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경제
금리스프레드가 2022년 11월부터 커졌다고 하는데 무슨 이유이죠?
안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.최근 금리스프레드 좁아지고 있고 역전되고 있다고 판단되는데 2022년 11월부터 커졌다는 의미가 무엇인지 잘 모르겠습니다. 단지 제가 이해한 범위내에서 금리스프레드의 의미와 최근 10년물 국고채 금리과 2년물 국채 금리의 변화에 따른 의미에 대하여 설명드리겠습니다. 금리의 차를 금리스프레드(spread)라고 합니다. 예를 들어 A채권 금리 3.00%, B채권 금리 4.00% 이며 A와 B 사이의 금리스프레드는 1.00% p 입니다.최근 이슈가 되고 있는 금리스프레드 문제는 최근 단기금리가 빠르게 상승하면서 장기금리를 앞지르는 현상이 발생했다는 것입니다. 금리스프레드는 장기채권과 단기채권의 금리차 입니다. 장기는 10년물 국고채, 단기는 2년물 국채의 수익률을 말합니다. 즉 단기 2년물 국채의 수익률(금리)가 장기 10년물 국고채 가격보다 높다는 것입니다. 일반적으로 장기채권에 대한 투자는 단기채권에 대한 투자에 비해 미래의 금리 상승으로 인해 더 높은 수익을 얻을 수 있는 기회를 놓칠 리스스카 존재합니다. 따라서 그에 대한 보상으로 위험 프리미엄을 요구하기 때문에 만기가 길어질수록 위험프리미엄이 커지게 되어 장기채권 일수록 금리가 높아집니다. 그런데 단기채권(2년물 국채금리)이 장기채권(10년물 국고채 금리)보다 높은 현상이 발생했다는 것은 경기 침체의 경우를 예고한 것이라 하겠습니다.
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대출
22.12.20
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마이너스통장도 dsr에 포함되나요?
안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.한도거래(마이너스 통장)을 약정하고 사용하지 않아도 DSR에 포함 됩니다. DSR 산정시 원리금 상환액에 포함되는 가계대출의 범위는 주택담보대출, 비주택담보대출, 신용대출, 전세보증금 담보대출, 예적금담보대출, 유가증권담보대출 등이며, 포함하지 않는 대출은 서민금융상품, 3백만원 이하 소액신용대출, 전세자금대출, 이주비‧중도금대출등 입니다. 주의할 것은 전세권을 설정하고 전세권을 담보로 대출 받은 전세보증금 담보대출은 DSR에 포함되지만 전세자금 대출은 DSR에서 제외된다는 것입니다.
경제 /
대출
22.12.20
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미국 금리가 현재 계속 올라가는 중 맞나요
안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.예 금리는 지속적으로 오르고 있습니다. 단지 올라가는 속도가 축소 될 것이라는 전망이며 2023년에는 정점을 찍을 것이라는 예측입니다. 미 연준의 금리 인상은 안전하고 높은 이자를 주는 달러 투자를 증가 시켜 미 달러의 강세를 유발 시켰습니다. 더욱이 최근 전쟁, 인플레이션등으로 인한 경기불안이 과거의 금융 위기 때와 같은 심리적 요인으로 안전 자산 선호 현상이 두드러지게 발생하면서 우리나라와 같은 나라의 환율은 1,450원까지 치솟았습니다. 금리는 정책에 따라 움직이고 환율을 시장(심리)에 따라 움직이고 있습니다. 즉 시장의 급격한 안전 자산 선호로 달러로의 이동이 증가하면서 급격한 환율의 상승이 발생하였고, 시장 상황이 다시 안정됨에 따라 과도하게 상승한 환율이 다시 적정 가격을 찾아가고 있다고 보겠습니다. 언제든 시장 상황이 악화되면 또 안전 자산인 달러의 강세가 이어질 것입니다. 아직까지는 미국의 달러가 국제적으로 높은 신용(유통수단으로 가치로 인정을 받고 있음)을 유지하고 있다고 보겠습니다.
