서울 영등포구 신길동 일대에 개발되고 있는 신길뉴타운의 집값이 계속 오르고 있다는데요?
서울 영등포구 신길동 일대에 개발되고 있는 신길뉴타운의 집값이 계속 오르고 있다는데요? 강남뿐 아니라 강북의 신길동에서도 집값이 오르는 이유가 뭔지 알고 싶습니다.
서울 영등포구 신길동 일대에 개발되고 있는 신길뉴타운의 집값이 계속 오르고 있다는데요? 강남뿐 아니라 강북의 신길동에서도 집값이 오르는 이유가 뭔지 알고 싶습니다.
==> 이 지역은 교통, 교육, 생활 인프라가 풍부해 핵심 입지라고 평가를 받고 있습니다. 이 지역은
모든 개발이 완료된다면 4000여 가구가 입주하는 미니 신도시 주거지역으로 탄생되는 만큼
가격이 점차 상승하고 있습니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
서울 강남뿐 아니라 강북 권역 중 하나인 영등포구 신길동에서도 집값이 뛰는 이유는 크게 재개발 호재 , 교통 인프라 개선 , 수요 구조 변화 세가지로 요약할 수 있습니다.
(1) 재개발ㆍ뉴타운의 강력한 변화
신길뉴타운은 2005년 지정된 이후 , 약 1만여 가구 규모의 브랜드 아파트 숲으로 탈바꿈 중입니다.
래미안 , 자이 , 힐스테이트 등 대형 단지들이 순차적으로 입주하며 낡은 주택지대가 주거 쾌적성과 자산가치가 높은 지역으로 변모했습니다.
이런 변화는 인접 노후 주거지의 재개발 열기에도 불을 지펴 , " 반쪽자리 " 개발지 구조가 완전한 대단지 개발 추진으로 이어지고 있습니다.
(2) 교통 호재와 접근성
신길뉴타운 지역은 지하철 1ㆍ5ㆍ7호선과 신림선 , 여기에 2026년 개통 예정인 신안산선으로 구성되는 ' 쿼드 역세권 ' 입니다.
이로 인해 여의도ㆍ강남ㆍ가산 디지털단지 등 주요 업무지구로의 출퇴근 여건이 획기적으로 개선되어 ,직주근접을 중시하는 젊은 직장인과 신혼부부 수요가 몰리고 있습니다.
(3) 상승장이 외곽으로 파급
최근 강남권 중심이던 집값 상승 흐름이 대출 규제(STRS-DSR 3단계 시행 , 7월 예정) 를 앞두고 외곽 중급지로 확산 중입니다.
실제 2025년 5월 신길동 매매 거래 건수는 한 달 전보다 65% 증가했고 , 주요 단지들은 연이어 신고가를 기록하고 있습니다.
" 대출막차 " 심리로 인한 급매 수요가 덧붙여 전용 59m² , 75m² 급 단지에서 13~15억 , 일부 84m² 이상은 16억 이상으로 가격이 치솟았습니다.
{결론 : 기존 낙후 지역에서 " 알짜입지 " 로의 도약}
신길동은 아래와 같이 :
ㆍ 대단지 브랜드 아파트 공급으로 주거환경이 업그레이드되고 ,
ㆍ 교통망 확충을 통해 주요 업무지구와의 접근성이 크게 개선되며 ,
ㆍ 대출 규제 영향과 투자 심리가 결합하여 수요가 유입되며 ,
강남은 물론 , 기존 강북 중에서도 뉴타운 대표지역으로 자리매김하고 있습니다.
즉 , 낡은 강북 주거지 -> 뉴타운 개발 -> 도심 접근성과 금융 흐름에 따른 수요 폭증이라는 전형적인 상승 구조가 작동하고 있다고 볼 수 있습니다.
