안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 부동산시장 하락세가 맞긴 한건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다. 부동산 시장은 다른 자산시장보다 가격이 늦게 반영되는 경향이 있습니다. 그래서 체감상 덜 하락한 것 같다고 느낄 수도 있고 앞으로 금리인상 국면이 지속된다면 부동산 시세도 서서히 조정을 더 받지 않을까 싶습니다.
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Q. 부동산 시세하락에 대한 견해
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 부동산 가격이 하락하고 있습니다. 매매거래량도 많이 위축되고 시세도 하락한 상태인데 앞으로 금리인상을 추가로 더 한다는 얘기까지 있어서 하락 국면은 앞으로도 지속될 것으로 보입니다. 단기간에 악재가 해소되지 않을 것으로 예상되기 때문에 경제적인 추이를 계속 지켜보면서 좋은 기회가 올때까지 기다려야 되지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 세면대 무너짐 세입자가 전액 부담해야하나요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안은 세면대 노후화로 인해서 발생한 파손일 가능성이 높습니다. 노후로 인한 것이라면 집주인이 수리비를 부담해야 되지만 집주인 본인이 수리비 부담하기 싫어서 세입자 부주의로 몰아가려고 하는 것 같습니다. 당사자 간에 타협을 봐서 몇대몇 비율로 수리비를 같이 지불하는 것이면 몰라도 세입자가 전액 부담하는 것은 부당하다고 봅니다
부동산
Q. 청약은 되더라도 돈이 많아야 되는건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.청약으로 주택을 마련할 생각이 있으시면 하셔도 되고 청약에 당첨되면 신규주택을 구입할 수 있는 기회가 주어집니다.그런데 아무래도 보유하고 있는 현금이 많아야 주택을 쉽게 마련할 수 있을 것 같습니다. 현금이 적고 대출에 크게 의존하여 주택을 사려고 한다면 특히 요즘 같은 금리인상 시기에 대출을 감당하기 어려운 측면이 있을 것입니다.
부동산
Q. 전세 계약이 묵시적 갱신이 되면, 청구권이 남아있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.묵시적갱신과 계약갱신청구권은 서로 다른 갱신 형태입니다. 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 이전에 묵시적 갱신으로 자동연장이 되었다면 계약갱신청구권을 사용하여 2년 더 연장할 수 있습니다.
부동산
Q. 전월세로 사는데 비데가 고장나면 주인에게 교환 요청이나 수리비 청구가 가능한지요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.비데가 옵션이라면 세입자님의 고의 또는 과실로 인해서 고장난 것이 아닌 이상 원칙적으로 집주인이 수리해줘야 됩니다. 집주인에게 수리를 요청해보시면서 원만한 합의가 이루어져야 합니다.
부동산
Q. 월세 계약 만료 후 세탁기 고장문제
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.노후에 의한 세탁기 고장은 임대인 책임이 맞습니다.다만 임차인은 그런 하자를 발견하면 일단 임대인에게 알려야 합니다.세탁기 고장에 대해 미리 알려줘서 임대인이 인지시켜줬다면 좋았을 수도 있습니다.임대인에게 입주할때부터 이랬다고 명확하게 알리고 원만하게 합의를 보셨으면 좋겠습니다.
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Q. 월세계약 만료 후 복비관련질문
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.이사 계획이 있었다면 임대인에게 미리 말씀을 드리는 것이 좋습니다.계약기간이 한참 남았는데 계약기간을 다 채우지 못할 경우에는 세입자가 복비를 내주는 것이 관행인데이 경우에는 계약기간을 다 채웠기 때문에 복비를 굳이 임대인 대신 내실 필요는 없다고 봅니다.
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Q. 부동산 재계약인 경우 계약서 반드시 작성하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.연장 의사가 있고 보증금이 증액되지 않는다면 기존 계약서로 연장이 가능하며계약서를 새로 작성하시지 않으셔도 됩니다.다만, 계약기간 중 중도퇴실할 경우 복비를 대신 내줘야 될 수도 있습니다.퇴거일자를 확실히 정할 수 없으므로 퇴거할 시 보증금 돌려주고 새임차인 복비는 임대인이 낸다는 특약을 추가하시는 것이 좋은데 임대인이 동의를 해줄지는 모르겠습니다. 임대인과 원만한 합의가 이뤄져야 되는 사안이라고 봅니다.
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Q. 지금 아파트를 구입해야 맞는걸까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 부동산 가격이 하락하고매매거래량도 많이 떨어졌습니다.청약을 넣어도 괜찮지만 금리인상 시기에는 주택 가격이 더 하락할 가능성도 배제할 수 없기 때문에대출 끼고 매매 하는 것은 권장드리지 않습니다.