안녕하세요 금융전문가입니다.
부동산
Q. 남양주 왕숙지구 내 카카오 6000억 투자한다고 하는데요? 지역적으로 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.2500여명의 직간접 고용이 기대되며 지역에 AI,테크,건설, 운영 분야 일자리가 생겨날 수 있습니다. 또한 최첨단 데이터센터+AI 플랫폼 제공, 지역 스타트업, 소상공인, 시민들이 AI기술과 시소스를 적은 진입장벽으로 활용가능합니다.
주식·가상화폐
Q. 삼성전자 주가는 지난 9일 2개월만에 장중 6만원대로 올라섰다고 하는데요? 관세등의 악재가 많아 오르기 힘들겠죠?
안녕하세요. 경제전문가입니다.단기 추가 상승가능성은 관세 리스크가 더 완화되거나 HBM 인증, 메모리 가격 안정 흐름이 계속되면 충분히 가능할 것이라고 보고 있습니다. 다만, 품목별 관세, 글로벌 생산비용 증가, 지연된 대응은 주가에 하방압력으로 작용할 수 있습니다. 따라서 수익구조 변화와 관세 흐름을 계속 모니터링 하는 것을 추천 드립니다.
부동산
Q. 전입신고 안되는 미끼 매물 활개친다고 하는데요? 전세사기 2차피해 우려가 있지 않을까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.전입신고가 되지 않는 집은 경매 진행중이거나 임차권 등기된 집이 대부분입니다. 집주인이나 중개사가 전입 신고를 못하게도 유도하는 데 이유는 전입하면 이전 세입자가 우선순위로 보호 받기 때문입니다.따라서 저가 미끼 매출로 임차인을 유인하여 전입이 안되면 법적 보호를 완전히 받을 수 없기 때문에 피해를 받게 되는 것입니다. 따라서 정부의 정책보다는 임차인 스스로가 전입과 확정일자가 가능한 물건을 찾고 법적보호가 되는 집인지 꼼꼼히 확인 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 서울 영등포구 신길동 일대에 개발되고 있는 신길뉴타운의 집값이 계속 오르고 있다는데요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.1만여 가구 브랜드 아파트로 바뀌면서 주거환경이 급변하게 되었습니다. 남은 노후 구역도 공공재개발, 단지 통합사업으로 추진속도가 증가하면서 대규모 재개발, 뉴타운 사업의 호재가 반영되었습니다. 또한 지하철 1,5,7신림선이 이미 통하며 신안산선 쿼드러플 역세권 완성 예정입니다. 교통망 확충이 곧바로 실거주 수요를 자극하게 되었습니다.
대출
Q. 오는 7월부터 시행되는 스트레스DSR 3단계가 진행된다고 하는데요? 대출이 더 힘들겠죠?
안녕하세요. 경제전문가입니다.3단계 스트레스 DSR이 시행되면 은행+2금융권포함 모든 가계 대출이 적용됩니다. 주담대, 신용대출, 기타 대출 전부 포함됩니다. 단 신용대출은 1억원 초과분만 적용됩니다. 또한 가산 이자율을 100% 적용하여 당초 50%적용 대비 2배이상 증가하게 됩니다.
주식·가상화폐
Q. 비트코인이 올해 수익률이 52%나 올랐다는데 지금 사면 어떨까요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.현재 비트코인은 이미 많이 오른 가격입니다. 단기 고점 우려가 있으며 차익 실현 매물이 나올 수 있습니다. 또한 ETF승인, 비트코인 반감기 등 상승 요인 대부분 선반영된 상태입니다. 따라서 지금 진입하면 조정장을 맞을 수 있으니 시기를 보면서 투자하시기 바라겠습니다.
자산관리
Q. 전 야구선수 박찬호 ‘20년 전 70억’ 신사동 빌딩, 800억 됐다는데요? 재테크 제대로 한거죠?
안녕하세요. 경제전문가입니다.70억이 800억원이 된 것은 교과서적인 투자의 정석입니다. 박찬호 선수는 유명한 투자자가 아니라 위치+장기보유+개발가치를 제대로 꿰뚫은 찐 재테크 고수라고 할 수 있겠습니다.
자산관리
Q. 퇴직연금에 투자할 안정적인 자산은?
안녕하세요. 경제전문가입니다.안정적인 것이 목표라면 국공채 ETF, MMF를 추천 드립니다. 국채 ETF는 변동성이 낮고 금리 변동에 방어하기 쉽습니다. 단기 채권 ETF는 금리 상승기에 대응이 가능하며 안정적인 것이 특징입니다. 또한 은퇴시점에 자동으로 자산 배분을 조절해주는 TDF도 추천 드립니다.
주식·가상화폐
Q. 해외 주식 거래시 250만원 이상의 수익에 대해서만 세금내지요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.기본세율은 소득의 22%, 이며 3억원 초과 시 27.5%가 과세 됩니다. 신고 기간은 다음해 5월 종합소득세 신고 기간이며, 납부 기한은 같은 달 말까지 직접 납부해야 합니다. 본인이 직접 홈택스에서 양도소득세를 신고하면 됩니다.
자산관리
Q. 메가커피 같은 저가커피 창업 비용은 얼마나?
안녕하세요. 경제전문가입니다.메가커피의 10평 기준으로 창업비용을 계산해본다면 가맹비 1천만원, 교육비 5백만원, 기본 주방 장비 및 기물 3천만원, 인테리어 1,400만원, 설계 도면비 250만원, 간판 등 440백만원, 홍보기 100만원 등 약 7천만원이상 소요 될 것이라 생각됩니다.