안녕하세요. 김미영 전문가입니다.
Q. 부동산 전문가들이봤을 때 5거리 이런 곳들이 있는 동네는 어떻게 보이나요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.대게 도시의 거리는 좋아보입니다교통,인구 밀집도 등 때문에 인프라 조성도 잘되어있을거고요 은행,약국 편의점등도 가까울 듯 합니다 지역이 어디냐에 따라 다르겠지만 내주거지 근처에 오거리는 괜찮습니다
Q. 부동산 옵션 션택시 아트판넬은 선택하는게 좋나요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.아파트당첨 축하드립니다옵션들 선택 하시기 고민 되실듯 합니다아트판넬 옵션 선택 안하셔도 좋을 듯 합니다.있으면 약간 좋을때도 있다하지만 특별히 필요하지는 않는다는 사람들이 많아요아파트 옵션 중 발코니 확장은 꼭 하시길 바랍니다.
Q. 건물 등기부등본을 보는데, 다음과 같이 용도변경을 한 이유가 궁금하네요
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다."업무시설 및 근린생활시설"에서 "제1종 근린생활시설"로 용도변경을 한 이유는 다음과 같은 가능성들이 있습니다.1. 임대 수요 증가: 제1종 근린생활시설에는 상점, 식당, 병원, 학원 등과 같은 소규모 상업 시설이 포함됩니다. 용도변경을 통해 다양한 사업체를 유치하여 임대 수익을 높이려는 목적일 수 있습니다.2. 규제 회피: 업무시설은 일반적으로 보다 엄격한 건축 규제나 안전 규제를 받는 경우가 많습니다. 제1종 근린생활시설로 변경함으로써 규제를 완화하거나 건물의 유지관리 비용을 줄일 수 있을 가능성도 있습니다.3. 법적 또는 행정적 이유: 특정 지역에서는 업무시설보다 근린생활시설로 지정된 건물이 더 유리한 경우가 있습니다. 4. 사업 계획의 변경: 최초 준공 당시의 계획과 현재의 상황이 달라졌을 수 있습니다. 이러한 이유들이 종합적으로 작용하여 용도변경을 했을 가능성이 큽니다.
Q. 디딤돌 생애최초 신혼부부 혼인신고 관련
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 생애최초 신혼부부 특례를 받기 위해서는 여러 가지 조건이 필요합니다. 질문하신 상황에서 중요한 부분은 무주택 세대주 요건입니다. 이를 고려하여 답변드리겠습니다.본인이 세대주로 등록되어야 디딤돌 대출의 생애최초 신혼부부 특례를 받을 수 있습니다.- 부모님과 세대를 분리하거나, 혼인신고 후 새로운 거처에 세대주로 등록해야 합니다.- 대출 신청 시 본인과 배우자가 모두 무주택 상태여야 합니다.다음 단계는 혼인신고 후 세대주로 전환하고, 무주택 상태를 유지하며 디딤돌 대출 신청을 준비하는 것입니다. 추가적인 조건이나 절차에 대해서는 대출 상담사와 직접 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 주택자금 대출 한도를 보면 LTV, DTI 기준이 있는데요.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.주택 구입 시 대출 한도에 관련된 조건인 LTV(Loan to Value)와 DTI(Debt to Income)는 각각 다음과 같은 의미를 가지고 있습니다.LTV (Loan to Value): 주택 담보 대출 비율로, 주택의 감정가 대비 대출금액의 비율을 의미합니다.예를 들어, 주택의 가격이 10억 원이고 LTV가 80%라면, 최대 8억 원까지 대출이 가능합니다.DTI (Debt to Income): 총부채상환비율로, 연 소득 대비 모든 부채의 연간 원리금 상환액 비율을 의미합니다.예를 들어, 연 소득이 1억 원이고 DTI가 60%라면, 모든 부채의 연간 상환액이 6천만 원을 넘지 않아야 합니다.