안녕하세요 반갑습니다
Q. 전세계약후 전세권설정 보증보험 설정 언제해야되나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.전세보증보험의 가입 기한은 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날부터 전세 계약기간의 1/2이 경과하기 전까지의 기간입니다.보증보험을 가입하시게 되면 전세금을 임대인에게 돌려받지 못한 경우 보험사한테 대신 받을 수 있기 때문에 일종의 거래 안전장치라고 생각하시면 되겠습니다.
Q. 부동산 직거래는 어떤가요?중개사무소 끼는거랑
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.직거래를 하면 중개수수료가 들지 않는다는 장점이 있겠지만 당사자 중 일방이 부동산 법률 지식이 부족하다면 거래사기에 노출되어 거래 위험이 있을 수 있습니다. 공인중개사는 중개수수료가 들어도 직거래보다는 안전하게 부동산 거래가 이뤄질 수 있다는 것이 장점입니다.
Q. 요즘 집값이 하락이되고있는데 지금 사야하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.금리인상으로 집값이 하락하고 있고 최근에 미국에서 금리를 추가적으로 더 올리기 시작했습니다.우리나라도 미국에 따라 금리를 맞출 가능성이 높고 집값은 더 조정을 받을 것으로 예상됩니다.매매거래량이 위축 되어서 분양, 일반매매 모두 거래를 하기 힘든 상황이라고 보시면 됩니다.좋은 기회가 올때까지 경제적인 추이를 계속 지켜봐야 될 것 같습니다.
Q. 조정지역 해제된후 아파트 거래량 늘어날까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.일단 조정대상지역으로 지정하게 되면 금융, 세금제도, 청약 등 여러 측면에서 강한 규제를 받게 됩니다.하지만 조정대상지역을 해제하게 되면 기존에 받았던 여러 규제들도 같이 완화하게 될 것입니다.조정지역 해제지역에 한해서 주택 거래량이 이전보다 늘어날 것으로 예상되지만 금리인상이라는 거시적인 경제 악재 때문에눈에 띌만한 변화가 있을지는 모르겠습니다.
Q. 주택담보대출의 이자율이 변하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.가입하신 대출 상품이 변동금리인지 고정금리인지에 따라 달라질 것입니다. 변동금리로 계약하셨다면 금리인상으로 대출이자가 변동이 있을 수 있고 고정금리는 변동이 없을겁니다.