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부동산
Q. 오피스텔 임대차 완료 후 천정형 에어컨 곰팡이 청소비 누가지불해야 하나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.에어컨 곰팡이가 핀 원인이 임차인의 부주의로 발생한 것인지, 단순한 노후화로 인한 것인지에 따라서 결과가 달라질 것으로 보이는데이를 밝히는 것은 상당히 어렵습니다. 계약시 특약사항에 책임을 누가 질 것인지 명확하게 기재되어 있지 않는 이상임대인과 청소비를 조율해서 감액하는 방법이 적합할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 안녕하세요전세계약질문드립니다..
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.매매가 대비 70%미만이라면 안전하다고 보아야 할 것입니다.다만, 주택 시세는 다양한 요인들에 의해 결정되기 때문에 제시하신 내용으로는 정확한 시세를 산정하기 어렵습니다.주택의 정확한 시세를 알아보시고 난 후에 매매가 대비 비율을 계산하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산임대차계약서에 작성된 공인중개사 정보가 조회가 되지 않는데 확인할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.정상적으로 등록된 공인중개사사무소라면 상세정보까지 나와있습니다. 지역, 사무소 상호명, 공인중개사 이름 등 정확하게 검색을 하셨는데 검색이 안된다면 무등록 중개업을 하는건지 의심해봐야 됩니다.
부동산
Q. 전세계약 기간전에 사정상 이사하고싶은데 임대인이 동의를안해주는 경우는 어떡하나요??
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.세입자분의 사정으로 계약기간을 다 못채우고 나가는 것이기 때문에 사전에 임대인의 동의와 원만한 합의가 이뤄져야 된다고 보는데 새로운 세입자 구하고 복비까지 지급하겠다고 해도 협조를 안하시는 것을 보니 집주인이 깐깐하신 분인 것 같습니다.임대인이 계약기간이 끝나기 전까지는 세입자한테 전세보증금을 돌려줘야 하는 법적 의무는 없습니다. 보증금 돌려받으시고 이사 하기 위해서는 합의가 반드시 이뤄져야 됩니다.사정을 다시 한번 정중히 말씀드리고 설득하는 방법 밖에 없을 것 같습니다.
부동산
Q. 군복무 이후에 소액으로라도 부동산 투자를 시작해보려합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.수도권과 인접한 지역 소형 아파트나 오피스텔 쪽으로 잘 알아보신다면3천만원으로 부동산 투자가 가능할 것으로 보이지만 대출을 하게 될 경우 금리가 높아서 이자 부담이 상당할 것으로 보여집니다.다른 투자 자산에 비해 부동산은 현실적으로 더 많은 목돈이 필요하기 때문에3천만원으로 자본금을 굴리신다면 부동산보다는 주식, 예금, 펀드 쪽이 더 적합할 것으로 보입니다.금리인상 시기라서 매매거래가 위축되었고 추가 하락 가능성도 배제할 수 없는 상황이라는 점도고려하셔서 투자 판단을 하시면 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 비사업용 임야 세율 알고 싶어요.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.임야 보유기간이 2년 넘어가면 장기보유특별공제도 받으실거고 임야가 보전산지인지에 따라서도결과가 달라지기 때문에 정확한 답변을 드리기가 어렵습니다.정확한 세율 계산 부분에 대해서는 세무사와 상담을 하시는 편이 나을 것 같습니다.
부동산
Q. 월세 세입자가 입주전 며칠 전기료,가스료를 부담해야만 하는지요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.계약서상 입주일부터 전기료, 가스료 등 공과금을 납부하시는게 맞을 것 같습니다.집주인과 대화를 하면서 타협을 보셔야 됩니다.
부동산
Q. 왜 작년 말 최고가보다 더 높게 호가를 올릴까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.뻥튀기 호가라고 합니다.집값 상승을 부추기려는 의도로 호가를 의도적으로 높게 부르는 것일 수도 있습니다.그러나, 어차피 저렇게 올리면 거래가 성사될 가능성은 희박할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 아들이 월세를 살고 있는데요 처음계약할때 공과금포함해서 25만원 내라고 했는데 전기요금이 조금 많이 나와서 주인이 뭐라고 해요
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.재계약 및 계약연장 시 임대인은 임대료 5% 이내로 증액할 수 있습니다. 월세를 올린다고 한다면 임대인과 서로 합의를 통해서 5% 이내로 임대료를 증액하셔야 될지도 모릅니다. 임대인이 증액을 요구하는 임대료가 5%를 초과하지 않는지 잘 계산해 보시고 원만한 합의가 이뤄지길 바랍니다.
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Q. 전세계약갱신청구권 요구시 전세 시세와 상관없이 전세금 5%이내에서 올려 받을수 있을까요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.1. 계약연장이나 재계약시 임대료 5% 이내로 증액할 수 있습니다. 2. 당사자 간 합의가 이루어지지 않을 경우 임대인은 임차주택에 대한 조세, 공과금 등 경제사정 변동을 이유로 증액 청구가 가능합니다. 이는 법원으로 가서 판단을 받아야 하고 증액 청구 절차가 생각보다 복잡하기 때문에 되도록 임차인과 원만한 합의로 증액을 하시는게 좋습니다. 그러나, 증액을 거부했다는 이유만으로 계약갱신을 거부할 수 있는 법적 근거는 없습니다. 자세한 부분은 변호사나 법률 전문가한테 문의를 하시는 것이 좋을 것 같습니다.