이처럼 신길뉴타운은 단순한 강남 추종 지역이 아니라 , 자체 경쟁력을 갖춘 집값 상승 핵심 축으로 부상하고 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신길동일대는 신픙역과 3분이내이며 지하철 1호와 7호선 신안산노선 개통 계획등 도심 지 접근성이 편리하며 또한 학군이 밀집된 지역으로 생활이 편히하기 때문에 각광을 받고 있습니다
아울러 강남3구의 급격한 아파트가격 상승에 힘입어 인접지역으로 캡상승 10억크럽의 아파트가격대가 형성 많은 관심이 촉진지역이라고 생각합니다
따라서 서울의 평균 6억대에 비하면 높은가격 형성은 서민들에게는 더욱 힘든 아파트가격 이라고 생각합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
신길동과 같은 곳은 아무래도 강남보다는 부동산 가격이 잘 오르지 않는 곳이긴 합니다. 다만, 현재 서울의 주택시세가 전체적으로 오름세를 타고 있고, 신길동 같은 경우 노후 주택가 이미지를 벗고 서울 서남부권의 신흥 주거지로 떠오르고 잇기 때문입니다. 특히 신길 뉴타운 같은 경우 한가지 이유가 아니라 교통, 직주근접, 주거환경의 매우 큰 변화가 복합적으로 작용한 결과 입니다. 거의 천지개벽 수준이죠. 완전히 노후 주택가에서 대단지 브랜드 아파트 촌이 되었으니까요. 설명이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
1만여 가구 브랜드 아파트로 바뀌면서 주거환경이 급변하게 되었습니다. 남은 노후 구역도 공공재개발, 단지 통합사업으로 추진속도가 증가하면서 대규모 재개발, 뉴타운 사업의 호재가 반영되었습니다. 또한 지하철 1,5,7신림선이 이미 통하며 신안산선 쿼드러플 역세권 완성 예정입니다.
교통망 확충이 곧바로 실거주 수요를 자극하게 되었습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
신길 뉴타운에는 래미낭, 자이 힐스테이트 등 국내 굴지 대형 건설사 브랜드 아파트가 집중되어 있어 브랜드 타운이 형성될 것으로 보입니다.
이 같은 브랜드 아파트는 분양가 대비 프리미엄이 붙고 시세 상승을 주도하며 강남, 여의도 대체 주거로 수요가 몰릴 것으로 예상합니다.
또한 교통망 확충으로 강남, 여의도, 영등포 주요 업무지구 접근성이 크게 개선되어 앞으로 부동산 가격 상승이 높을 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
신길 뉴타운의 집값 상승은 강남처럼 단순하게 입지만으로 오른 것이 아니라 재개발, 재건축 호재, 교통 및 인프라 확충 등이 복합적으로 작용한 결과입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 금리인하에 대한 기대감과 경기활성화 방안에 대한 기대감, 그리고 진보정부 집값이 상승한다는 기대감에 강남3구 및 마용성을 위주로 상승을 주도를 하고 점점 서울의 집값이 상승모드로 전환되어져 가고 있는 추세입니다.
향후 새로운 정부에서 어떠한 정책이 나올지는 모르겟지만 시장에 기대하는 분위기는 금리인하 및 경기 활성화를 위한 규제 완화쪽으로 생각을 하고 있기 때문에 서울 전체적으로 바닥을 찍고 오름새로 서서히 올라가는 분위기로 보여 집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신길동은 강남권과 강북을 연결하는 교통망의 중심지로서의 특성을 가지고 있고 이러한 지리적 이점은 강남 출퇴근 수요자들뿐만 아니라 강북 지역의 주거지 수요자들에게도 매력적인 선택지로 작용하고 있습니다
신길뉴타운 개발이 본격화되면서 해당 지역의 집값이 상승하고 있습니다
교통망 확장, 대규모 재개발·재건축 사업, 생활 인프라 확충 등이 주요 요인으로 작용하고 있습니다
강남과 강북을 연결하는 교통 중심지로서의 특성은 신길동의 주거 가치를 높이고 있어서 강북이지만 가격이 오르고 있는거 같습니다