안녕하세요 반갑습니다
부동산
Q. 집을 선택할때 가장 중요하게 보는것은?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세, 월세, 매매 중 어떤 형식으로 부동산 계약을 맺으실지 모르겠지만계약 전에 거래하고자 하는 주택의 등기부등본은 기본적으로 발급하셔야 됩니다.등기부등본에 소유자 인적사항, 근저당/압류 등을 확인 해보시는 것이 좋습니다.계약 시에 주택 소유자의 신분증을 요구해서 등기에 기재되어 있는 인적사항과 일치하는지 검토하셔야 됩니다.집을 보실때는 누수 여부 확인, 일조량 체크, 수도 및 배수 체크, 천장/벽지/장판 상태 및 곰팡이 확인, 방충망 찢어짐 확인, 욕실/변기/ 샤워기 파손 여부 확인 을 꼼꼼하게 확인해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 공인중개사 없이 전월세 등 물건 계약시 야기되는 문제점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산 직거래의 위험은 다양한 양상으로 많이 나타나서 딱 하나를 집어서 말씀드리기는 어렵지만 당사자 중에 한 쪽이 부동산 지식·정보가 부족하다면 그만큼 거래사고나 사기 노출 위험이 커질 수 밖에 없습니다.이를 방지하기 위해서 일반적으로 공인중개사를 통해 거래를 하는 것이고요.중개수수료가 부담되신다면 직거래는 하시되 부동산에서 5~10만원 정도 대필료를 지불하고 계약서 작성만 도움을 받으실 수 있습니다.물론 대필일 경우에는 중개행위가 아니기 때문에 거래에 대한 사고가 발생할 경우 공인중개사는 책임이 없습니다.
부동산
Q. 경매를 해보고 싶은데 어떻게 하는 걸까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.우선 경매매물을 알아보시고 법원에 가셔서 경매가 어떻게 진행되는지 현장분위기를 미리 느껴보시는 것이 좋습니다.대법원 법원경매정보 홈페이지에 들어가셔서 경매매물을 한번 조회해보시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 부동산 투자시 수익 발생시기는
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.주식, 코인은 환금성이 상당히 높기 때문에 높은 회전율로 단기간에 수익을 얻을 수 있지만부동산은 환금성이 낮고 회전율이 낮기 때문에 주식, 코인보다는 비교적 장기적으로 보유하고처분해야 수익이 납니다. 그리고 부동산은 6개월 이내에 처분해버리면 양도세 폭탄을 맞을 수 있기 때문에 어느정도 보유기간을 갖춰야 됩니다.
부동산
Q. 월세나 전세보증금 사기 문제 예방하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.요즘 전세 사기가 기승을 부리고 있습니다. 전세사기를 방지하기 위해서는 아래 항목을 체크해주시면 좋습니다.1. 등기부부본을 직접 발급 받아서 반드시 내용 확인 (집주인 인적사항, 근저당 설정/압류 등 확인)2. 신분증 진위 확인 및 실소유권자와 직접 만나서 계약하기3. 전입신고 및 확정일자 받기4. 전세금 반환 보증보험 가입하기5. 공인중개사 신분 조회 (국가공간정보포탈에서 조회)6. 근저당 금액이 매매가의 20% 초과시 계약하지 않기7. 계약 전 건축물대장을 확인하여 불법적인 용도변경이 있는지 확인하기8. 전입신고나 확정일자 미뤄달라고 요구할 시 의심하기 (집주인이 확정일자 전에 근저당을 설정할 수 있음)9. 전세대출이 안된다고 해도 대출이 나오는 건물인지 확인해보기10. 주변 전세시세말고 매매시세도 꼭 같이 확인하기 (깡통전세 사기 방지)
부동산
Q. 상가 재계약은 비용이 드나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.연장재계약을 할 경우에는 부동산 통해서 하지 않고 당사자들끼리 재계약을 진행하셔도 됩니다.계약서 작성 부분만 도움 받고 싶으시다면 부동산에 약간의 대필료(통상 5~10만원 선)를 지불하고하시면 됩니다.
부동산
Q. 외국인도 한국의 부동산에 투자가 가능한가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.외국인도 한국 금융 대출이 가능하고 한국 부동산을 취득할 수 있기 때문에 투자가 가능합니다.부동산을 소유하면서 전월세도 줄 수 있습니다.뉴스에서도 심심치 않게 들어볼 수 있는데중국인들이 한국 부동산을 사들이고 이것으로 인해서 사회문제가 발생한다는소식도 가끔 접하실 수 있을겁니다.
부동산
Q. 전세 계약하고 계약금 20% 지급 했습니다 처음 집을보러 갔을때 부동산 팀장님과 이야기 하면서 에어컨 타공과 반려견 키우는걸 이야기 하였는데.?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.부동산에서 잘못된 사실을 전달하여 이런 일이 발생한 것으로 보입니다.그렇게 말했다는 것을 입증할만한 증거가 있다면 해당 공인중개사에게 책임을 물을 수가 있겠지만계약취소 문제에 대해서는 임대인과 협의가 필요해 보이는 사항인 것 같습니다.
부동산
Q. 월세 화장실 손잡이노후로인한 교체 비용 누가? 건물주vs세입자 ??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.화장실 손잡이가 노후로 인한 것인지, 임차인 부주의로 발생한 것인지 원인을 명확하게 알 수만 있다면책임관계가 확실하겠지만 위 사안은 원인을 쉽게 밝힐 수 없는 부분이기 때문에책임을 져야 되는 사람이 누구인지 애매한 경우가 비일비재합니다.그렇기 때문에 임대인과 원만하게 합의하시는 방향이 제일 좋습니다.
부동산
Q. 전세보증보험 유지 중 집주인 변경되면?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1. 네 임대인의 지위가 그대로 승계되는 것이기 때문에보증보험 이미 가입하신 것도 마찬가지로 효력이 그대로 유지합니다.2. 집주인 변경 신청은 나중에 해도 괜찮으며 보증보험 가입 자체가 임대인 동의를 필요하지 않습니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.