안녕하세요. 고수영 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸/투룸/오피스텔의 차이와 장단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.원룸/투룸은 기본적으로 옵션이 적은편입니다건물마다 관리 체계가 달라 보안/편의시설 기대하기 어렵습니다.대신 보증금 월세가 저렴합니다오피스텔 같은 경우 냉장고, 세탁기, 전자레인지등 기본 시설이 돼 있으며 건물내에 편의점, 약국 카페등 편의시설과 주차 및 엘레베이터 보안시설이 잘돼있습니다.그렇다 보니 관리비가 꽤 비싼 경우가 많습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 보증금 마련할때 집주인한테 계좌로 보내는 방식인지 궁금합니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.네 맞습니다.집 계약후 등기부등본의 소유자 계좌번호 계약금을 보냅니다.원룸 200/30이라고 하시면 계약금은 보통 10% 또는 협의입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에서 사용하는 잔금, 중도금 뜻 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.보증금 500 월세 30이라고 얘기 드리겠습니다.보통 계약의사가 있어서 계약을 하게 되면 500만원 전체를 넣지 않고계약서 작성시 10% 계약금을 넣는다고 보시면 될 것 같습니다.그리고 입주날짜에 잔금을 넣는 경우도 있지만 중간에 계약금과 잔금사이에 내는 중도금이 있습니다.계약을 확실하게 이어가기 위한 금액이라고 보시면 될 것 같습니다.보통은 아파트 매매 할 경우 진행하며월세가 저렴한곳은 중도금을 따로 진행하지는 않습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 임대 시 계약 전 확인해야 할 항목이나 실제로 비용 부담을 줄일 수 있는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.계약전 건물 일반관리비를 정확히 체크하시는게 중요할 것 같습니다. 공용관리비에 어떤 부분이 포함되는지 체크도 중요합니다.그리고 현재 내가 임대 하려는 상가의 전기용량 체크도 중요합니다.마지막으로 식당을 하는 경우 정화조 용량 부분이 문제가 될 수 있습니다.사전에 하수도원인자부담금이 나오는지 체크와(구청 치수과 문의) 또 공실일 경우 식당이 가능한지 구청 보건위생과에 전화 해서 확인해보시면 될 것 같습니다.기존 식당운영하는 매장이면 위반건축물 없는지 그리고 매장이 행정처분을 받았는지도 확인하시길 바랍니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 제가 너무헷갈려서 그러는데 간단한 월세계산좀 부탁드립니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.13개월 기준으로 잡으면총월세 381,000원 x 12개월 = 4,572,000원입니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가주택을 일반 주택으로 용도 변경하는 방법?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.용도변경 관련 같은 경우는 주변 건축사에게 방문을 하거나 전화상으로 문의를 해보시는게 가장 빠르고 정확할 것 같습니다.현재 해당 하는 번지수를 얘기 해주고 현재 상황을 얘기 하시면서 용도변경 할 수 있는지 문의 하시면 건축물대장 확인해보고 연락 주실 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.2025년 기준 수도권 대부분(서울 전역, 경기 23곳, 인천 7곳)에서 외국인은 실거주 목적이 없는 부동산 거래가 불가하며, 각 지자체의 허가를 반드시 받아야만 합니다.외국인이 주택(아파트,다가구,단독,연립주택)등 거래 토지면적 6㎡이상를 할때에 반드시 관할 시군구 사전허가 받아야 합니다.이 조치는 외국인 부동산 투기 차단을 위한 시장 안정 대책으로 보면 될 것 같습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물주가 마냥 편하게 놀고먹는 사람인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.건물을 소유만 해도 임대수익이 들어오는 구조는 맞습니다.하지만 건물이 공실이 없을때 해당하는 사항이며 실제로 건물에 임대를 못 맞춰서 고생하는 건물주분들이 너무 많습니다.현재 경기가 어렵다보니 1층 상가 및 사무실 같은경우 장사 및 사업이 안되서 임대료 못내는 경우도 많습니다.임대료 미납으로 인해 세입자와 분쟁을 겪는 임대인분을 많이 봤습니다.그리고 신축 건물이 아니면 건물 유지보수 및 관리에 시간과 돈이 많이 들어가는 경우가 많습니다.건물을 소유 하고 있다고 해서 마냥 놀고 먹는게 아니라 임차인과의 관계 또 건물 유지보수등 그외적으로(세금) 신경써야할 부분이 아주 많습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.대출 연장은 기존 계약서로 가능하나 혹시 모르니 은행에 문의 해보시는게 가장 정확할 것 같습니다.보증금 증액시 확정일자 받으며, 등기부등본 통해서 경매 시 우선순위를 확인할 수 있습니다.인터넷으로 살고 계신 집의 등기부등본을 확인해보시길 바랍니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 상가 임대 계약기간이 4개월 남았을때 인수하면 계약 문의
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.보통은 잔여기간에 하지 않고 신규 임차인이 들어오는 날짜 기준으로 2년 계약을 합니다.때에 따라 1년만 해주는 경우도 있구요.임대인분께 경기가 너무 어려워 후속 임차인 어렵게 맞췄다고 얘기 하시면서 신규로 2년 얘기하시면 될 것 같습니다.감사합니다.