안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
Q. 그린벨트란 무엇을 의미 하는 건가요?
안녕하세요,그린벨트란 개발제한구역을 말하는데요,도시의 무질서한 확산을 방지하고 도시주변의 자연환경을 보전하여 도시민의 건전한 생활환경을 확보하기 위하여 도시의 개발을 제한할 필요가 있거나 국방부장관의 요청이 있어 보안상 도시의 개발을 제한할 필요성이 있다고 인정되면 개발제한구역의 지정 또는 변경을 도시·군관리계획으로 국토교통부장관이 결정할 수 있습니다.개발제한구역 토지도 매매가 가능하지만 용도변경이 어렵기 때문에 개인의 재산권 침해 문제가 발생하여 말이 많았습니다.
Q. 아파트 전세 입주를 할 때 전세권 설정이랑, 확정일자 모두 받아야 하나요?
안녕하세요둘다 받는 것이 가장 좋겠지만 대부분 확정일자만 받습니다.확정일자는 이사 후 주민센터에서 전입신고 할때 같이 하시면 됩니다. 효력발생은 다음날 오전 0시이구요.전세권 설정은 집주인의 동의가 있으면 가능합니다.집주인의 인감, 등본, 세입자 등본 등이 필요합니다.전세권 설정등기는 보증금 분쟁 시 확정일자보다 전셋값을 빠르게 돌려 받을 수 있습니다.전세권 설정은 세입자가 다른 곳으로 주소를 옮기거나 점유를 하지 않아도 효력 발휘하는 장점이 있습니다.
Q. 상가분양에 대해서 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요, 아파트 상가의 경우 건설사에서 주변 부동산에 의뢰하기도 하고 홈페이지에 직접 홍보(공고)하기도 합니다.아파트 입주 6개월에서 1년전에 보통 분양홍보를 합니다.
Q. 세차장 가격은 어떻게 정하나요 정말 궁금해요
안녕하세요,세차장 가격은 세차장주인 마음데로 정할 수 있겠지만 일반적으로 주변 가까운 세차장들의 시설과 가격을 비교해서 정하는 걸로 알고 있습니다.
Q. 용적률이 300%면 어느정도 빽빽한 단지일까요?
안녕하세요,건물의 용적율은 건물 연면적을 땅의 넓이로 나눈 비율입니다.따라서 300%일때 땅의 넓이가 좁다하면 굉장히 높은 건물이 되는데요. 이렇게 용적율 300%의 아파트라면 단지 내부에 있는 동의 저층은 해가 많이 안들어 올 수 있습니다.