안녕하세요. 김미영 전문가입니다.
Q. 부모 공동명의 아파트 1채 있으면 청약시 주택소유자 인가요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다. 주택은 부동산 관련 법령에서 사람이 거주할 목적으로 사용되는 건물을 의미합니다. 여기에는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등이 포함됩니다. 아파트는 집합건물로 분류되며, 여러 세대가 공동으로 거주할 수 있도록 설계된 건물입니다. 이는 주택으로 간주됩니다. 청약 시 "1주택자"로 선택해야 하는지는 현재 소유하고 있는 주택이 있는지 여부에 따라 결정됩니다. 해당 아파트는 주택으로 간주되어 1주택자로 판단됩니다.
Q. 국세완납증명서를 열람하려고 하는데요.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.국세완납증명서를 자식이 대신 열람하려면 몇 가지 조건과 서류가 필요합니다.1. 위임장 필요 - 어머니의 국세완납증명서를 자식이 대신 발급받으려면 위임장이 필요합니다. - 위임장에는 어머니의 서명 또는 도장이 필요하며, 위임을 받는 자식의 이름과 신분증 사본 등이 포함되어야 합니다.2. 어머니의 신분증 사본 - 어머니의 신분증 사본(주민등록증, 운전면허증 등)을 준비해야 합니다.3. 자식의 신분증 - 자식 본인의 신분증도 필요합니다. 본인의 신분을 증명해야 하기 때문입니다.4. 임대차계약서 사본 - 임대차계약서 사본도 필요할 수 있습니다. 세무서에서 확인을 요청할 가능성이 있습니다.이 서류들을 준비하여 세무서에 방문하시면 자식이 대신 국세완납증명서를 발급받을 수 있습니다. 세무서에 방문하기 전에 해당 세무서에 전화로 문의하여 추가 서류가 필요한지 확인하는 것도 좋습니다.
Q. 국세지방세완납증명서,확정일자부여현황,전입세대확인서를 발급 받으러 하는데요.
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.임대차 계약과 관련된 여러 서류 발급과 신고 절차에 대해 설명드리겠습니다.지방세 완납증명서: 이 서류는 보통 임대인이 준비해야 하며, 주민센터에서 발급받을 수 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 구청이나 시청에서도 발급 가능합니다.전입세대 확인서: 이 서류는 임차인의 전입신고가 된 후에 주민센터에서 발급받을 수 있습니다.-국세 완납증명서: 국세 관련 서류는 세무서에서 발급받습니다. 보통 임대인이 준비하는 서류입니다. 준비물로는 신분증과 임대차계약서만 있으면 됩니다. 주택임대차 계약 신고는 주민센터에서 가능하며, 한 명만 방문해도 신고할 수 있습니다.
Q. 세입자가 전세 만기 끝나서 이사가고 집을 비웠을때 한두달동안 집을 비워놔도 상관없나요?
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.세입자가 퇴거한 후 한두 달 정도 집이 비어 있는 상황이라면, 그 기간 동안의 공실 상태에 대해서는 크게 걱정할 필요는 없습니다. 하지만 이 기간 동안 집을 관리하지 않으면, 혹시라도 발생할 수 있는 사고나 문제에 대한 대비가 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 수도나 전기 등의 관리가 잘 되어 있는지 확인하고, 혹시라도 발생할 수 있는 물리적 손상(누수 등)에 대비하는 것이 좋습니다.혹시 아파트등의 공동주택이라면 기본관리비는 나옵니다공실 상태일 때 발생할 수 있는 사고에 대비해 주택 보험을 점검해보는 것도 좋은 방법입니다. 공실 상태에서 발생할 수 있는 사고에 대해 보험이 적용되는지 확인해 보세요.세입자가 퇴거한 후 한두 달 동안 집이 비어 있어도 큰 문제가 될 가능성은 낮습니다. 다만, 본인이 입주하게 되면 바로 전입신고를 하시고, 그동안 집의 관리 상태를 점검하는 것이 안전합니다.
Q. 부동산 아파트 매매할때 어떻게 해야되나요??
안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다. 원하시는 아파트 단지 주변에 있는 부동산 중개업소를 방문해서 원하는 아파트와 가격대를 설명하고, 급매물이 나오면 바로 연락 달라고 요청하시면 됩니다. 여러 부동산에 같은 요청을 하는 것이 유리합니다. 연락을 신속하게 받을 수 있도록 부동산에 본인의 연락처를 정확하게 남기고, 매물 정보를 자주 업데이트 받는 것도 중요합니다. 네이버 부동산, 직방, 다방과 같은 온라인 플랫폼을 통해서도 급매물을 확인할 수 있습니다. 해당 플랫폼에서 '급매' 필터를 설정해놓고 원하는 지역의 아파트를 모니터링할 수 있습니다. 알림 설정을 통해 새로운 급매물이 올라오면 바로 확인할 수 있도록 하는 것도 좋은 방법입니다.여러 은행을 방문하여 주택담보대출 (아파트 대출)에 대해 상담을 받아보세요. 각 은행마다 금리와 조건이 다를 수 있으므로, 여러 곳에서 조건을 비교하는 것이 중요합니다. 급매를 기다리는 동안 미리 대출 가능 금액, 금리, 상환 계획 등을 준비해두는 것이 좋습니다. 구매하려는 아파트의 가격과 본인의 자금 상태를 고려하여 적합한 대출 금액을 설정하세요. 아파트를 구매하기 전, 대출 가능 여부를 미리 확인받아두는 '대출 사전승인' 절차를 밟으면 급매물을 빠르게 구매하는 데 유리합니다.아파트 매매 계약서 작성 시 변호사나 법무사에게 검토를 받는 것이 안전합니다.