안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
Q. 월세 세입자인데 계약 중간에 이사가려고하면?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.집을 부동산에 말하고 내놓으면되는지 ?주변 부동산에 내놓으시면 됩니다.2.개인간 부동산 직거래하면 문제는없는지? 직거래로 하면 부동산을 통해서 계약을 하지 않다보니 등기부등본 확인등 체크할 부분을 확인 못하는 경우가 있을 수 있습니다. 신규임차인분이 걱정되시면 인근 부동산에 임대차계약서 써달라고 부탁하면서 대서료 5~10만원 내고 계약서 쓰면됩니다. 집나가기전에 집주인한테는 언제 말하면 되는지? 임대인분께는 미리 얘기를 하시면 됩니다. 자초지정을 말씀 드리면서 부득이하게 일찍 방을 빼야할 것 같다고 얘기 하시면서 주변 부동산에 방을 내놓은다고 얘기 하시면 될 것 같습니다.4. 또 체크해야할점이 있는지 네 현재 임차조건으로 계속 계약을 하는지 여부, 그리고 건물 등기부등본 확인 인터넷등기소 700원 주고 뽑을 수 있습니다. 소유자와 계약 상대가 일치하는지 확인 및 근저당, 압류, 가압류 설정여부 체크 실제 소유자와 계약을 하는지와 대리인을 경우 위임장+인감증명서 받아야 안전합니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 아파트매매시 계약금은 얼마인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약금은 단순한 법적 효력이 있는 본계약의 증거금이자 거래확정 의시 표시금입니다.가계약금 : 본계약 전 매물을 미리 선점하기 위해 소액 (수십만~수백만원)을 걸어두는 돈입니다. 법적 효력이 있으며 본계약이 성사되지 않으면 반환받습니다.계약금 : 정식 매매계약서 작성과 동시에 지급하는 금액으로 보통 매매가의 10% 내외이며 상호 협의하에 금액은 조정할 수 있습니다.대출이 안나오면 원칙적으로 매수인의 귀책사유로 간주되어 돌려받지 못할 수 있습니다.단 계약서에 "대출 미승인시 계약 해제 및 계약금 반환하기로 한다."특약이 명시되어 있다면 대출 미승인시 계약금을 돌려받을 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 아파트 관리비 한달 평균 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.아파트 입주를 진심으로 축하드립니다. 서울 기준으로 전용면적 84~85㎡(국민 평형) 아파트 월 평균 관리비는 27만원 전후라고 보시면 될 것 같습니다.겨울/여름철 냉난방 사용 유무에 따라 변동폭이 크며 오래된 아파트 같은 경우 수선유지비등으로 더 나오는 경우도 있습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 자산가치로 따졌을 때 우리나라 상위 1%에 들려면 자산규모가 어느정도 되야 할까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.순자산이라고 하면 (금융+부동산-부채) 를 말합니다. 아파트를 매입 할 경우 순자산 보다는 부채를 끼고 사는 경우가 많아서 30억이라고 해도 대출을 15억 받으면 순자산은 15억이라는 얘기죠.국세청(종합소득자 기준) 2024년 기준 순자산 상위 1% 커트라인은 33억원으로, 5년전 (24억6000만원)대비 34% 상승했습니다.이상입니다.감사합니다.
Q. 상가와 상가 사이에 빈 땅이 있어서 건물을 지으려고 하는데, 건축을 할때 면적을 정확하게 확인하기 위해 지적측량을 필수로 해야 하나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.대장과 실제 면적이 완전히 일치하고 경계가 명확하다면 법적으로 반드시 지적측량을 해야 하는 것은 아닙니다.하지만 건축을 전제로 한다면 면적에 따라 비용 차이가 있지만 지적측량은 반드시 하는 것이 향후 발생할 수 있는 분쟁이나 손실을 방지하는데 도움이 될 것 같습니다.