안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 임대사업자 매매시...세입자 동의서 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트에 월세로 거주중입니다. 올해 3월에 연장계약을하고 2027년 3월까지 거주하기로했는데 집주인이 올해 12월안에 집을 팔아야한다며 이사비랑 복비 지원해준다며 매매되는 즉시 이사를 가겠다는 내용의 세입자동의서를 요청하네요.집주인말로는 본인이 임대사업자이기때문에 매매시 실거주하는 사람에게만 팔 수 있어서 저희가 이사를 가겠다는 동의서를 써야 매물로 올릴수 있다는데 그게 맞는걸까요?==> 네 맞는 말입니다. 토허제지역인 경우 매수인이 실입주를 해야 합니다. 주임사 해제는 현 임차인이 동의를 해야 하는 사항입니다.그사이에 시세가 올라 같은가격에 움직이기가 힘든데 만약 꼭 이사해야한다면 이사비와 복비 외에 저희가 어느정도까지 요구 가능한지 문의드립니다가장 최선은 매매가 되더라도 계약기간까지는 여기에 거주하고싶은데 방법이 없을까요?==> 현재로서는 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 부모명의의아파트를자녀에게반전세와전세줄때방법과진행
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모명의의아파트를 자녀에게 월세줄때와전세줄때방법과 유의할점알려주시면감사하겠습니다현재자녀는미혼이고직장인입니다==> 우선적으로 증여문제를 회피하기 위해서는 가급적 정상적으로 임대차계약서를 작성한 후 조건대로 대금을 지급하여 입주하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부모명의로된아파트에성인자녀가들어가서
안녕하세요엄마명의로된아파트에주소는아버지로되어있고직장다니는성인 자녀가들어가서살수있는지 답변주시면 감사하겠습니다== 거주하는데 문제가 되지 않지만 무상으로 거주를 하는 경우 나중에 증여문제가 발생될 수도 있습니다. 이러한 점을 고려하여 정상적으로 임대차계약을 체결한 후 거주하시는 것이 바람직합니다
부동산
Q. 임대차-자동갱신관련 문의입니다!!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세준 아파트가 있는데요.2년 전세기간 종료일이 25년 12월 5일이라2달이 안남았네요ㅜ ㅜ부동산에 확인해보니 임대인이 연락을 하지 않아자동갱신상태라고 하네요.이럴경우에는 자동갱신권을 사용안한거구추후에 자동갱신권을 사용할수 있다고 하는데요.5프로 인상금액을 받을수 없다고그리고 자동갱신권을 사용하더라도5프로 전세금 인상율은 협의사항이라고 하던데요.전세금을 5프로라도 인상할수 있는 방법은 없는지요.== 현재 상황은 임차인과 협의후 결정되는 사항입니다. 임차인이 거부를 한다면 어쩔 수가 없습니다.부동산에서는 현재는 전세 매물이 없어서전세금 올려도 집은 잘나갈거라고 하네요.집은 부동산 경기 좋아지믄 매매할계획입니다.이 상황에 전세금 올린다고 세입자에게 연락하는게 의미 없겠죠??전문가의 조언 바랍니다~~== > 우선 임차인과 협의를 해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 세안고 매수 시 받을 수 있는 대출 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분당 리모델링 기대하고 (4단지 18평) 세안고 매매한다고 가정했을 때 받을 수 있는ㄷ ㅐ출이 뭐뭐있을까요?가격 : 전세2.2억 / 매매8.5억 / 갭 6.3억대출종류?1. 신용대출 1억미만2. 주담대 가능?3. 전세자금 반환대출?4. 기타등등..==> 기존 세를 안고 매입하는 경우 대출을 받을 수 있는 자금은 신용대출 뿐입니다.
부동산
Q. 전세 계약자가 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약을 앞두고 있는데, 반드시 확인해야 할 법적 사항이나 주의점이 궁금합니다.계약서 작성 시 놓치기 쉬운 부분이 무엇인지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 전세계약시 유의할 사항은 다음과 같습니다.00대출을 받아야 하는 경우 00대출이 불가한 경우 계약을 무효로할 수 있고 이런 경우 이미입금한 계약금을 반환할 수 있음이라고 반영시키시기 바랍니다.전세자금 대출이 불가한 주택은 "전세가격이 매매가격보다 상대적으로 높은 경우, 용도도 주택이 아닌 경우에 해당됩니다.모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시는 것이 적절합니다.
부동산
Q. 요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?현금부자들의 세상인가요?==> 대출규제를 강하게 진행될수록 자금이 풍부한 분들은 투자하기가 쉬운 환경이 조성됩니다. 이러한 경우 가격은 하락됨에 따라 급매물을 매입하기 좋은 여건이 되기 때문입니다.
부동산
Q. 부천역은 어쩌다 유튜버 성지가 되었을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부천역 안가본지 오래되었긴 해도.. 역주변이야 뭐 가지각색인데요.뉴스를 보니.. 부천역이 bj 라이브 성지가 되어있다고... 주변 상가에 피해도 심하고.. 소음도 심하고..이러면 부천시에서 대책을 마련해야 하는게 아닌가요? 그런데 어쩌다 부천역이 유투버 성지가 되었나요?===> 부천역일대는 인터넷 방송에 매력적인 장소가 되었는데 그 이유로 서울에 접근성이 용이하고, 넓은 공간과 유동인구가 많고, 기존 BJ들이 활동하던 곳으라 더 매력적이라 할 수 있습니다.
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Q. 2026년부터 2027년 상반기 부동산 동향은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 금리가 인하가 예상됩니다. 2026년부터 2027년 상반기에 대전, 세종 지역의 아파트 가격 동향이 궁금합니다. 인플레로 인한 상승 기능성이 얼마나 될까요?===> 금리인하는 일반적으로 부동산 시장에 긍정적인 신호호 작용합니다. 특히 대전, 세종처럼 정책 수혜에 기대감이 있는 지역은 금리인하시 더 민감하게 반영될 수도 있습니다. 그러나 인플래이션에 따른 가능성으로 아파트의 상대적 가치를 상승시킬 수가 있고, 인플레 자체가 실질 구매력 저하를 유발할 수 있어 수요 회복이 더닐 경우 상승폭은 제한적일 수 있습니다.
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Q. 건물 매매의 최소 자기자본비율 관련 질문입니다.
만약 대학생(소득 없음)이 10억원의 현금을 가지고 있다고있다고 가정할때 대출을 받을 수 있는지 여부, 얼마만큼의 건물을 매수할 수 있는지만약 10억 이라면 20억(30억 건물)20억이라면 60억 대출 가능할지?(80억 건물)월세 및 수익성과 건물 매물의 특징에 따라 달라질까요?월세가 안정적인 건물은 어떨까요===> 10억원을 가지고 있다면 대출 가능한 금액은 20억원까지 가능해서 최대 30억원 건물 매입도 가능합니다. 대출에 영향을 미치는 요소로 임대수익규모, 건물 감정가, 세입자 보증금, 건물용도 등에 따라 판단해야 합니다