안녕하세요. 강정한 전문가입니다.
Q. 빌라에 전세들어 갈려고 생각중 입니다
안녕하세요, 요즘 빌라 전세사기가 많아 문제 입니다.인터넷등기소에 등기부등본 직접 떼 보시어 소유자나 해당 물건에 문제가 없는지 확인 하셔야 합니다.근저당권이 있는지 확인하셔야 합니다.임차권등기, 압류, 가압류 등이 있는지 확인하세요.소유자의 세금체남 등이 있는지 국세지방세완납 증명서를 요청하세요.계약 체결시 협의 된 내용 을 특약사항에 꼭 작성하세요
Q. 기전세대출 있는데 집 구입하려면 대출이 가능힌가요?
안녕하세요, 신용대출인지 담보대출인지 등에 따라 다를 수 있습니다.담보대출이라도 해당 담보물에 선순위 대출이 있으면 대출이 안될 수도 있기때문에주거래 은행에 방문하시여 상담하는 것이 정확합니다.
Q. 청약(특공)과 태아인정 기준이 궁금합니다!
안녕하세요, 먼저 임신 축하드립니다.말씀하신 것처럼 공고일 전에 임신하신게 확인 되면 되니, 청약 후에 임신확인서 발급받으셔도 됩니다.확인해보니 대부분 임신확인서가 아닌 임신진단서를 요청하니 청약에 당첨되신 후 확인 후에 임신진단서를 발급받으시는게 좋을 것 같습니다.도움 되셨길 바랍니다.감사합니다.
Q. 기찻길과 고속도로가 부동산 단지 가격에 큰 영향을 주나요?
네 어느정도 영향이 있습니다.고속도로ic나 기차역이 아닌 그냥 도로옆이나 기찻길 옆은 소음과 먼지발생으로 인해 찾는 사람이 덜 할 수 있습니다.그러나 서울 서초구 쪽은 그래도 가격이 높더군요.
Q. 아파트 1층의 경우에는 왜 매매거래가 잘 되지 않않을까요?
안녕하세요, 1층이 안좋아서라기 보단 고층을 선호하는 사람들이 많아서 인 듯 합니다.아기가 어리고 여럿인 가구나, 노인 가구는 1층을 더 선호하지만 대부분의 사람들이 고층을 선호하여 그렇습니다.