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신탁등기 매물 월세 계약 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 신탁등기로 인해 보증금 반환 리스크가 있으니 계약을 망설였지만신탁해지관련 특약 넣고 진행하시는건 문제 없어 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
2일 전
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건물주께서 보증금을 두배로 올리고 월세금액을 차감하자고 하시는데 어느정도 차감하면 좋을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통은 1000만원 당 5만원 계산합니다만7만원으로 하는 경우도 있고, 계약이전 주인의 요구로 인해 임차인이 우위에 있으면1000만원당 10만원으로 계산하는 경우도 있습니다.조율해서 진행해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
5일 전
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미국 금리 인하가 국내 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.한국은 미국의 금리를 따라갑니다.현재 미국과 2% 역금리 상태로, 당장 미국이 금리를 인하한다 하여도한국이 바로 반영할 수 없겠지만한국 부동산에도 나쁘지 않는 영향이 있을겁니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.14
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월세 집주인이 도배요청 받아주실까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.하자있는 벽지부분 사진찍어서 임대인에게 전송 후오래살건데 도배 한번 해달라고 부탁하는 거 외에는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.14
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임대차 신고할때 주택유형 질문이요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.건축물대장상 근리생활시설로 되어있으면 고시원으로 선택하면 됩니다.근생은 다세대처럼 개별호실 면적이 없으니 계약서에 있는 면적 적으면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.14
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전세집 퇴거 및 집 매매 잔금과 인테리어 기간동안 단기임대시 전입신고 문제
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주소지를 본가나 다른 친척집에 옮겨두시거나 전입이 가능한 단기임대 찾아서 전입 후 이사가면 됩니다.삼삼엠투 보시면 전입 가능한 매물도 상당히 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.14
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아파트 전세계약 시 전입세대확인서(전입세대열람서)
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전입세대열람원 조회하면 지금 살고있는 임차인이 나올겁니다.당연한 사항이라 굳이 떼오라고 요구드리긴 번거로울 수 있으니궁금하시면 계약서 작성 후 동사무소 방문하여 조회 해보시기 바라빈다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.13
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전세 만기 1달 전 전세금 인상 요구하는 집주인
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약만기일로 6~2개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 보아전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 봅니다.질문자분의 경우 이미 갱신이 되었으니, 묵시적갱신 주장하시고추후 계약 만기 시 추가 거주 희망하시면 갱신청구권 사용하여 2년 추가 거주 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.12
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임대인 전세계약 계약갱신청구권 행사 관련 궁금해요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 갱신청구권을 지금까지 사용하지 않았으면, 1회 사용 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.12
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계약갱신청구권 5% 증액 거절 뭐가 현명할까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 형성권으로 당사자간 합의로 인해 5% 이내 상한선이 제한되어 있는 것 뿐인상자체를 거절하여 갱신청구권 사용 가능하며, 이 명분으로 소송은 불가합니다.물론 임대인 입장에서는 악한 감정이 남으니 추후 퇴거 시 원상복구 명분으로 괴롭힐 가능성은 높겠죠.가장 현명한 방법은, 임대인에게 갱신청구권에 대해 인상없이 올리는것도 법적으로 위반사항이 아닌걸 확인했으나최대한 감정 상하지 않게 원만하게 해결하길 희망하고현 시점 5%정도 증액하기에 제한되는 부분이 있으니 장기수선충당금을 미반환 조건으로 연장 희망한다 요청해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.12.12
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