안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
Q. 수도권 집값이 지금 계속 내려가는 와중에 집을 사는 베스트 타이밍은 언제라고 생각하시며 앞으로 전망이 어떨까요?
안녕하세요제 생각으로는 올해가 가장 집을 구매하기 좋은 시기 같습니다. 그 이유는 2~3년전 금리가 낮고 집값 고점일때 많은 분들이 투자하였는데 올해가 그 중도금 및 잔금을 갚아야하는 시기고 이에 따라 급매 물량이 많이 나올 것으로 보이기 때문입니다. 올 하반기나 내년부터는 높아졌던 금리가 다시 인하할 수 있어 금리인하에 따른 집값상승이 예상되기 때문입니다.도움 되셨길 바랍니다.
Q. 공인중개사는 꼭 자격증이 있어야하나요?
안녕하세요. 강정한 공인중개사입니다. 현재는 공인중개사 자격증 소유자만 중개일을 할 수 있습니다. 1984년 자격증 시행이전에 중개일을 하시던 기득권측을 보호하기 위해 그 분들에 한해서 중개일을 할 수는 있습니다
Q. 동네 실거래 시세는 부동산이 제일 잘 아나요?
안녕하세요. 강정한 공인중개사입니다. 동네 실정은 부동산이 젤 잘 알 수도있지만실거래가는 국토교통부 실거래가 조회시스템이 가장 정확합니다https://rt.molit.go.kr/위 링크 들어가서 확인해보셔요
Q. 원룸 주인이 월세를 갑자기 올린다는데 이사를 해야할까요 아니면 월세를 올려 주고 살아야 할까요~?
안녕하세요임대인이 원룸 월세를 올리길 원한다면, 임차인께서는 해당 금액이 적절한지 주변 원룸 시세확인 및 임차인 자금사정에 맞는지 확인해보고 결정하시면 될 것 같습니다.
Q. 월세로 2년계약을 하고 지내던중에 제가 갑자기 이사를해야 할 일이 생겨서
안녕하세요,일반적으로 임대인은 계약기간 만료일까지 보증금을 반환할 의무가 없습니다.따라서 계약기간 만료 전에 나가신다면 임차인께서 세입자를 구하고 복비를 부담하는 것이 이런 이유 때문입니다.법적의무는 아니기때문에 임대인과 협의하시면 됩니다.도움 되셨길 바랍니다.