답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 현실적인 부업으로는 배달 대행 정도가 있을 듯 하구요. 만약 뭔가 꾸준히 계속해서 수입을 올리고 싶다고 하시면 애드센스 블로그 운영을 추천 드립니다. 현재 과포화라고는 하지만 그래도 수입을 올리시는 분들은 꾸준히 있는 듯 하구요. 이게 운영을 지속적으로 하고 계속 업데이트를 한다고하면 수입은 괜찮은 것 같더라구요. 요즘 애드센스 승인이 어떤지는 잘 모르겠는데 관련 컨텐츠들이 많이 있으니 참고 하셔서 따라해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소음 차단을 위해서는 외부창을 이중 알루미늄샷시로 바꿔보시기 바랍니다. 확실히 효과는 좋습니다. 다만 비용을 들여야 하기때문에 부담이 될 수는 있습니다. 창문과 같이 하드웨어를 바꾸는 방법이 가장 좋기는 합니다

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3억원 상당의 토지만 보유하고 계신상황이라고 한다면 재산세만 납부하면 될 것으로 보입니다. 세율은 대략 0.1~0.4% 구간이 될텐데요... 공시가격이 시세의 60~70% 사이에서 결정이 되고 있는 만큼 최소 20만원에서 많으면 50만원 수준까지 나올 것으로 보입니다. 대략 3~50만원 정도 수준으로 재산세가 나올 거라고 보는게 적당하지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중동 전쟁 여파로 인해서 비닐 공장에서도 원료가 없어서 비닐을 제작하지 못하고 있다고 하더라도 납품이 늦어지고 있다는 등의 뉴스 기사들이 나오고 있기는 한데요... 종량제 봉투의 경우 여분으로 가지고 있는 양이 충분해서 걱정을 하지 않아도 된다고 정부에서 발표를 했습니다. 실제 마트에 가보면 종량제 봉투는 여유가 있어서 아직은 어렵지 않게 구할 수 있더라구요. 너무 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개수수료 계산 시 기준이 되는 금액은 부가세를 제외한 500/50을 기준으로 하게 됩니다. 부동산 중개수수료는 최고 상한이 정해져 있습니다. 아마 부가세를 포함한다고 하는 것은 만약 중개수수료가 50만원 이라고 한다면 중개인에게 최종 지급해야한 보수는 부가세를 포함한 55만원이 되는데.. 이것 때문에 혼동이 있으신게 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2008년생 이신 경우 현재 단독으로 월세 계약하는 것은 원칙적으로 불가능하며 법정대리인의 동의가 필요합니다. 만약 법정대리인의 동의 없이 계약을 하더라도 향 후 취소가 될 가능성이 존재합니다. 비용을 마련하는 것과 법적인 계약관계와는 별개의 사항이라서.. 이 부분은 부모님의 동의를 얻으신 후에 계약을 진행하시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로는 실제 거주를 시작한 날부터 14일 이내에 하게 끔 되어 있지만 잔금일에 맞춰서 하라는 건 혹시 모를 리스크를 최소화 하기 위한 목적이 큽니다. 만약 돈을 다 지급한 후 전입신고가 안되어 있다라고 한다면 이 기간에 이전 집주인의 채무 문제가 발생하여 가압류나 근저당 등이 설정이 될 수 있어 권리 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 물론 이러한 일들이 흔하게 일어나는 일은 아니라고 하지만 혹시 모를 상황에 대비하는 것은 언제나 필요한 부분 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택을 매입하게 되면 납부를 해야 하는 건 취득세가 가장 대표적입니다. 보통 매매가의 1~3% 수준이며 여기에는 지방교육세와 농어촌특별세가 같이 포함이 되게 됩니다. 그리고 만약 중개사를 통해서 거래를 하셨다라고 한다면 중개수수료가 발생이 되고, 등기 시에 발생하는 등기 비용(법무사를 통하게 된다면 법무사 수수료도 발생)이 발생 합니다. 대출을 일으켰다라고 한다면 근저당 설정 비용도 추가로 발생 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세대출은 기본적으로 본인이 실제 거주하는 주거를 위한 대출이라는 전재가 밑바탕에 깔려 있고, 약정서에도 본인이 실제 거주해야 한다, 타인에게 임대 또는 사용하게 하면 안된다라는 내용이 기재가 되어 있을 겁니다. 군에 입대 하는 경우 그 자체로는 문제가 되지 않을 수 있지만 만약 다른 사람을 거주하게 하면 전대차로 판단이 될 수 있어 약정 위반이 될 수 있습니다. 이러한 경우 즉시 상환을 요구할 수도 있으니 주의 하시기 바랍니다. 최소한 은행 측에 문의를 하신 후 대응을 하시는게 좋을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있는 상태라고 한다면 임차인이 일방적으로 계약을 해지하는 것은 어렵고, 임대인과의 합의가 필요 합니다. 이사를 나가고자 하는 사유에 대해서 임대인분에게 잘 설명을 하시고 계약 해지에 대해서 협의를 해보시기 바랍니다. 계약 해지가 합의가 되면 새로운 세입자를 구하기 위한 중개수수료는 대부분 세입자가 부담하게 되니 참고 하시기 바랍니다.