안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 월세계약 9개월만 연장 가능한가요?
일때문에 충남에서 서울로 올라와 살고 있습니다 원래는 1년만 일하다가 그냥 다시 충남으로 가려고 했는데조금 더 일하다 내려가려고합니다월세계약은 24년 12월 15일에1년을 했고그럼 계약이 25년 12월 15일? 까지인걸로 아는데여기서 1년이 아닌 9개월~10개월 정도만 연장이 가능할까요?==> 현재 상태에서 월세기간이 연장되는 경우 1년간 연장되지만 계약기간을 9-10개월로 진행되는 경우 임대인의 동의가 필요합니다. 이러한 경우 서로 협의가 된다면 기존 계약서 여백에 "기간을 수정"한 후 임대인의 날인을 받아 두시면 모든 절차를 마무리시킬 수가 있습니다.
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Q. 일반 청약과 미분양청약 중 무엇을 하는게 좋을까요?
당연히 일반청약(특공 포함)을 하는게 좋다고 봅니다.다만 청약은 되기 힘들고 미분양은 미분양된 이유가 있다고 생각하기에 질문 드립니다.현재 부동산 시장에서 강남4구, 마용성 + 과천, 3기 신도시는 분양이 되기가 힘든 것 같습니다.지방 같은 경우는 현재 안보는게 낫다는 생각이 들구요.그럼 위에서 말쓴드린 지역 이외 서울 및 평택 고덕, 베리인 시티, 광교, 동탄 쪽에 미분양을 구입하는게 나을 까요?그렇다면 이유좀 알려주세요~==> 통상 미분양을 받기 위해서는 다양한 인센티브를 부여하는 만큼 이 부분을 잘 비교해서 선택하시면 저렴한 가격과 조건에 선택할 수가 있습니다
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Q. 부동산 월세 질문입니다 궁금합니다!
부동산 월세거래시 대출여부 확인을 어떻게 확인 하면 될까요 ?==> 우선적으로 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인하시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 보증금 규모가 최우선 변제금액에 해당되는지? 등을 확인하시면 됩니다주거용 건물인지 불법건물인지 확인하는 방법도 궁금합니다 답변부탁==> 위반건축여부는 건축물 관리대장을 보시면 확인 가능합니다
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Q. 서울에서 내집 마련은 이제 점점 더 어려워지는 건가요?
서울 강남, 서초, 송파, 용산, 마포 등등 아파트 가격이 거침없이 오르고 있다는 소식이 계속 돌리는데요...이젠 정말 내 돈으로 뭔가 서울 중심가에 내 집 마련이 어려운게 아닌가 싶습니다.그 외 지역은 침체를 겪고 있는 걸 보면 이젠 정말 양극화가 점점 심해지고 있기도 한데..이재명정부에서 어떠한 대책을 내놓을지 궁금 합니다.과연 평범한 직장인이 서울 중심지에 내 집마련은 가능한 걸까요?==> 우선적으로 평범한 직장인이 서울에서 내집 마련을 위해서는 재개발, 재건축 시장과 연계해서 청약에 관심을 가지고 사전 준비가 필요합니다. 현재로서는 부모님의 도움없이는 내집 마련은 사실상 불가해 보입니다
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Q. 진보정권의 악몽이 되살아 나는 건가요?
문재인 정부 시절에도 대출 규제로 집값을 억제하려다가 엄청난 폭등을 가져오는 결과를 낳았는데요..(물론 코로나 시대라는 시대적인 상황이 있기는 했었습니다...)이재명 정부 들어서도 집값이 폭등하면서 수요를 억제하려는 정책 카드를 고민하고 있다고 하는데,이러다가 지난 진보정권 당시 부동산 가격 폭등 현상이 되풀이 되는건 아닐까 모르겠습니다.스트레스 DSR3 단계 도입에 따른 가계대출 증가 영향도 있을 것 같긴 한데..어떻게들 예상하시나요?==> 현재 상황에서 이재명정부는 대출규제를 통해서 부동산 시장을 통제할 것으로 예측하고 있지만 그러나 집값 상승여 영향을 주지 않는 경우 언제든지 시장규제정책을 사용할 것으로 보입니다.