안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 아파트 재개발은 몇년이 지나야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.지역 도시 계획이나 여러가지 사정에 따라 통상적인 재개발 기간과 차이가 있을 수 있겠지만 통상적으로 40~50년 주기로 재개발이 이뤄진다고 보시면 됩니다.
부동산
Q. 앞으로 임대월세가 인상압박을 받을지 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.매매가가 떨어지면 전세가는 매매가 시세와 맞춰야 되기 때문에 같이 떨어질 수 밖에 없고 대출부담 증가로 월세 시장의 수요가 오를 가능성이 높습니다.월세가 소폭 상승할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 빌라에서 전세 살고있는데 매매가가
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.경매 실행이 되지 않고 집주인이 정상적으로 보증금을 돌려준다면 문제가 없지만매매가가 전세가보다 낮아지는 경우 경매를 실행하게 되면 보증금 전액을 다 돌려받지 못할 수 있는 위험이 있습니다.심지어, 입주하기 전부터 이미 선순위권리자가 있는 상태에서 경매로 넘어간다면 선순위권리자부터 변제를 해야 하기 때문에보증금을 아예 받지 못하는 불상사가 발생할 수도 있습니다.매매가가 전세가보다 낮아진 것이 명백하다면 재계약 시 전세금 감액을 요구해보시거나 다른 집을 알아보시는 것이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 새로 건축된 원룸으로 이사 왔는데 창틀에 기스나 화장실 얼룩 등 질문
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.입주 당시 하자가 있는 부분을 사진을 찍어서 임대인에게 미리 고지하는 것은 아주 바람직하다고 생각합니다.사진이 몇장인지는 모르겠지만 사진파일이 너무 많으면 주요 하자 부분만 보내셔도 되고 입주 당시에 찍은 사진을 잘 간직하고 있다가 나중에 계약만료일에 임대인이 어떤 부분에 수리 책임을 물으려고 하면그 당시에 찍었던 사진을 보내는 것도 좋을 것 같습니다.어쨌든 증거를 미리 남겨놨다는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 뉴스에 많이 나왔는데 빌라왕이라고 나오는데 뭔지 알려주세요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.적은 투자금으로 갭투자를 이용해 시세 차익을 노리는 방식으로 하여 집을 수백채를 사들이는 사람을 일명 "빌라왕"이라고 부릅니다. 하지만 본인 자본이 아니라 세입자한테 받은 전세보증금으로 집을 사들이고 나중에 보증금을 돌려주지 않고 잠적하는 사기 사례가 많아져서 요즘 사회 이슈로 대두되고 있습니다.
부동산
Q. 전세계약후 전세권설정 보증보험 설정 언제해야되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세보증보험의 가입 기한은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세 계약기간의 1/2이 경과하기 전까지의 기간입니다.보증보험을 가입하시게 되면 전세금을 임대인에게 돌려받지 못한 경우 보험사한테 대신 받을 수 있기 때문에 일종의 거래 안전장치라고 생각하시면 되겠습니다.
부동산
Q. 부동산 직거래는 어떤가요?중개사무소 끼는거랑
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.직거래를 하면 중개수수료가 들지 않는다는 장점이 있겠지만 당사자 중 일방이 부동산 법률 지식이 부족하다면 거래사기에 노출되어 거래 위험이 있을 수 있습니다. 공인중개사는 중개수수료가 들어도 직거래보다는 안전하게 부동산 거래가 이뤄질 수 있다는 것이 장점입니다.
부동산
Q. 요즘 집값이 하락이되고있는데 지금 사야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 집값이 하락하고 있고 최근에 미국에서 금리를 추가적으로 더 올리기 시작했습니다.우리나라도 미국에 따라 금리를 맞출 가능성이 높고 집값은 더 조정을 받을 것으로 예상됩니다.매매거래량이 위축 되어서 분양, 일반매매 모두 거래를 하기 힘든 상황이라고 보시면 됩니다.좋은 기회가 올때까지 경제적인 추이를 계속 지켜봐야 될 것 같습니다.
부동산
Q. 조정지역 해제된후 아파트 거래량 늘어날까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.일단 조정대상지역으로 지정하게 되면 금융, 세금제도, 청약 등 여러 측면에서 강한 규제를 받게 됩니다.하지만 조정대상지역을 해제하게 되면 기존에 받았던 여러 규제들도 같이 완화하게 될 것입니다.조정지역 해제지역에 한해서 주택 거래량이 이전보다 늘어날 것으로 예상되지만 금리인상이라는 거시적인 경제 악재 때문에눈에 띌만한 변화가 있을지는 모르겠습니다.
부동산
Q. 주택담보대출의 이자율이 변하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.가입하신 대출 상품이 변동금리인지 고정금리인지에 따라 달라질 것입니다. 변동금리로 계약하셨다면 금리인상으로 대출이자가 변동이 있을 수 있고 고정금리는 변동이 없을겁니다.