안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
Q. 융자있는 집은 무조건 피해야 할까요?
안녕하세요, 들어갈 집에 융자가 있다고 해서 무조건 위험하다기 보다는,집 시세에서 채권 최고액(융자)을 뺀 금액이 보증금보다 낮은 경우(전세보증금 > 집 시세 - 채권최고액) 위험하다고 볼 수있으니 한번 계산해 보시는걸 추천 드립니다.
Q. 대한민국에서 거주중인 외국인 비율이 궁금합니다.
2018년도부터 2023년까지 전체 인구 대비 외국인체류 비율은 2019년 4.87%에서 2021년 3.79%까지 감소하였다가(코로나영향) 2022년 4.37%, 2023년 4.89%로 증가하였다고 합니다. 아직 5%는 넘지 않았지만 곧 넘길 수도 있을 것 같네요
Q. 같은 아파트에서는 미분양이 있는데도.. 가격이 내려가지 않은 이유가 궁금합니다.
부동산 가격은 소유주가 가격을 정하고 그 가격에 매수하는 자가 있으면 정해집니다. 해당 주택 같은 경우는 소유주(건설사)가 가격을 내려서 팔지 않아 시세가 변동하지 않는 것 같습니다.
Q. 부동산 무순위 로또청약이 나오는 이유는 뭔가요?
안녕하세요,세종 린스트라우스 같이 1세대 무순위 청약이 나오는 이유는, 해당 세대의 분양계약이 무효화 되었기 때문입니다.예를들면 신혼부부 특공으로 지원을해서 청약에 당첨이 되었는데 실제로는 신혼부부가 아니면 계약이 무효하게 되기 때문에 새로 청약을 합니다. 이럴 경우 무순위 로또 청약이 나옵니다.
Q. 주택청약저축이 왜 요즘은 시들해졌을까요
안녕하세요. 최근 부동산 경기침체로 미분양아파트가 늘어서 굳이 주택청약저축 통장이 필요 없이 무순위청약이 많아서 그런 경우도 있고, 이자율도 높지않아 인기가 식은 것 같습니다.