안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 언제까지 집값하락을 예상하시나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 집값이 하락하고 있습니다.추가적인 금리인상이 이뤄지거나 금리를 인하하지 않고 계속 고금리 상태를 유지한다면집값이 더 하락할 가능성이 높다고 봅니다.예측하기 어렵지만 거시적인 경제 흐름을 계속 지켜보면서 대응을 해야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 전세 묵시적계약갱신이 성립되는 시점을 알려주세요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.2020년 12월 10일 이후에 체결한 임대차 계약은 개정 임대차보호법이 적용되어 계약만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절 및 통지가 이뤄져야 하고 그 이전에 체결한 임대차 계약은 개정 전 임대차보호법이 적용되어 6개월 전부터 1개월 전까지 의사표시가 이뤄져야 합니다.임대차보호법 상에 정해진 기간 안에 계약에 대해서 아무런 연락이 오가지 않았다면 묵시적 갱신으로 계약기간이 연장됩니다. 질문에 제시하신 사안은 개정 전 임대차보호법이 적용되며 계약만료 1개월 전에 임대인이 전세금 증액을 요구했으므로 묵시적 갱신에 해당되지 않습니다. 계약갱신을 청구하거나 임대인과 합의를 하셔야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 계약 갱신권 청구시 가격 협의가 안되면 계약 안해도 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대료 인상 요구가 합의되지 않아도 계약갱신청구권을 별도로 행사가 가능합니다.인상액이 합의되지 않더라도, 계약을 연장하게 되는 경우 기존 임대료는 지급해야 하고 임대인이 소송을 통해 임대료를 인상하게 된다면 인상 부분에 대한 임대료를 드려야 합니다.
부동산
Q. 부동산 고민이예요 어떻게 할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상이 지속되거나 금리가 높은 상태를 지속한다면 추후에도집값이 더 떨어질 가능성이 높습니다.지금은 매매거래량도 많이 위축되어 있는 상태이고 집을 매매하기에는 애매한 상황이라고 봅니다.언제까지 집값이 하락할지는 아무로 모르기 때문에경제적인 추이를 계속 지켜보셔야 된다고 생각합니다.
부동산
Q. 주변에 집값이 내리면 전세금도 내리나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.아파트 매매가가 내려가면 전세가가 매매가보다 높아지면 안되기 때문에 전세가가 매매가 시세에 맞춰서 내릴 수 밖에 없습니다.그리고 임대인과 임차인 간 합의에 따라 기존 보증금을 감액하고 대신에 감액한 부분에 대해 월세로 환산하여 계약을 체결할 수 있습니다.
부동산
Q. 주인허락없이 부동산서 미리 월세계약해도되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대차보호법이 적용되는 임대차 계약이 임차인과 주택의 소유자인 임대인 사이에 체결된 경우로 한정되는 것은 아니지만 적어도 그 주택에 관하여 적법하게 임대차계약을 체결할 수 있는 권한을 가진 임대인이 임대차계약을 체결할 것이 요구됩니다. 집주인분이 공인중개사한테 임대차계약을 체결할 수 있는 권한을 위임한 것이 아니라면 허락 없이 미리 계약을 체결한 부분에 대해 공인중개사에게 책임을 물을 수 있습니다.적법한 계약이라고 가정한다면 월세를 꼬박꼬박 내고 있다면 집주인분이 계약 만료일까지 세입자를 내보낼 법적 권한은 없을 것 같습니다.
부동산
Q. 전세금 재계약시 어느 정도 올리자고 할지 궁금해요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.시세 기준이 아니라 임대인에게 지급한 보증금을 기준으로 합니다.임대차보호법상 임대인은 재계약 또는 갱신할 경우 임대료 5% 이내로 증액할 수 있습니다.만약에 임대인이 전세금 증액을 요구한다면 서로 대화를 통해 임대료를 조율하셔야 됩니다.
부동산
Q. 하락기에 접어 든 것 같은데 언제쯤 좋아 질까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.언제쯤 다시 반등하고 시장이 살아날지는 아무도 정확하게 예측하기 어렵습니다.부동산 하락의 주요 원인은 금리인상 때문입니다. 추가적인 금리인상이 이뤄지거나 금리인하를 당분간 하지 않는다면지금 상황으로 봤을때 안타깝게도 단기간에 악재가 해소될 것으로 보이지 않습니다.급하게 팔아야 되는 상황이 아니라면 경제적인 추이를 지켜보면서 기다려보는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 전세 연장계약서 작성시 복비는 계속 내야되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세 복비는 전세보증금 x 법정중개수수료요율 로 산정합니다. 보증금이 얼마인지 모르겠지만 중개수수료가 10만원이라면 임대인 임차인 양쪽한테 각각 10만원씩 받습니다. 중개수수료 요율은 아래 사진과 같습니다.
부동산
Q. 영끌족 패닉셀링 시작이라는 기사를보았는데요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.패닉셀이라는 용어는 부동산 뿐만 아니라 주식, 코인에서도 사용하는 용어라고 보시면 됩니다.시세가 과도하게 떨어지거나 시장 상황이 불안하여공포심에 휩싸이게 되면 투자자들은 보유하고 있는 자산을 급하게 매도하려고 하는 경향이 있습니다.이것을 패닉셀링이라고 부릅니다.