안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산이 매매보다 전세가 더 비싼이유가 있을까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.과거 전세보증보험 한도가 기준시가 150%까지 적용되던 시기여서매매가와 전세가가 거의 비슷하거나 살짝 역전세인 주택이 많았습니다.코로나 이후 금리 인상으로 인한 부동산 하락으로전세사기 이슈가 커지니빌라, 다가구, 오피스텔 전세 수요가 아파트로 몰리면서아파트 전세가가 일시적으로 폭등하고 있습니다.여기에 부동산 매수 심리는 계속 감소하는 추세이니전세가율만 계속 높아지고 있습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 보증금 없는 단기방도 계약서 작성해야 하나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.보증금 없으시면 그냥 거주하셔도 크게 상관 없습니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 집값을 올리는 가장 큰요인은 무엇인가요?
안녕하세요 구자왕 입니다.지하철역, 병원, 학군 등 입지적 요인.금리 인하, 소득 증가, 경제 성장에 의한 경제적 요인취득세, 양도세, 종부세, 주택 보조금 등 정책적 요인자연적 재해, 외국인 투자 등 외부 요인굉장히 다양하지만실상 질문자분이 알고 계시는, 입지적 요인이 가장 큽니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 20대가 서울아파트 사려면 몇년 걸릴까요?
안녕하세요 구자왕 입니다.서울 지역과 평수에 따라 차이가 큽니다.당장 강남권 주상복합 11평은 3억에 매수 가능하며주담대 70% 가정, 9천만원 있으면 매수가 가능합니다.에테르노 청담의 경우 171평 기준 200억 정도 하니월급으로만 평생을 모아도 매매는 불가하고요.과거와 현재까지, 고급 주택을 소유한 사람은월급을 모아 주택을 구입하지 않았습니다.계산 자체가 무의미 합니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
부동산
Q. 아파트 한채 짓는 시간과 비용이 얼마나 되나요?
안녕하세요 구자왕 입니다.통상 24~28개월 소요되며연면적 크기 및 층수 높이에 따라 5년이상 소요되는 경우도 있습니다.인거비를 제외해도, 최근 국제정세로 인해 원자재값 상승으로 비쌉니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.