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안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다. 반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.다른 호수가 경매 넘어갔다고 해서 해당 호수의 매매에 특별한 지장을 주는 것은 아닙니다. 채무자 개인적인 사유일 가능성이 많습니다. 다만 일반매매로 매수하기 전에 임대차가능성, 미래가치, 환금성 등등을 종합적으로 고려해서 매매를 결정하면 됩니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다. 반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.잔대금을 치른 후에는 언제든 매각이 가능합니다. 경매는 일반매매와 달리 잔대금취득일이 소유권취득입니다, 즉 등기 없이도 잔대금을 납부하면 소유권을 취득하는 것이고, 소유자로서 매도할 권리가 있습니다. 물론 낙찰을 받고도 매수자만 있다면 매도할 수 있습니다. 그러나 경매가 취하된다면 매매를 이행할 수 없으므로 이에 대한 민형사상 책임을 질 수도 있으니 주의해야 합니다.잔대금 납부후에 바로 매각가능하지만, 1년 내에 매도할 경우 투기로 간주되어 남은 이득에 대해 양도세가 중과(70%)됩니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.전낙찰자가 잔대금을 납부하지 않으면, 입찰시 납부한 입찰보증금은 몰수됩니다. 이후 후낙찰자가 납부한 낙찰대금과 몰수된 입찰보증금을 합쳐서 배당을 하게 됩니다. 채권자에게 모두 배당하고도 남는 돈은 전소유자에게 배당이 됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.네, 그 정도면 충분합니다.그래도 가장 기본은 권리상 하자 여부를 반드시 확인해야 합니다.임차인의 대항력 여부, 명도 난이도 등도 확인이 필요합니다.아울러 추후 활용 계획도 세워야겠지요 ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.경매 매수시 권리분석은 기본이고, 상가를 낙찰받고자 한다면 상권활성도와 그에 따른 임대차 가능성과 임대가 가능할 경우 투자 대비 임대차 수익률이 가장 관건입니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819 

안녕하세요. 김명석 공인중개사입니다.반갑습니다. 네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자, 유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기> https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다. 연체료도 제외됩니다. 낙찰자가 부담하는 것은 연체료와 전유부분 관리비를 제외한 공용부분 관리비입니다. 다만 관리비 채권 소멸시효가 3년이어서 최근 3년간의 미납 관리비 중에서 공용부분에 한정됩니다. 그러나 관리소에서 소멸시효 중단 조치(가압류 소송 등)를 취해놨다면 3년분 관리비에 한정되지 않고 기간은 늘어날 수 있습니다.***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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 반갑습니다.네이버카페 <유쾌명쾌 부동산경매> http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 <부동산경매, 초보가 고수되기>https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.임차인 본인이 대항력이 있는지 여부부터 확인하세요. 전입신고 당시 건물등기부상 저당 근저당 압류 가압류 담보가등기 같은 권리설정이 없었다면 대항력이 있고, 그렇지 않다면 대항력이 없습니다. 대항력이 있다면 경매 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 미배당분은 낙찰자가 별도로 물어줘야 하므로 보증금을 손해볼 일은 없습니다. 그러나 대항력이 없다면 보증금을 한푼도 배당받지 못하더라도 퇴거해야 합니다.다만 대항력이 없더라도 확정일자를 받았다면 순위에 따라 배당을 받을 자격은 있습니다. 그러므로 주택의 시세와 예상낙찰가, 등기부상의 채권자, 다른 임차인간의 선후관계를 따져서 보증금 배당이 가능한지 예상할 수 있습니다.또한 대항력이 없더라도 소액임차인에 해당되는 보증금이라면, 보증금 중 일정액은 선순위 근저당 은행보다 앞서 최우선변제 배당을 받을 수 있으므로 소액임차인에 해당하는지도 확인이 필요합니다. 소액임차인의 기준은 최초 근저당설정일 기준이며, 지역에 따라 달리 정합니다. 전세가보다 시세가 낮은 주택이고, 해당 임차인이 대항력이 있다면 아무도 낙찰을 받지 않습니다. 왜냐면 아무리 싸게 낙찰을 받더라도 임차인 보증금 이하로는 매수가 불가능하기 때문입니다. 대항력 있는 임차인이 배당에서 배당받지 못한 미배당분은 낙찰자가 별도로 물어줘야 하기 때문입니다. 결국 임차인이 셀프 낙찰을 받아 정리할 수밖에 없습니다.  ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819

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