안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 규제를 하면 집값이 어느정도 통제되어야 하는데, 오히려 집값이 오르는것은 무슨 이유일까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.부동산 집값은 단순히 규제만으로 결정할 수 있는 사항이 아닙니다.여러 복합적인 측면이 작용 하는데요.기본적으로 공급이 어느정도 받침이 되어야 집값이 안정될 수 있습니다.하지만 현재 서울 같은 경우 기본적으로 향후 몇년동안 공급이 턱없이 부족한 상황입니다.부동산 규제로 인해 똘똘한 1채를 갖고자하는 수요가 많기 때문에 지방에 아파트는 팔고 수도권 쏠림 현상이 심해지다 보니 서울 수도권은 수요>공급 현상으로 인해 가격이 오르고 있는 상황입니다.집값을 잡겠다는 측면에서 규제는 임시적인 집값을 잡는데는 효과적인 정책이기 때문입니다.규제로 인해 다주택자들의 투가기 줄어들고 매수심리가 줄어들면서 집값이 보합또는 하락하는 경우가 있습니다.하지만 장기적으로 봤을때는 결국 집값을 올리는 상황을 초래합니다. 규제와 더블어 공급확대가 기본적으로 같이 병행이 되어야 집값을 잡을때 효과적이라고 생각합니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 추석 기차표, 상업적으로 이용시 어떤 규제가 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.철도사업법상 승차권을 영업적으로 판매 알선 하는 경우 500~1000만원 이하 과태료가 부과되며 반본적 조직적으로 할 경우 1년 이하 징역 1000만원 이하 벌금까지 처벌 될 수 있습니다.매크로등 자동화 프로그램 사용하여 구매하는 경우 업무방해죄로 5년이하 징역 또는 1500만원 이하 벌금 처할 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택의 단점은 무엇인지 궁금합니다!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주택의 가장 현실적인 단점은 난방비가 높고 직접 관리의 번거로움 그리고 보안 문제 시세상승 및 환금성 한계 생활 인프라 접근성이 낮습니다.오래된 주택일수록 관리적인 측면에서 문제가 많아 비용이 많이 나올 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 대책은 자주 나오는 이유가 있나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.주택 가격이 국민 자산의 상당 부분을 차지하고 있으며 시장 불안이 모든 계층에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다.집값 급등 사태 때마다 시장 안정을 위한 '속도감 있는 대응' 요구가 크고, 가계 부채, 실수요 보호, 시장거래 급증.위측에 따라 맞춤형 '단기 소방 정책'이 이어집니다.부동산 정책은 단기적으로 시장 안정과 심리 진정 실수요 진입문턱 하락 등 부분적 효과가 있습니다.공급 중심 정책 같은 경우 최소 수년이 걸려 단기 효과가 제한적이며 대출 세제 핀센 정책은 투자 수요 이동과 지방 소외등 부작용을 초래하고 있습니다.부동산 대책은 국민 경제 심리에 큰 영향을 주고 단기 시장 불안정성에 따라 매우 빈번하게 등장합니다.실요성 측면에서 일시적 안정에 효과 있지만 장기적으로 해결하기는 어렵다는 입장입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방에 아파트가격은 똑같은 브랜드라도 서울경기권보다는 저렴합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.현 제도를 보시면 첫번째 분양가 상한제가 존재합니다. 택지비와 건축비를 합쳐 일정 비율 이상 못 올리게 하지만, 택지비(땅값)은 그대로 반영돼서 서울의 분야가가 낮아지기는 어렵다고 보여집니다.공공택지 공급 택지를 싸게 공급해 분양가를 낮출 수 있지만 공급량이 제한적이며 신도시 위주에만 국한됩니다.정부가 고민할 수 있는 방향으로는수도권에 집중된 교통망 또는 기업기관등을 분산화 시켜야 합니다.