안녕하세요 김승동 전문가입니다.
Q. 현재상황에서 1종일반주거구역의 땅을 100평정도 사는 것은 어떨까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.토지 매수를 고려중 이시라면 지역에따라 다르겠지만 타이밍상 괜찮아보입니다왜냐하면 금리상승으로 대출받아서 토지를 매수하려는 수요가 많이 줄었기 때문입니다경제전문가들은 경기침체를 예상하고있지만건물지을때 경제상황을 잘 봐가며 진행한다면좋은결과 있을걸로 생각됩니다감사합니다
Q. 처음으로 집을 구매할때 주의사항 있을까요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.신규주택 구입시 세금,중개비,대출,매도자 인적사항등을 고려하여 계약에 임하면됩니다세부내용으로는 주택과 매도인이 동일인물인지 확인하고 부동산 등기부등본,신분증등을인확인합니다아울러 계약전 필요부분 이사날짜,대출금상환등 협의를 명확히하시고 계약서에 기재하시기바랍니다계약서에는 가급적 많은 사항을 기재하여 혼란을 없애는것이 좋습니다좋은집 구매하시기바랍니다
Q. 아파텔은 결국 오피스텔로 분류되는게 맞나요??
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.아시는것 처럼 오피스텔이 맞습니다오피스텔은 아파트 처럼 전용률이 높지않기때문에 임대평수가 넓어도 실제 평수는 좁습니다보통 아파텔이라고 말하는 오피스텔은 아파트24평형과 비슷한 크기와 구조(방3,화장실2)라 생각하시면됩니다참고로 원룸형 오피스텔은 아파텔이라 부르지않습니다
Q. 전세계약이 끝나기전에 연장갱신할때 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.계약만료 1개월전에 갱신계약 의사를 밝혀야합니다기존계약서 대로 갱신계약을 진행하시면 절차는 간편합니다다만 지금은 전세가가 많이 낮아졌으니 전세금 감액 협의하셔도 좋습니다그리고 갱신계약전 등기부등본 확인하여 추가대출이나 권리변동사항이 없는지 확인하셔야합니다원만히 계약이 체결되었으면 좋겠네요
Q. 부동산 매매 계약시 알아야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 김승동 공인중개사입니다.매도인 인감증명서(발급용도:부동산매도용)와 인감도장 일치확인매도인 등기부등본과 실제 집주인이 동일인물인지 확인(신분증사진과 일치하는지 확인)잔금전 확인사항이체한도 확인각종쓰레기,공과금 정산 확인각종 취등록세, 중개사비용 영수증 원만한 거래되시기바랍니다감사합니다