안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
부동산
Q. 5억짜리 아파트 사려면 현금 얼마가 있어야합니까?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 계약금은 10%입니다. 5억의 10%면 5천만원. 현금 납부 하셔야 됩니다.그다음으로는 중도금 대출 입니다.약60% 예상됩니다.보통 사업주체에서 은행을 선정해서 집단대출 진행합니다.나머지 잔금30%는 주담대. 통해서. 납부하시면 될듯합니다.
부동산
Q. 용적률과 건폐율에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.토지의 용도에 따라 건축가능한 규모와 비율을 뜻합니다.건폐율은 대지에 들어서는 건물 1층 바닥 면적의 비율을 뜻합니다.용적률은 해당 대지에 들어선 건축물의 모든 바닥면적의 합을 뜻합니다.
부동산
Q. 요새 부동산 가격이 바닥이라는데 사야 할까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.이건 개인적인 견해라 바라보는 시각이 다를수도 있습니다.요즘 미분양도. 감소하고 있고 주택거래도 늘어나고 있어 바닥에서 올라가고 있다고 생각은 됩니다.이에 따라서 호가도 올라가고 있구요.
부동산
Q. 친누나 집으로 전입신고시 독립가구로 분류되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.누나집으로 들어가셔서 전입신고 한다면 독립가구로 보기 어렵습니다.전입후에는 누나가족 포함한 구성원이 됩니다.
부동산
Q. 주택청약 잘당첨 되는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.가산점이 중요합니다.무주택기간이 중요한데 만30세 이상이거나 또는 결혼을 시점을 기준으로 하기 때문에 유의하셔야 합니다.그다음으로는 부양가족수 입니다. 가족수가 많을 수록 가산점 많이 받으니 참고하시길 바랍니다.
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Q. 지금 전세사기가 많은데 아파트 전세사기는 없나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.물론 아파트도 전세사기가 있습니다.빌라는 오피스텔은 무피로. 투자하기 좋아서 전세사기가 쉬운듯 합니다.아파트도 역전세사기가 나오기 시작하므로 조심하셔야. 됩니다.
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Q. 내생에최초주담대이자는어느정도나올까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.부부합산 연소득이 7000만원 이하라면 내생애첫대출 연1.8%~2.4% 입니다.
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Q. 상가 임차인이 중간에 나간다고 할때 새 로운 임차인의 중개수수료는?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.계약기간 만료 전이기에, 기존 임차인이 새임차인 구해준 공인중개사에게 중개 수수료지불 해줘야하며 , 새임차인도 연계해준 공인중개사에게 중개수수료 각각 지불하여야합니다.
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Q. 역전세 심화에도 불구하고 아파트 가격회복세가 지속될까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다. 전체적인 부동산 사이클과 최근 금리 인상 둔하를 비춰보았을때, 회복지속이 유지 될것으로 생각되어집니다. 무엇보다 지역에 따른 회복실감 격차는 지역 수요공급을 잘따져봐야 할것 같습니다.