안녕하세요. 김인혜 전문가입니다.
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Q. 저출산 시대에도 학군이 투자 고려의 대상이 될까요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.개인적인 시각이 다를수도 있지만 애들이 적어진다고 해도 학군이 좋은데는 꾸준히 수요가 많이있습니다.
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Q. 월세보다 비싼대출이자 계속 끌고가야할까?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.이건 개인적인 시각차에 따라 달리해야 될꺼 같습니다.대출이자가 월세보다도 높다고 가정하면 집 매매가격도 이제 바닥을 다지고 올라가고 있다고 저는 판단됩니다.저라면 일단은 버티고 집값이 어느정도 상승장 돌아서면 그때 한번 타이밍 매도 시도 할 꺼같습니다.
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Q. 묵시적 갱신이 이루어진 경우에는 임대인은 중도에 변경이 불가능한가요
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.묵시적 갱신은. 기존 조건과 동일하게 연장이 됩니다.1년 계약하셨다면 1년 묵시적갱신이 되며 월세 올리겠다면 묵시적갱신 기간전에 협의가 있어야 합니다.월세인상폭 상한5%입니다.그리고 언제든지 해지통보도 가능합니다.즉 1년다 안사셔도 됩니다. 보통 이사가기 3개월전에 주인에게 알려주세요.다만 월세를 두달이상 미루고 하면 주인이 해지를 통부할수 있거나 묵시적 갱신이 안될수 있습니다.
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Q. 부동산 명도 발생 시 라는 말에 명도라는건 뭘 말하는건가요??
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 명도란 말은 부동산에 살고있는 소유자나 임차인 기타 점유자 등을 내보내는 행위를 말합니다.
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Q. 아파트의 경우 같은 평형임에도 매매가 차이가 심한 이유가 무엇인가요.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.같은 아파트라도 동향 서향 남향 등 방향도 중요합니다.아울러 로얄층 유무 저층이면 로얄층보다 저렴합니다.마지막으로 인테리어 유무도 매매에 차이가 납니다.
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Q. 월세 계약 1년을 하였는데 집주인 연락이 없는 경우
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.집주인이나 세입자 중 한명이라도 계약 종료하고 싶다면 최소2개월 전에는 고지를 해야됩니다.이경우 고지하지. 않았으니. 묵시적갱신연장이 됩니다.
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Q. 매매 이후에 중대하자에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.매매 후 6개월이내. 매도인에게 중대하자에 대해. 담보 책임을 물을 수 있습니다.그리고 매도할때 매수인에게 하자 유무를. 고시하지. 않은것도 매도인 부동산 모두 책임소재가 있습니다.
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Q. 원룸 월세 자취도중에 중도 퇴거할때 위약금이 발생하나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.다음 임차인을 찾은 후에야 보증금을 돌려받을 수있습니다.계약 기간까지 월세나 관리비를 내셔야하는 상황입니다.
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Q. 보통 아파트 신축하고 사용승인받고나서 수명은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.보통 신축 또는 준신축 수명은 50년 이상 일것으로추측됩니다. 시간이 흘러감에 따라 배관, 샷시 등부대시설이 노후화 되어 살기가 불편할 것입니다.재건축은 현재30년 이상 아파트 할 수 있으며 까다로운 안전진단. 통과되어야 가능합니다.
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Q. 아파트 특별공급세대는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.특별공급은 모집공고문에 따라 나뉩니다.생애최초,신혼부부,다자녀,노부모부양 등이있습니다.당연히 1순위 보다는 당첨 확률이 높으면. 신중하게 청약. 하고자 하는 아파트에 넣으시면 됩니다.