안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 전세가 계속 줄어드는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세 매물이 감소하는 이유전세 매물이 감소하는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다.금리인상전세 대출 금리가 높아짐에 따라 월세를 선호하는 세입자가 늘어나면서 전세 매물이 감소할 수 있습니다. 임대차 법 개정임대차 법 개정으로 인해 전세 계약 갱신이 증가하면서 전세 매물이 감소할 수 있습니다.신규 공급 부족주택 신규 공급이 부족해지면서 전세 매물이 감소할 수 있습니다. 그 외에도 부동산 시장의 변동에 따라 다양한 요인이 작용하여 전세 매물의 감소 또는 증가가 일어날 수 있습니다.
Q. 등기부등본상 갑구에 ‘임차권등기명령’이 뭔지 궁금해요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임차권등기명령은 주택임대차보호법에 따라 임차인이 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 경우, 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 법원에 신청하는 제도입니다.관할 소재지의 법원에 직접 요청하며, 집행 절차를 마친 후 주택에 대한 점유 기간이 끝나더라도 취득한 우선변제권과 대항력을 상실하지 않습니다.갑구에 임차권등기명령이라고 하면 기존 임차인이 보증금을 돌려 받지 못해 신청해서 등기부등본에 기록 된 것 같습니다.
Q. 전입신고 안되는 매물. 어떤 불이익이 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전입신고가 불가능한 집에 거주하는 경우, 일부 불이익이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 주택 임대료에 대한 세금 공제나 정부 보조금 신청이 불가능할 수 있으며, 주소 변경이나 거주지 확인 등의 절차가 필요할 때 불편함을 겪을 수 있습니다. 또한, 전입신고가 불가능한 이유에 따라 법적인 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 따라서, 전입신고가 불가능한 집에 거주하는 것은 권장되지 않습니다.
Q. 아파트 장기수선충당금을 안돌려줄때, 어떻게 처리 할 수 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.아파트 장기수선충당금은 공용부분에 대한 관리비로서 소유자에게 지급의무가 있으며, 세입자가 대신하여 납부한 경우에는 소유자가 그 금액을 반환하는 것을 원칙으로 하고 있습니다.계약 종료일 기준으로 10년 내 청구하면 환급을 받을 수 있으며, 계약 기간 동안 매매가 되어 임대인이 바뀌었더라도 반환 의무가 함께 승계되니 새 임대인에게 아파트 장기수선충당금을 요청할 수 있습니다.임대 기간이 끝난 후 반환받을 때에는 관리사무소에 방문하여 그동안 납부한 내역을 요청한 후 집주인에게 요구할 수 있습니다.만약 집주인이 반환 요청을 거부한다면 채권 채무 관계가 성립되기 때문에 내용증명을 보내고 법원에 지급명령 신청의 법적 절차를 밟아 아파트 장기수선충당금을 다시 돌려받을 수 있습니다.
Q. 부동산 임장의 뜻은 무엇인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 임장은 부동산을 구매하기 전에 해당 지역에 가서 직접 살펴보는 것을 말합니다. 현장에 나가는 것을 의미하며, 부동산 거래의 기본이자 중요한 단계 중 하나입니다. 1. 주변 시세 파악2. 매물 후보군 결정3. 주변 인프라 확보(학군, 교통, 상권)4. 개발 호재, 미래 가치 예측임장 전에는 컴퓨터, 모바일 어플 등으로 사전 조사를 하고, 매물에 대한 호가, 최근 실거래가 등을 파악하는 것이 좋습니다. 부동산 최소 2∼3군데를 방문하여 정보를 수집하고, 낮과 저녁 두 번 방문해 보는 것을 권장합니다.