안녕하세요. 구자균 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산청약 가점제와 추첨제가 어떻게 다른가요???
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가점은 무주택기간, 부양가족, 청약저축가입기간 총 84점 만점으로높은 가점별로 당첨이 되는거고추첨제는 가점 필요없이 로또처럼 운으로 당첨되는 개념입니다.서울권 로또청약을 원하시면 청약가점과 무주택기간은 만점으로 유지하시고부양가족을 늘려 가점을 높게 하시고 넣으시면 됩니다.추가로 내생에첫주택이나 결혼 후 신혼부부특별공급도 계속 넣어보시고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 용산에 사는데 용산 아파트가 반값으로 떨어졌다고 하네요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.매수세가 주춤한거지 전체적으로는 상승세입니다.반 값으로 떨어진 지역은 일부 소멸지방에 해당하는 말이지서울 중심부의 용산에서는 해당 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 계약 불성립 상태에서 부동산 중개보수 환불 가능 여부 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약서를 작성하지 않았으면 중개보수를 정당하게 청구할 수 없습니다.다만 당사자간 합의 후 소정의 수고비는 가능하며 이 금액은 통상 임장료 개념으로 20~30만원이 맞습니다.반환을 거부하면 부당이득청구 소액재판으로 진행하심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 부동산 매매시 잔금 지급 후 보통 올마 후에 입주 가능한가요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 바로 들어오죠.구축이라 인테리어 필요하면 보통은 중도금을 먼저 치루시고 인테리어 들어간 후 잔금내고 바로 들어옵니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
부동산
Q. 전세 계약시 계약갱신청구권은 평생 1회만 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일한 주택에 동일한 임대인에게 1회 사용이 가능합니다.갱신청구권을 사용하셨고 그 이후 합의갱신을 하셨다 하셔도, 또다시 갱신청구권 사용은 불가합니다.이후 갱신은 합의갱신으로 이루어 집니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?