경제 /
예금·적금
22.12.20
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예금이율이 오르고있는데요 앞으로도 더오를까요?
안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.예금 금리가 올라가는 것은 한국은행 기준금리의 영향이 큽니다. 한국은행을 통해 은행이 조달하는 금리가 올라가게 됨에 따라 금융기관이 고객으로부터 조달하는 금리 또한 올라가는 것입니다. 즉 고객의 예금 금리가 올라가는 이유이죠. 더욱이 경기가 어려워질 것이라는 전망에 따라 대기업을 중심으로 금융기관 등을 통해 자금을 경쟁적으로 확보하고 있습니다. 이에 레고랜드 사태까지 발생하면서 시장의 자금 경색이 심해져서 금융기관들도 자금 확보를 위해 경쟁적으로 예금 금리를 올려서 대출재원을 확보하고 있습니다. 따라서 당분간 예금 금리는 올라갈 것으로 예상됩니다.또한 미연준이 기준금리를 앞으로 추가 인상할 것이라 전망이 지배적입니다. 따라서 한국은행 기준금리도 현재의 3.25%에서 최소 0.5%p 의 단계적인 인상이 예상되고 이는 대고객에 대한 예금금리 또한 상승 시킬 것입니다.
경제 /
예금·적금
22.12.19
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다음 금리 과연 올릴것 같나요?
안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.현재 미연준금리 4.25%~4.5% 이고 우리나라 한국은행 기준금리는 3.25% 입니다. 이미 1% ~ 1.25% 차이가 있습니다. 미연준은 당분간 추가 금리 인상할 뜻을 발표했습니다. 다행스러운 것은 금리인상 속도를 조절한다는 연준의 입장입니다. 앞으로 최고 5.1%까지 현재 금리보다 0.75% 포인트의 추가 인상을 단계적으로 진행할 것으로 예상하고 있습니다. 따라서 우리나라 한국은행 기준금리도 2023년 1월 13일 첫 새해 통화정책회의를 통해 0.25%p 의 인상을 예상해 봅니다. 2023년 2월에도 추가로 0.25%p 올릴 확률이 높습니다.
경제 /
대출
22.12.19
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기준금리와 시중금리가 이해안가는데요?
안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.기준금리에 대하여 먼저 설명하면 정확하게 한국은행 기준금리란, 한국은행이 금융기관과 환매조건부증권(RP) 매매, 자금 조정 예금 및 대출 등의 거래를 할 때 기준이 되는 정책금리로서 기준금리(base rate)라고 합니다. 여기서 RP의 거래는 거래주체를 기준으로 금융기관과 일반고객 간에 이루어지는 ‘대고객 RP’, 금융기관 간에 이루어지는 ‘기관간 RP’ 그리고 한국은행의 공개시장 운영 수단으로서 한국은행과 금융기관 간에 이루어지는 ‘한국은행 RP’로 구분 거래되면 거래시의 기준이 되는 금리는 2022년 11월 기준으로 3.25% 입니다. 금융기관은 한국은행 등에서 조달한 자금으로 대출을 먼저 실행합니다. 대출을 실행할 때는 기준이 되는 금리는 한국은행기준금리보다 실제 시장에서 조달하는 금융채 (무보증) 금리와 코픽스(COFIX)금리로 조달하고 여기에 가산금리(고객 가산금리)라고 하여 금융기관의 이윤+비용을 포함한 금리를 더하여 고객에게 대출을 실행합니다. 예를 들어 지난 16일 기준 금융채금리(AAA 무보증)가 4.03% 였고, 여기에 금융기관별로 차이는 있지만 가산금리가 약 1.7%라고 하면 대출금리(3개월변동금리의 경우)는 5.73%에서 결정되는 것입니다. 따라서 금융기관들이 한국은행 기준금리(3.25%)보다 높은 금리인 5.73%로 대출을 하고 더 필요한 자금은 고객의 예금으로 받는데 이 때는 대출금리보다 낮은 대략 4.3%(일반적으로 대출금리보다 1.5% 낮게 예금 금리 금융기관들이 책정)을 적용합니다. 요약하면 금융기관은 모든 자금을 한국은행에서 조달하지 않습니다. 1차적으로 조달한 자금으로 높은 이자로 대출하고 부족한 자금은 고객으로부터 대출이자 보다는 1.5% 낮은 예금 금리를 제시하고 자금을 조달하여 대출을 필요로 하는 고객에게 다시 대출을 해줍니다. 결론적으로 대출금리과 예금금리의 차 약 1.5% 마진, 시장 조달금리에서 가산금리(예로 1%~4% 고객 신용도에 따라 차등)만큼을 수익(모든 순이익은 아님)을 가져갑니다.
