안녕하세요 김승동 전문가입니다.
Q. 아파트 모집공고 전에 견본주택부터 오픈하기도 하나요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.시행사마다 다르지만 모집공고 전 모델하우스 오픈한곳이 많고 미리 볼 수 있도록 합니다즐거운 청약되셍ㆍ
Q. 월세 계약.. 세세히 알아봐야 하는기요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.임대인의 근저당설정된 내용과압류,가압류등 부동산 등기부등본 확인해주세요또한 갱신계약도 염두해주시면 좋을것같습니다인수인계 물품확인과 집내부 판손이나 고장난 물품이없는지 꼼꼼히 확인하시어 계약 잘 하시기바랍니다.감사합니다
Q. 터무니없는 아파크 직거래가격이 등록이 가능한가요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.질문하신 내용을 토대로 터무니없는 실거래가는 아마도 지분 거래로 생각됩니다.실제로 세금문제등 지분거래가 간혹 일어나긴합니다.감사합니다
Q. 근저당이있는집을 매수하려고합니다
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.근저당설정이 되어있다면 잔금지급시 근저당설정을 말소 하고 근저당말소 접수증을 매수인에게 제출한다.근저당말소 미이행시 계약금의 배액을 매수인에게 손해배상액으로 지급한다.대부분 부동산은 근저당설정이 되어 있으나공인중개사나 법무사에서 행정처리 해주기때문에 거래에는 큰 문제는 없어보입니다.감사합니다
Q. 지금은 아파트 투자용으로 살 만한가요???
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.작성자님조 잘 아시겠지만 작년 11월~1월사이 급매물들이 거래 되었고 2월부터 지금까지급매물들은 없고 점점 호가가 올라가는중입니다오산과 화성은 인근지역으로 화성 동탄가격이 오르면 오산의 아파트 가격은 따라오른경향이 있습니다.이번 삼성이 용인처인구 남사면에 반도체클러스터를 발표함에 따라 화성 동탄,용인 남사, 평택,천안으로 이어지는 반도체라인이 조성 될것으로 일자리가 많이 늘어나고 인구도 많이 늘어날것으로 기대됩니다.또한 금리도 정점을 찍고 내려오는시기인 만큼천천히 자신으 여건에 맞게 구입을 고려해보시는것도 좋을것같습니다임장을 해보시고 동탄역세권 인근, 동탄호수권구매를 고려해보시면 좋을것 같네요감사합니다