안녕하세요 반갑습니다
Q. 반전세는 어떻게 이루어지는건가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.반전세는 쉽게 말해서 전세보증금을 조금 적게 주는 대신에 나머지 부분은 월세로 전환하여 월차임을 지급하는 형식이라고 생각하시면 됩니다. 형태로 봤을때는 월세계약과 유사합니다.반전세, 전세, 월세 모두 임대차계약의 한 형태일 뿐이고 임대차보호법상 기본계약기간을 2년으로 보고 있습니다.
Q. 중개인 실수로 가계약을 파기했을 시 책임을 물을 수 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.해당 사안은 공인중개사의 고의 또는 과실로 발생한 문제이기 때문에 공인중개사에게 책임을 물을 수 있습니다.집주인이 가계약금을 원만하게 돌려주고 없던 일로 하는 것이 최상이겠지만 집주인이 돌려주지 않는 경우공인중개사에게 배상을 요구해보셔야 됩니다.
Q. 자료 조사중 건축면적과 연면적에대해 물어본데 차이는?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.건축면적은 쉽게 말해서 건물의 바닥면적을 말합니다. 즉, 건축물이 지어진 면적입니다.연면적은 건축 각 층의 바닥 면적을 합한 총면적을 말하는 것입니다.
Q. 전세 계약할때 집주인이 해외에 있어서 주인 어머님하고 계약했습니다
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.혹시 모르니까 전세보증보험에 가입하셔야 되고위임장이 없으면 되도록 계약을 진행하지 않는 것이 좋습니다.그래도 계약을 해야한다면 집주인과 해외라도 통화를 시도해서어머니한테 위임을 한 것이 맞는지 한번 확인하는 절차를 거쳐보시는건 어떨까 싶습니다.
Q. 서울과 지방권의 집값과 아파트값의 향후 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.향후 전망은 예측하기 쉽지 않습니다.하지만 현재 금리인상으로 서울 뿐만 아니라 전국 부동산 가격이 하락하는 추세에 있습니다. 서울 쪽은 금리인상 전에 부동산 가격 상승폭이 상당히 컸기 때문에 다른 지방권 지역보다조정을 크게 받을 가능성이 높다고 봅니다.