경제 /
예금·적금
22.12.19
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대출 중도상환시 월납입금 도 줄어들겠죠?
안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.먼저 확인할 것은 대출 상환의 방법입니다. 원금을 매월 동일금액으로 납부하는 원금균등 상환이 있고, 원금과 이자를 매월동일하게 상환하는 방법이 원리금균등 상환 방법입니다. 어떤 상환방법을 선택하셨는지 모르겠지만 두 가지 중 어디에 해당 하든지 대출원금 일부를 상환할 경우 대출원금의 감소로 매월상환 금액(원금+이자)은 감소하게 됩니다.
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대출
22.12.18
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ETF라는 말을 자주 듣는데요. 어떤 역할을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.질문이 조금 이상하기 하나 증권거래위원회(SEC)에 대하여 설명하고자 합니다. SEC는 미국에서 가장 중요한 증권시장 규제 기관입니다. 주로 소액투자자들이 사기당하지 않도록 보호하고, 일반인들(투자자들)이 기업의 재정보고서를 쉽게 이해할 수 있도록 기업들에 대하여 법을 통한 감독과 제재 역할을 합니다. 그리고 주식 거래를 감독하고 주가 조작을 막기 위한 법을 집행합니다. ETF는 Exchange Traded Fund 의 약자로 투자자들이 개별주식(삼성전자, 현대차등) 또는 가산자산(BTC, ETH등)을 개별적으로 투자하는데 수고하지 않도록 개별 종목의 특성에 따라 개별주식 또는 가산자산을 합쳐 놓은 상품으로 이해하시면 되겠습니다.
경제 /
주식·가상화폐
22.12.18
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부모에게 상속받은 아파트을 대출을 받으려고 하는데 가능합니까
안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.상속등기 후 즉 상속인(상속재산을 물려받는 사람) 앞으로 소유권 이전이 완료되면 주택담보 대출은 가능한데 문제는 아직 다주택자에 대한 주택담보대출 규제가 있다는 것입니다. 그러나 최근 발표에 의하면 다주택자에 대한 주택담보대출규제를 풀겠다고 하니 조금 기다려 보시면 대출이 가능하겠습니다.보도에 의하면 내년 1월부터 가능할듯한데, 대략 2주택자는 LTV 30~40% , 3주택자는 20~30% 가 적용될 예정이라고 합니다
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대출
22.12.17
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금리인상하는 경우 부동산이 왜 하락되나요?
안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.급격한 금리의 상승은 부동산을 대출 받아 매입한 사람들에게 대출금의 이자 부담 상승으로 치명적입니다. 더욱이 우리나라와 같이 변동 금리로 대출을 받은 분들에게 금리 상승에 따른 이자 부담이 더 커지게 됩니다. 그리고 금리의 상승은 부동산을 사려는 수요를 감소 시킵니다. 금리 상승에 따른 이자 부담이 그 원인이라 하겠습니다. 얼마 전까지만 해도 부동산을 매입해도 대출이자를 월 100만 원 납부했는데 지금은 거의 170만 원을 납부하게 된다면 당연히 부동산 매입을 망설이지 않을까요? 그리고 참고로 금리의 상승은 경기를 둔화시키고 통화량을 감소시킵니다.
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대출
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