일자리가 서울 수도권에 집중적으로 몰려 있다보니 당연히 수요도 몰리는 현상입니다.수요가 오르면 가격은 당연히 올라갈 수 밖에 없습니다.서울 집값은 결국 땅값+수요집중 문제로 단기적 분양가 규제만으로는 해결이 어렵습니다.정부는 토지비 부담을 줄이는 방향과 수도권 집중을 분산시킬 수 있는 교통 및 산업정책 분양가 산정 투명화등 다야한 방법을 통해 집값을 안정화 시켜야할 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 소형 아파트를 투자할 때 주의할 점이 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.투자에 가장 중요한것은 잃지 않는것이라고 생각합니다.소형 아파트를 매매해서 월세를 받을려고 하시는 걸까요?입지 조건 분석이 중요할 것 같습니다.역세권 또는 대중교통이 편리한 지역은 세입자 수요가 높습니다.생활 편의시설 공원, 병원, 학교 상업시설 근접성은 장기 임대 수요를 안정화 시킵니다.소음 요인 회피 주변에 공사장, 유흥가 소음 발생 지역은 세입자 이탈 가능성이 높다고 봅니다.갭투자를 생각 하시면 전세금 하락 리스크도 대비 해야합니다.내가 투자하려는 지역이 향후 몇년동안 분양 물량이 많은지 적은지도 중요한 요소입니다.분양 물량이 많으면 차후에 전세 물량이 많아져서 전세 가격이 많이 하락 하는 경우가 많습니다.책과 유튜브 등으로 충분히 공부를 하시고또 발품을 많이 팔아야 합니다.섣부르게 투자를 해서 손해를 보는 경우가 많습니다.이상입니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하는 데에는 어느정도의 시간이 걸리나요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.동차 합격하신분들중에는 1년 과정이 많으며 단기 합격자 같은 경우는 6개월에 합격 하신분들도 많습니다.직장 다니시면서 하는분들은 2년 보고 하시는분들도 꽤 많습니다.1차 같은 경우는 과목이 2과목이라서 공부양이 적지만2차 같은 경우는 4과목이라서 공부양이 상당히 많습니다.또 어려운 법 용어도 많아서 생소한 부분도 많아서 처음에는 어렵지만 강의 듣고 잘 따라 가시면빠르면 6개월에도 동차 합격 하신분들이 많습니다.
부동산
Q. 배달료 무료는, 현실적으로 불가능한건가요?!
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.배달비는 반드시 들어갈 수 밖에 없는 필수 비용이므로 법적으로 무료화가 오래 지속될 수 없습니다.무료 배달은 마케팅이거나 일부 수익모델일뿐 장기적으로 업주 수익 악화+소비자 가격 인상등 실질적인 비용 부담이 절대 사라질 수 없는 구조입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입후 다시 기존주소로 재전입 할수있는기간이 있는가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.반복적으로 여러 번 전입신고를 하더라도 행정상 불이익은 없습니다.다만 고려해야 할 점은 주민등록 초본에 전부기록이 남아 차후 금융 대출 분양 세금등 심사 이력이 보이면 추가 소명을 요구 받을 수 있습니다.위장전입으로도 오해를 받을 수 있지만 실제 생활 근거지가 바뀐 경우라면 문제 없습니다.전입일과 권리보호는 대항력 확정일자가 전입일 기준으로 새로 잡히므로, 보증금 보호 순위가 바뀔 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 임야에서 논밭으로 지목변경시에 들어가는 비용과 절차
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.임야를 논밭 변경하려면 산지전용허가를 받아 형질 변경후 지목 변경 신청을 해야 합니다.평당 15000원은 단순 공사 기준 최소 기준이라고 생각합니다.실제 비용은 공시 난이도 + 농지전용부담금 + 설계/측량비까지 합치면 평당 3만원 이상은 할거라고 예상 됩니다.진행은 보통 건축사사무소/측량설계사무소에서 대행합니다.이상입니다.전문가에게 상담을 받아 보시는게 좋을 것 같습니다.