안녕하세요. 김미영 전문가입니다.
Q. 청년버팀목 전세대출 문의드립니다.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다. 은행마다 대출 가능 여부를 판단하는 기준이 다를 수 있습니다. 특히 조합원 아파트의 경우, 보존등기 이후에도 문제가 발생할 가능성이 있습니다HUG가 보증을 해준다고 해서 은행이 반드시 대출을 해주는 것은 아닙니다. HUG는 주로 임대인의 신용도나 부동산 자체의 문제보다는 전세보증금 반환 능력을 기준으로 보증 여부를 판단합니다. HUG가 대출 보증을 해줄 수 있다고 하더라도, 해당 부동산에 대해 은행이 리스크를 높게 평가하여 대출을 거절할 수 있습니다. 따라서 현재 상황에서는 다른 은행이나 대출 기관에 추가적으로 문의해보시는 것이 좋습니다. 은행마다 리스크 평가 기준이 다르기 때문에, 다른 금융 기관에서는 대출이 가능할 수도 있습니다.
Q. 다가구주택 임대사업자 등록해야하나요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다임대사업자 등록은 임대소득이 있는 경우 의무 사항입니다. 특히, 다가구 주택에서 3채 이상의 주택을 임대하고 있다면 임대사업자 등록을 해야 합니다. 1층에 3가구, 2층에 2가구로 총 5가구에 대해 임대를 하고 있으므로, 임대사업자 등록이 필요합니다.소득세 신고임대소득에 대해서는 매년 5월에 소득세 신고를 해야 합니다. 소득세 신고 시에는 임대수익에서 관련 비용(예: 대출이자, 수리비 등)을 공제한 금액을 기준으로 소득세가 부과됩니다. 다만, 1세대 2주택 이하이거나 연간 임대소득이 2,000만 원 이하인 경우에는 분리과세가 적용될 수 있으며, 이 경우에도 신고는 해야 하지만, 세율이 낮아지는 혜택을 받을 수 있습니다.상세한 사항은 세무사와 상담하셔서 본인의 구체적 상황에 맞게 처리하시는 것이 좋겠습니다
Q. 친척이 본인집 전입시 영향 질문드립니다.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다 - 친척분이 보유하고 있는 빌라가 1가구 2주택으로 인정될 수 있습니다. 만약 본인도 주택을 소유하고 있다면, 세대합가로 인해 두 주택이 합쳐져 1가구 2주택으로 간주될 수 있습니다. - 1가구 2주택은 종합부동산세나 양도소득세 등에서 불이익을 받을 수 있습니다. 특히 양도소득세의 경우 주택을 매도할 때 비과세 혜택을 받을 수 없고, 더 높은 세율이 적용될 수 있습니다. - 건강보험료 산정 시, 소득이 높은 세대원이 합가할 경우 세대 전체의 건강보험료가 증가할 수 있습니다. 다만, 직장가입자의 경우 상대적으로 큰 영향을 받지 않지만 지역가입자의 경우 영향이 클 수 있습니다. - 1가구 2주택으로 인해 재산세와 종합부동산세 부담이 증가할 수 있습니다. 친척분과의 세대 합가가 불리한 세금 부담을 가져올 수 있으므로, 필요하다면 세무사와 상담하여 세대분리 또는 기타 세금 절감 방안을 모색하는 것이 좋습니다.
Q. 부실채권은 어떤거를 말하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.부실채권(NPL, Non-Performing Loan)은 금융기관이 제공한 대출이나 융자에서 원리금 상환이 장기간 지연되거나 불가능한 상태에 있는 채권을 의미합니다. 1. 원금 또는 이자의 상환이 일정 기간(통상 90일 이상) 이상 지연된 경우.2. 파산 등으로 인해 상환 능력이 부족해진 경우.3. 대출 조건 변경 후에도 여전히 상환이 어려운 상태로 판단되는 경우.기업 재무제표에는 부실채권이 직접적으로 나타나지는 않지만, 몇 가지 항목에서 간접적으로 확인할 수 있습니다: 대손충당금이 크다면, 부실채권이 존재할 가능성이 큽니다. 부실채권은 기업의 재무제표와 대출내역서를 통해 간접적으로 확인할 수 있습니다
Q. 지금 전세집에 대츨을 받은 상태인데요
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다. 현재 이용 중인 전세대출 은행에 먼저 문의하시기 바랍니다. 대부분의 경우, 은행에서는 전세대출을 주택담보대출로 전환할 수 있는 상품이나 프로세스를 제공하고 있습니다. 그러나 이는 은행의 정책이나 조건에 따라 달라질 수 있습니다주택담보대출로 전환할 때, 대출 한도, 금리, 상환 기간 등 조건들이 달라질 수 있습니다. 현재 시세, 소득, 신용 상태 등을 바탕으로 대출 가능한 금액을 산정하게 됩니다.전세 보증금을 집주인에게 돌려받지 않고 매수 대금의 일부로 처리하는 방식이 가능할 수 있습니다. 이 경우 주택담보대출 신청 시 필요한 자금은 보증금을 제외한 금액으로 산정됩니다. 전세대출을 주택담보대출로 전환하려면 매매 계약을 체결하고, 소유권 이전 등기를 마친 후, 주택담보대출을 실행하는 절차를 따르게 됩니다.