안녕하세요 반갑습니다
Q. 언제까지 집값하락을 예상하시나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 집값이 하락하고 있습니다.추가적인 금리인상이 이뤄지거나 금리를 인하하지 않고 계속 고금리 상태를 유지한다면집값이 더 하락할 가능성이 높다고 봅니다.예측하기 어렵지만 거시적인 경제 흐름을 계속 지켜보면서 대응을 해야 될 것 같습니다.
Q. 전세 묵시적계약갱신이 성립되는 시점을 알려주세요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.2020년 12월 10일 이후에 체결한 임대차 계약은 개정 임대차보호법이 적용되어 계약만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신거절 및 통지가 이뤄져야 하고 그 이전에 체결한 임대차 계약은 개정 전 임대차보호법이 적용되어 6개월 전부터 1개월 전까지 의사표시가 이뤄져야 합니다.임대차보호법 상에 정해진 기간 안에 계약에 대해서 아무런 연락이 오가지 않았다면 묵시적 갱신으로 계약기간이 연장됩니다. 질문에 제시하신 사안은 개정 전 임대차보호법이 적용되며 계약만료 1개월 전에 임대인이 전세금 증액을 요구했으므로 묵시적 갱신에 해당되지 않습니다. 계약갱신을 청구하거나 임대인과 합의를 하셔야 될 것 같습니다.
Q. 계약 갱신권 청구시 가격 협의가 안되면 계약 안해도 되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임대료 인상 요구가 합의되지 않아도 계약갱신청구권을 별도로 행사가 가능합니다.인상액이 합의되지 않더라도, 계약을 연장하게 되는 경우 기존 임대료는 지급해야 하고 임대인이 소송을 통해 임대료를 인상하게 된다면 인상 부분에 대한 임대료를 드려야 합니다.
Q. 부동산 고민이예요 어떻게 할까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상이 지속되거나 금리가 높은 상태를 지속한다면 추후에도집값이 더 떨어질 가능성이 높습니다.지금은 매매거래량도 많이 위축되어 있는 상태이고 집을 매매하기에는 애매한 상황이라고 봅니다.언제까지 집값이 하락할지는 아무로 모르기 때문에경제적인 추이를 계속 지켜보셔야 된다고 생각합니다.
Q. 주변에 집값이 내리면 전세금도 내리나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.아파트 매매가가 내려가면 전세가가 매매가보다 높아지면 안되기 때문에 전세가가 매매가 시세에 맞춰서 내릴 수 밖에 없습니다.그리고 임대인과 임차인 간 합의에 따라 기존 보증금을 감액하고 대신에 감액한 부분에 대해 월세로 환산하여 계약을 체결할 수 있습니다.