안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 가격 상승과 보유세 확대는 직접 연관이 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.아파트 가격 상승만으로도 보유세 부담은 자동 증가합니다. 정부가 재정적자 이유로 세율까지 올릴 가능성은 있지만, 정치적 부담 때문에 전반적 확대 보다는 고가 다주택자 중심으로 국한될 가능성이 높다고 보여집니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 앞으로 상가는 어떤 방향으로 흘러가게 될까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 상가 같은 경우 온라인 쇼핑확대, 인구 감소, MZ 소비패턴 변화로 전통적 상가 수요가 많이 감소하고 있습니다.특히 외곽지역 상가 같은 경우 공실률이 높아 임대료를 낮춰도 안나가는 경우가 많습니다.좋은 입지의 상가건물 같은 경우는 크게 걱정을 안하지만지방에 상권이 좋지 않은 상가 같은 경우는 공실위험이 크다고 볼 수 있습니다.매매 같은 경우 양극화현상으로 강남권, 서초권등 서울권 핵심지역만 거래가 되며 비싸게 거래가 됩니다.외곽 도시 같은 경우는 거래가 잘 되지 않는 상황입니다.현재 가지고 계신 건물 주변에 거래된 매매 사례를 통해 향후 5~10년동안 금액이 얼마정도 올라서 거래됐는지 비교해보시는 것도 좋을 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 앞으로 경제가 어떻게 되어갈지 궁금해요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.단기 투자로는 변동성이 큰 암호화폐나 테마주가 매력적일 수 있습니다. 코인 같은 경우 비트코인 또는 이더리움 같은 미국 etf 코인 위주들로 공부를 해보시기를 바랍니다.장기적 안성성을 원한다면 미국주식 또는 부동산 분산 투자가 유리하다고 봅니다.부동산 같은 경우 대출 규제가 심하다보니 자금 현황을 잘 보시고 발품을 정말 많이 팔고 공부를 하시기를 바랍니다.잘못 투자해서 손해보는 경우도 많이 봤습니다.돈을 잃지 않는것도 투자라고 생각합니다.많은 공부를 통한 후 투자를 하시기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 전세사는데 집주인이 집을 팔라고 합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.새 집주인이 실거주 명분이면 계약갱신청구권은 행사 불가합니다.이사비용은 협상 사항이며 법적 강제 규정은 없습니다.이상입니다.잘 해결하시기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 두채일 때 전세 살면 세금이 나오나요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.전세보증금 자체는 임대소득세 과세 대상이 아닙니다.세법은 지역별 시기별로 변동 될 수 있으니 세무사 상담이나, 국세청 문의를 통해 정확한 내용을 확인해 보시기 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 소형 오피스텔과 원룸 매매 중 어떤 게 임대 수익률이 더 안정적일까요??
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.오피스텔은 풀옵션으로 편의성이 높아 수익률이 안정적입니다.역세권 같은 경우 공실리스크가 작습니다.관리도 편하며 보안도 좋습니다.초기 투자 비용이 원룸보다 비쌉니다.원룸 같은 경우 대학가나 산업단지 수요가 많고공급과잉이 많으며 옵션이 부족한 경우 많으며 관리비가 적게 듭니다.가격이 저렴해서 초기투자 가능합니다.노후 건물은 수리 비용이 많이 발생합니다.첫 투자라고 한다면 발품을 많이 다니셔서급매 매물을 찾아 보시기 바랍니다.오피스텔 같은 경우는 초역세권만 보시기를 추천드립니다.향후 매도시 역근처는 매도하기 훨씬 용이 합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 자리톡 이라는 앱 어떤건지 정말할인되는가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.자리톡은 월세 고지 카드결제, 월세환급(세액공제)안내, 임대차신고, 실거쥬 리뷰, 단기임대까지 묶은 임대관리/거주 플랫폼입니다.자리톡은 월세 자동할인 되는 것이 아니라 집리뷰등 이벤트 참여시 네이버페이를 지급하는 하거나 월세 세액공제환급서비스 개념입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 임대한 임차인 입니다. 잔금을 너무 일찍 입금했네요ㅜㅜ
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.민법상 임차인은 잔금일까지 계약금을 포기하는 방식으로 계약 해제가 가능합니다. 하지만 이미 잔금까지 입금한 상태이면 잔금지급은 계약의 완전이행 의사표시로 간주되어 계약금 해재권이 사실상 소멸하게 됩니다.이미 잔금을 입금한 상태에서 단순 변심 해지 시 모든 금액을 반환받기 어렵습니다.임대인분과 협의를 통해 잔금 반환에 합의를 보시는게 가장 좋을 것 같습니다.현재 입점하려고 하는 상가가 누수 또는 큰 하자가 없지 않으면 돌려 받기는 쉽지 않습니다.인터넷 검색하셔서 상가임대차상담센터에 상담 받아 보세요.임대인분과 원만하게 해결하시길 간절히 바랍니다.이상입니다.
부동산
Q. 압구정 재건축에 따른 한강뷰 장벽 아파트 소문..
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.모든 동을 250m로 짓는 것은 아니며 초고층 타워·중층·저층을 조합한 유연한 스카이라인 설계가 목적이며 시각적 통로를 확보해 기존 병풍형 아파트의 단조로움을 개선하겠다는 방침이라고 합니다.한강은 공공재라는 관점에서 조망권의 독점적 사용은 사회적 논란을 일으키고 있습니다.장기적으로는 한강변 경관 단조화 그리고 주변 지역과의 괴리가 발생할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현재 살고 계신 지역에서 계속 거주 계획이 있으신가요?입지적인 요소가 좋은곳이라면 자금적 여유가 된다면 매매를 고려하는것도 좋은 방법이라고 생각합니다.하지만 무리한 대출을 통해서 매매를 하시는것은 안좋은 방향 같습니다.현재 부동산 대출규제가 심하다 보니 고정적인 지출이 나가는 월세보다는 갱신을 하는 방법이 좋을 것 같습니다.갱신 후에도 규제가 풀리고 완화가 되면 그때 매수를 고려해 보시는 방법도 충분히 좋을 것 같습니다.매수 같은 경우 충분히 입지분석을 하고 검토를 해보시는걸 추천드립니다.이상입니다.감사합니다.