안녕하세요 김승동 전문가입니다.
Q. 아파트값이 자꾸 떨어지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.코로나시기 각국에서 자금을 많이풀어 유동성이 풍부해진상태에서 부동산정책등이 맞물려 큰상승을하였습니다작년부터 코라나때 자금을푼것이 인플레로 연결되었고 러시아 우크라이나 전쟁으로 원자재가 폭등하여 인플레이션이 급속도 진행된것이죠이걸 막으려고 미국은 금리인상을 빅스텝으로 진행하면 한국도 따라 금리인상이 시작됩니다급속도로 금리인상을 진행하면 기존대출자들은 이자감당을 못하고 신규매수자들도 이자가 너무크다보니 매수를 못하고 관망만했죠정책또한 다주택자 양도세 완화정책을쓰면서 매물도 많이 나왔습니다여러가지 환경들이 맞물리다보니 폭락했네요
Q. 지금이 내집마련할때인가요??아님 좀더기다려야할까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.타이밍은 뉴스에서 폭락기사가 나오거나부동산망한다는 기사나 뉴스가나온다면 매수타임입니다작년하반기에 바닥은 찍은것같고 지금도 발품팔면 급매물들이 있으니 지금부터 알아보시고 매수하시길 권장드립니다금리는 올해가 정점이고 이제 사람들은 금리인하 시기만 보고있습니다금리인하 후 움직이면 늦습니다감사합니다
Q. 올 해 부동산가격 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.지역이 어딘지 모르겠지만 수도권기준으로 말씀드릴게요작년 11~12월에 가장큰폭으로 하락하여 급매물들이 속출하였습니다현재는 작년과같은 급매물들은 보이지않습니다제가생각에는 작년에 바닥은 찍었고 올해는 소폭상승및 횡보장이 될것같습니다감사합니다
Q. 전용면적과 공급면적은 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.전용면적과 고급면적의 차이는 공용부의 차이입니다전용은 말 그대로 거주하시는 아파트 바닥면적의 넓이를말하고 공급면적은 공용부(엘리베이터,복도,주차장등) 세대별 면적배분하여 전용면적+공용부 면적배분 =공급면적참고하시기 바랍니다 감사합니다
Q. 부동산 언제 침체기를 벗어날까요??
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.작년 11~12월사이 바닥은 찍은것같아요현재 지역에따라 다르지만 수도권은 급매물들이 많이 사라진 상황입니다올해부터 드라마틱만 상승은 없겠지만금리이상도 정점을 찍어가고 혹은 찍은듯보이니 횡보또는 약상승 기대됩니다감사합니다