 곳을 선호한다면 구파발이 다소 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프의경우 2~3주안에 종전을 하고 이란을 떠난다는 발표를 하였습니다. 그 소식과 함께 국내 주식 시장은 상승을 기록하고 있습니다. 수요일 저녁 트럼프 연설이 있다고 하니 조만간 이란에서 철수를 할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중 3학생일 경우 학업에 좀 더 취중을 하는 것이 좋지 않을까 생각합니다.자격증의 경우 취업을 위해서 좀 더 필요한 경우가 많기 때문에 우선 대학을 목표로 교과과목에 좀 더 집중을 하시고 향후 대학 진학 후에 취업을 준비하는 단계에서 자격증 고민을 해보는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 우선 계약을 해야 하고 계약을 하게 되면 분양권이 생기게 됩니다. 분양권 상태로 전매가 가능할 경우에만 분양권에 프리미엄을 해서 매도가 가능하지만 양도소득세가 매우 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인의 보증금 반환의무는 임대차가 종료가 되는날 집의 하자 등의 상태를 보고 이상이 없을 경우 보증금 반환의 의무가 있게 됩니다. 임차인이 빨리 달라고 해도 줄 의무가 없고 선의상 임대인이 먼저 줄 수는 있지만 의무적으로 줄 필요는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 종료를 위해서는 6~2개월 전 최소 2개월 전에 임대인에게 만기해지를 통보를 해야 계약 해지가 가능하게 됩니다. 즉 1년 계약을 하고 2개월전에 나간다고 하시면 계약 해지 가능합니다.또한 1년 계약을 하고 중도에 퇴실을 하고 싶은 경우 복비를 내고 새로운 세입자를 구해주고 나가시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.롯데백화점의 경우 최근 유동성에 문제가 되어 전국 지점중에 영업이 잘 안되는 곳은 매각을 할 예정으로 알고 있습니다.더현대나 신세계 백화점 처럼 뭔가 특별하게 변화를 주지 않고 예전 방식으로 영업을 하게 될 경우 고객이 떨어져 나가게 되고 또한 영업손실이 커지게 되면 자연스레 폐점 수순으로 갈 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 재개발 등의 이슈가 있을 경우 대출이 필요가 없다면 조합원 프리미엄을 위해서 투자를 한번 해 볼 필요는 있겠지만 그렇치 않을 경우 주택수만 늘어나게 되면 세금적으로 매우 불리 할 수 있으므로 전세로 가셨다가 향후 전원주택 매도를 하고 다시 아파트를 매수를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.